Дело № 2-4589/2022
УИД 22RS0065-02-2022-005205-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Черновой Н.Н.,
при секретаре Соколенко О.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 (истец) обратилась в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к Администрации Индустриального района г. Барнаула к указанному ответчику о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № *** по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 являются наследниками после смерти ФИО6 ФИО4. ФИО6 ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: <адрес>, площадью **** кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регситрации права ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателем была проведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно квартира была разделена на 2 квартиры: двухкомнатную №*** площадью **** кв.м. и однокомнатную № *** площадью **** кв.м., что подтверждается выписками и техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанная перепланировка и переустройство не нарушает прави изаконных интерсов членов сумьи и соседей, так как осуществлены с соблюдением всех строительных и санитарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответсивии с техническим заключениме АО «Ростехинвентаризация» самовольно выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № *** с разделом ее на две квартиры №*** и № *** в жилом доме №*** по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут признаны допустимыми. Отсутствие у истцов разрешения на переустройство и перепланировку, указывается в силу вышеприведенных правовых норм, само по себе не является основанием для отказа в признании за истцами права собственности на квартиры. Поскольку отсутствует разрешение на перпланировку указанного помещения, поэтому истцы не могут оформить право собственности.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в деле имеется расписка о получении судебной повестки. Пред судебным заседанием представили отзыв на исковые требования. Согласно отзыва на исковое заявление помещение может быть сохранено в перестроенном и перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью. Переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Жилое помещение при этом сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создают угрозу их жизни или здоровью, наступления тяжелых последствий, при этом соблюдаются строительные, противопожарные, санитарные и иные установленные нормы. ФИО6 обстоятельства должны подтверждаться техническими заключениями, составленными по результатам обследования квартир после проведения строительных работ, а также заключениями данными учреждениями санитарно - гигиенического контроля, пожарной безопасности, а в необходимых случаях заключениями экспертов. На основании вышеизложенного и технического заключения, разрешение вопроса Администрация Индустриального района оставляет на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).
Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира № *** по адресу: <адрес> находися в долевой собственности истцов ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Квартира находится в собственности истцов, получена в порядке наследования по **** доли каждому, в соответствии с выданными свидетельствами о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО6 ФИО5.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Из содержания искового заявления следует, что в квартире №*** по <адрес> ФИО6 ИЗЪЯТЫ11 самовольно произведены работы по переустройству и перепланировке.
Согласно выписок из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведена перепланировка и переустройство в квартире по адресу: <адрес>, площадью **** поделена на две квартиры: квартиру № *** площадью **** кв.м и квартиру № *** площадью **** кв.м.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Как установлено судом, разрешение на проведение перепланировки и переустройства квартиры истцом в установленном законом порядке не оформлялось.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ИЗЪЯТЫ12ФИО6 ИЗЪЯТЫ13. обращалась в Администрацию Индустриального района г.Барнаула по вопросу согласования самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения, однако, Постановлением Администрации Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ИЗЪЯТЫ14. отказано в сохранении переустроенном и перепланированным состоянии квартир № *** и № ***, расположенных по адресу: г<адрес>.
В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В части 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Однако, в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).
В обоснование заявленных требований истцами представлено техническое заключение, выполненное специалистами АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» *** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, самовольно выполненные перепланировка и переустройства квартиры №*** с разделом ее на две квартиры №*** и №*** в жилом доме №*** по <адрес> не снижают несущий способности здания в целом не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и могут быть признаны допустимыми.
В результате перепланировки и переустройства произошел раздел квартиры №*** по <адрес> на две отдельные квартиры с присвоением номеров №*** и №***.
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажных перекрытий повреждений не имеют; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком, подсоединение сантехнических приборов к стоякам системы водоснабжения и канализации, приложенным в местах общего пользования выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 выполнено в соответствии с требованиями, вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6; гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, стены облицованы керамической плиткой. Оборудование совмещенного санузла поз. 2 (квартира №***) и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.1333.2016 п.9.22, так как совмещенный санузел размещен над нежилыми помещениями (совмещенный санузел и часть коридора) квартиры №*** расположенной этажом выше. Увеличение площади под ванной комнатой поз. 4 (квартира №***) за счет части коридора не является нарушением требований СП 54.13330.20216 п. 9.22. Оборудование кухни поз. 3 (квартира ***) и ее размещение на данной площади не нарушает требование СП 54.13330.2016 п. 9.22, так как в квартире этажом ниже выполнена аналогичная планировка. Оборудование кухни поз. 6 (квартира№***) и ее размещение на данной площади нарушает требование СП 54.13330.2016 п. 9.22, так как кухня расположена над жилой комнатной квартиры этажом ниже. Данное нарушение не влияет на безопасность эксплуатации жилого дома в части строительных конструкций. Дополнительным обследованием установлено, что над кухней поз.6 (квартира№***) расположены кухни этажами выше, а именно, в квартирах с 3-го по 11 этажи во всех местах расположения кухонь проходят стояки водоснабжения и канализации, следовательно, размещение кухни поз.6 вернули в исходное состояние, согласно типового проекта жилого дома (приложение №***) этажом ниже под кухней поз. 6 (квартира№***) расположена кухня поз.6 (квартира №4). Коридор (место общего пользования ) площадью **** кв.м выделен из оформленной в собственность площади коридора поз.1 площадью **** кв.м квартиры №***. Для приготовления пищи применяются настольные электрические плиты. В результате перепланировки и переустройства произошел раздел квартиры №*** на отдельные квартиры с присвоением номеров №*** и №***.
У суда нет оснований не доверять выводам технического заключения, поскольку в нем подробно изложена исследовательская часть, специалисты, проводившее обследование, имеют достаточный опыт и обладают необходимой квалификацией для установления указанных в заключение обстоятельств. Доказательств, ставящих под сомнение выводы заключения, суду не представлено.
Суд принимает вышеуказанное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, подтверждающего соответствие технического состояния жилого помещения после проведенных переустройства и перепланировки требованиям установленных законом норм и правил.
В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, суд, приходит к выводу, что произведенные в принадлежащем истцам жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и правилам, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушают прав и законных интересов граждан, по техническому состоянию угрозы жизни и здоровью людей не представляют, в связи с чем, заявленные требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 по **** доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, площадью **** кв.м.
Сохранить квартиру № ***, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, разделив на две квартиры, а именно, квартиру № ***, площадью **** кв.м, и квартиру № ***, площадью **** кв.м, в соответствии с выписками из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением № *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение.
Признать право собственности за ФИО2, ФИО3 на **** долю в праве собственности на квартиры № *** и ***, расположенные по адресу <адрес>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Чернова
Решение суда в окончательной форме принято 10 октября 2022 года.
Копия верна:
Судья Н.Н. Чернова
Секретарь с/з О.А. Соколенко
Решение на 03.10.2022 в законную силу не вступило.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-4589/2022 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.
Секретарь с/з О.А. Соколенко О.А.