Решение по делу № 2-275/2025 от 25.03.2025

К делу 2-275/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Зубкова Г.А.

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

с участием представителя ТСН «Победа» - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Победа» к ФИО4, ФИО2 об обязании восстановить пожарные лестницы и эвакуационные люки,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Победа» обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании восстановить пожарные лестницы и эвакуационные люки, указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по ул.Победа, д.26 в г.Майкопе на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 12.10.2015 г.

В ходе выездной плановой проверки были установлены нарушения правил пожарной безопасности, в том числе требования установленные подпунктом «б» пункта 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479, а именно: частично демонтированы лестницы поэтажно соединяющие балконы и лоджии квартир, предусмотренные проектом МКД.

По результатам указанной проверки государственным инспектором г. Майкопа и Майкопского района по пожарному надзору ТСН «Победа» выдано Предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № 90/1 от 01.09.2023 г.

Согласно пункту 7 Предписания ТСН «Победа» необходимо в срок до 20.03.2024 г, устранить нарушение обязательных требований - восстановить частично демонтированные лестницы поэтажно соединяющие балконы и лоджии квартир, предусмотренные проектом МКД.

По ходатайству ТСН «Победа» срок исполнения предписания был продлен до 31.08.2024 года.

ФИО4 и ФИО2 являются собственниками квартиры № 22, расположенной на 7 этаже МКД, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.02.2024 г. № КУВИ-001/2024-53861861.

05.12.2023 ТСН «Победа» был произведен осмотр квартиры ФИО4 и ФИО2 и составлен акт №29 обследования квартиры от 05.12.2023 года, из которого следует, что в квартире отсутствуют пожарная лестница и люки. В пункте 3 акта от 05.12.2023 года было предложено в срок до 10.01.2024 года восстановить пожарную лестницу и люки.

был произведен осмотр квартиры ФИО4 и ФИО2 и составлен акт № 13 осмотра общего имущества в многоквартирном доме и индивидуальных приборов учета, расположенных в помещении потребителя от 11.03.2024 года, из которого следует, что в квартире отсутствуют пожарная лестница и люки.

С учетом уточненных требований просили: - обязать ФИО4 и ФИО2 восстановить в <адрес> на лоджии, присоединенной к кухне, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> пожарную лестницу и эвакуационные люки в полу и потолке; - установить ФИО4, ФИО2 срок для совершения вышеуказанных действий в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу; взыскать с ФИО4, ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Победа» судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 1000 руб. за каждый день со дня истечения, установленного судом срока для исполнения решения суда, и до дня фактического исполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ФИО2 против иска возражала, просила в его удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО4, а также представитель третьего лица – ООО Проектный институт «Адыгеягражданпроект», в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска ТСН «Победа» надлежит отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 12.10.2015 г.

По результатам указанной проверки ТСН «Победа» выдано Предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № 90/1 от 01.09.2023 г.

По ходатайству ТСН «Победа» срок исполнения предписания был продлен до 31.08.2024 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса..

На основании пунктов 1, 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными липами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно проектной документации раздела 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» в МКД в первом подъезде с 11 по 6 этажи и во втором подъезде с 8 по 6 этажи на лоджиях и балконах квартир располагаются пожарные лестницы. В первом подъезде с 12 по 6 этажи и во втором подъезде с 9 по 6 этажи в полу балконов и лоджий расположены эвакуационные люки.

Во исполнение предписания МЧС ТСН «Победа» 05.12.2023г. ТСН «Победа» был произведен осмотр квартиры ФИО4 и ФИО2 и составлен акт №29 обследования квартиры от 05.12.2023 года, из которого следует, что в квартире отсутствуют пожарная лестница и люки. В пункте 3 акта от 05.12.2023 года было предложено в срок до 10.01.2024 года восстановить пожарную лестницу и люки.

В силу пунктов 1, 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ пожарные лестницы и плиты перекрытий на балконах/лоджиях квартир относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Доступ к ним осуществляется только через жилые помещения и невозможен без согласия собственника квартиры.

Отношения в области обеспечения пожарной безопасности регулируются Федеральным законом от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и иными нормативными документами, содержащими требования пожарной безопасности, в том числе правилами и нормами пожарной безопасности.

В соответствии со статьей 1 названного Закона под пожарной безопасностью понимается состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров; под требованиями пожарной безопасности подразумеваются специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом; нарушение требований пожарной безопасности представляет собой невыполнение или ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности.

По правилам статьи 20 Федерального закона № 69-ФЗ техническое регулирование в области пожарной безопасности осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о техническом регулировании в области пожарной безопасности.

Обязанность организаций по соблюдению требований пожарной безопасности установлена в статье 37 Федерального закона № 69-ФЗ. Указанной правовой нормой предусмотрено, что организации обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны, разрабатывать и осуществлять меры по обеспечению пожарной безопасности. Руководители организаций осуществляют непосредственное руководство системой пожарной безопасности в пределах своей компетенции на подведомственных объектах и несут персональную ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности.

Статья 34 Федерального закона № 69-ФЗ обязывает граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 установлены требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты в целях обеспечения пожарной безопасности.

Согласно подпункта «б» пункта 27 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу изложенных выше требований ЖК РФ, Федерального закона № 69-ФЗ и Правил противопожарного режима ТСН «Победа» обязано обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности при содержании общего имущества МКД (к которому относятся также пожарные лестницы, эвакуационные люки и плиты перекрытий на балконах/лоджиях квартир) в целях защиты жизни и здоровья проживающих граждан.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 04.06.2024г. ответчики восстановили на балконе принадлежащей им квартиры пожарную лестницу и эвакуационные люки в полу и потолке, что подтверждается актом осмотра.

Как указывает истец, поскольку в данной квартире имеется лоджия, примыкающая к кухне, то в силу приведенных требований в ней также необходимо обустройство пожарной лестницы с эвакуационными люками.

Между тем, согласно представленным в материалы дела письменным пояснениям проектной организации – ООО «проектный институт «Адыгеягражданпроект», в проектной документации 01 «Ж» - 09150 «Многоквартирный 2-х секционный жилой дом с магазинами по адресу: <...> в разделе АР предусмотрен в квартирах один аварийный выход с балкона или лоджии, оборудованный наружной лестницей (стремянкой), поэтажно соединяющей балконы или лоджии. Тем самым, допустимо устройство одного аварийного выхода, оборудованного лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии.

При изложенных обстоятельствах, учитывая что принадлежащая ответчикам квартира оборудована пожарной лестницей и эвакуационными люками в соответствии с проектной документацией, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Товарищества собственников недвижимости «Победа» к ФИО4, ФИО2 об обязании в течение месяца восстановить в квартире № 22 на лоджии, присоединенной к кухне, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пожарную лестницу и эвакуационные люки в полу и потолке, а также о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 1000 руб. за каждый день со дня истечения, установленного судом срока для исполнения решения суда, и до дня фактического исполнения судебного акта – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2025г.

Председательствующий подпись Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2024-003003-02

Подлинник находится в материалах дела № 2-275/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.