УИД: 23RS0058-01-2024-006151-47
Дело № 2-455/2025 (№ 2-4263/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2025 года г. Сочи
Хостинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Клименко И.Г.
При секретаре Апретовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО3, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, земельный участок 215/6, общей площадью 504 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства. В решении суда указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании записи о праве собственности ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, земельный участок 215/6, общей площадью 504 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства. В решении суда указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для аннулирования сведений о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, земельный участок 215/6, общей площадью 504 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в производстве Хостинского районного суда <адрес> находилось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО12, СТ «Сутугинское», ООО «Приморское» о признании права собственности на земельный участок. Решением Хостинского районного суда <адрес> от 15.12.2016г. № удовлетворен иск ФИО9 к ФИО7, ФИО8, ФИО12, СТ «Сутугинское», ООО «Приморское», суд в том числе обязал орган регистрирующий орган внести изменения в части местоположения и прохождения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Решение суда от 15.12.2016г. приведено в исполнение. Администрацией <адрес> была подана апелляционная жалоба на указанное решение как от лица, не привлеченного к участию в деле с ходатайством о восстановлении срока. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 31.10.2023г. решение Хостинского районного суда <адрес> от 15.12.2016г. – отменено. По делу принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. На основании вынесенного акта, представитель администрации <адрес> обратился в Хостинский районный суд с заявлением о повороте исполнения решения Хостинского районного суда <адрес> от 15.12.2016г. Определением Хостинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворено заявление администрации <адрес> о повороте исполнения решения Хостинского районного суда <адрес> от 15.12.2016г. Произведен поворот исполнения решения суда, указано, что определение является основанием для Росреестра для аннулирования кадастрового учета з/у с к/н №, расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Сутугинское», и земельного участка с к/н №. А также для аннулирования кадастрового учета двух образованных земельных участков площадью 3300 кв.м, 2858 кв.м. и аннулировании записи о праве собственности за ФИО6 на эти земельные участки. Вместе с тем, фактически осуществить поворот исполнения решения суда не представляется возможным, так как решение уже было исполнено, а спорные земельные участки уже имеют статус архивных, поскольку из них образованы новые. Так, согласно заключению кадастрового инженера земельные участки с кадастровыми номерами № были преобразованы таким образом, что в настоящее время границы образованных земельных участков с кадастровыми номерами №, № входят в границы указанных архивных земельных участков с кадастровыми номерами №. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.10.2024г., земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, земельный участок 215/6, имеет общую площадь 504 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства. Из сведений о зарегистрированных правах следует, что правообладателем данного земельного участка является ФИО3 (23:49:0509002:3158-23/235/2023-7 от ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной (ШПИ 35400095303417).
В судебном заседании представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в городе Сочи в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным (ШПИ 35400095303387).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив доводы иска, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Так, согласно статье 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В производстве Хостинского районного суда города Сочи находилось гражданское дело №2-3148/2016 по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11, ФИО13, ФИО4, СТ «Сутугинское», ООО «Приморское» о признании права собственности на земельный участок.
Решением Хостинского районного суда г. Сочт от 15.12.2016г. №2-3148/2016 удовлетворен иск ФИО10 к ФИО11, ФИО13, ФИО4, СТ «Сутугинское», ООО «Приморское», суд в том числе обязал орган регистрирующий орган внести изменения в части местоположения и прохождения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23№.
Решение суда от 15.12.2016г. приведено в исполнение.
Администрацией города Сочи была подана апелляционная жалоба на указанное решение как от лица, не привлеченного к участию в деле с ходатайством о восстановлении срока.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.10.2023г. решение Хостинского районного суда г. Сочи от 15.12.2016г. – отменено. По делу принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Поскольку в соответствии со статьей 443 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Согласно пункту 2 статьи 444 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если суд, вновь рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, ответчик вправе подать в этот суд заявление о повороте исполнения решения суда.
На основании вынесенного акта, представитель администрации г. Сочи обратился в Хостинский районный суд с заявлением о повороте исполнения решения Хостинского районного суда города Сочи от 15.12.2016г.
Определением Хостинского районного суда г. Сочи от 21.08.2024 г. частично удовлетворено заявление администрации г. Сочи о повороте исполнения решения Хостинского районного суда г. Сочи от 15.12.2016г.
Произведен поворот исполнения решения суда, указано, что определение является основанием для Росреестра для аннулирования кадастрового учета з/у с к/н №, №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», и земельного участка с к/н №.
А также для аннулирования кадастрового учета двух образованных земельных участков площадью 3300 кв.м, 2858 кв.м. и аннулировании записи о праве собственности за ФИО10 на эти земельные участки.
Вместе с тем, фактически осуществить поворот исполнения решения суда не представляется возможным, так как решение уже было исполнено, а спорные земельные участки уже имеют статус архивных, поскольку из них образованы новые.
Так, согласно заключению кадастрового инженера земельные участки с кадастровыми номерами № были преобразованы таким образом, что в настоящее время границы образованных земельных участков с кадастровыми номерами № входят в границы указанных архивных земельных участков с кадастровыми номерами №.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.10.2024г., земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, земельный участок 215/6, имеет общую площадь 504 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства. Из сведений о зарегистрированных правах следует, что правообладателем данного земельного участка является ФИО3 (№/235/2023-7 от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно пп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона №131 от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится осуществление муниципального земельного контроля в границах муниципального, городского округа. Аналогичные полномочия закреплены пп. 30 ст. 9 Устава муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.
В соответствии с п. 1 ст. 72 Земельного кодекса РФ, муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.
Следовательно, в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за соблюдением требований законодательства Российской Федерации и законодательства Краснодарского края в отношении объектов земельных отношений осуществляет орган местного самоуправления.
Таким образом, факт раздела спорных земельных участков и передача права собственности на образованные земельные участки иным лицам влечет нарушение законных интересов истца.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Положением ст. 443 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства на сегодняшний день, ответчики неправомерно владеют спорными земельными участками. В связи с чем требования администрации города Сочи обоснованы, правомерны и должны подлежать удовлетворению.
Также согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, установлено требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.
Поскольку сведения о площади и границах земельных участков, из которых образованы заявленные участки, были внесены в ЕГРН на основании решения Хостинского районного суда г. Сочи от 15.12.2016г., которое судом было отменено, то сведения об образованных земельных участках подлежат исключению из ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1, зарегистрированное 21.12.2023 года в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, земельный участок 215/6, общей площадью 504 кв.м., вид разрешенного использования – ведение садоводства.
Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании записи о праве собственности ФИО1 и аннулировании сведений о государственном кадастровом учете на вышеуказанный земельный участок.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть 11 февраля 2025 года.
Судья: Клименко И.Г.
На момент публикации решение не вступило в законную силу
Согласовано: Судья Клименко И.Г.