УИД 77RS0001-02-2024-008412-26
Дело № 2-6649/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2024 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре Артамоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6568/2024 по иску ФИО1 ..., ФИО1 ... к Акционерному обществу «...» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Акционерному обществу «...» (далее адрес «...»/ответчик), просят уменьшить на сумму сумма цену договора купли-продажи от 08 февраля 2022 года, заключенного между сторонами, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебные расходы в размере сумма, в т.ч. на оплату услуг представителя сумма; услуг экспертизы сумма; нотариальных услуг сумма; почтовых расходов сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, взыскивать ежедневно со дня, следующего за днем вынесения решения суда, по день фактического исполнения решения суда включительно неустойку в размере сумма за каждый календарный день нарушения сроков устранения недостатков квартиры до дня фактического исполнения решения суда включительно.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 08 февраля 2022 года между сторонами заключен договор купли-продажи. Предметом договора является квартира № 416, расположенная на 33 этаже, количество комнат – 3, общей площадью 79,2 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес. Цена договора составила сумма и оплачена истцами в полном объеме. В ходе приемки квартиры истцами были выявлены недостатки, которые отражены в акте осмотра от 08 февраля 2022 года. Указанные недостатки ответчиком не устранены. По результатам проведенной истцами досудебной экспертизы, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных в квартире недостатков, составляет сумма Истцы обратились к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении цены договора и выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных в квартире недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску, в соответствии с доводами которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, снизить судебные расходы, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 469, 557, 475 - 477 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Аналогичные положения содержатся в ст. 18 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей».
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 09 февраля 2022 года между адрес «...» (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи.
Согласно п. 1 договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру № 416, расположенную по адресу: .........адрес, внутригородская территория адрес, адрес, состоящую из 3 комнат, площадью 79,2 кв.адрес квартиры составила сумма (п. 3) и оплачена истцами в полном объеме.
09 февраля 2022 года истцы приняли по акту приема-передачи жилое помещение по указанному адресу.
В тот же день сторонами был составлен акт осмотра квартиры, в котором отражены недостатки отделки квартиры. Ответчик обязался в течение 45 дней устранить недостатки в согласованное с покупателем время, однако недостатки не устранил.
Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных в квартире недостатков, истцы обратились в ООО «Межрегиональный Центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки».
Согласно заключению специалиста ООО «Межрегиональный Центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» от 28 апреля 2024 года № 53-03, стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма
26 апреля 2024 года истцы обратились к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении цены договора и выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных в квартире недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Определением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 15 августа 2024 года по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр по проведению судебных экспертиз».
В соответствии с выводами эксперта АНО «Центр по проведению судебных экспертиз» в заключении № 2-6649/2024 от 15 октября 2024 года, среднерыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет сумма
Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, полное, ясное, сторонами не оспаривалось, принимается судом во внимание в совокупности с иными материалами дела, оценив которые в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об уменьшении цены договора купли-продажи от 09 февраля 2022 года, заключенного между сторонами, поскольку наличие строительных недостатков и нарушение условий договора о передаче квартиры с отделкой в соответствии с условиями договора надлежащего качества, установлены судом, а потому истцы имеют право на получение денежных средств в счет расходов на устранение недостатков в сумме сумма, определенных судебной экспертизой.
В соответствии со ст. ст. 22, 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Истцы просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры за период с 31 мая 2024 года по 12 декабря 2024 года в размере сумма
Расчет неустойки проверен судом и признается арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Ответчиком такое заявление сделано. Учитывая обстоятельства дела, требования разумности, период просрочки, цену квартиры, компенсационный характер неустойки, суд полагает возможным в целях сохранения баланса интересов сторон, уменьшить неустойку за спорный период до сумма
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы неустойки, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в целях установления баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что сумма неустойки в размере 1% в день, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд считает целесообразным взыскание с ответчика в пользу истцов неустойки за период с 20 декабря 2024 года по день фактического исполнения обязательств, исходя из размера неустойки за каждый день просрочки - 0,5% от суммы сумма
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей передачей квартиры ненадлежащего качества, с недостатками в отделке квартиры, установлен судом, постольку с ответчика в пользу истцов следует взыскать разумную компенсацию морального вреда в сумме сумма, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий истцов, отклонив требования последних в остальной части как необоснованные и чрезмерные.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требования истцов в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме сумма (...), оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.
На основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма; нотариальные расходы в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Данные расходы документально подтверждены и напрямую связаны с настоящим делом.
Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истцов услуг, с учетом представленных доказательств реального несения истцами расходов, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истцов с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма исходя из размера удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ..., ФИО1 ... к Акционерному обществу «...» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Уменьшить на сумму сумма цену договора купли-продажи от 09 февраля 2022 года, заключенного между ФИО1 ..., ФИО1 ... и Акционерным обществом «...».
Взыскать с Акционерного общества «...» (ОГРН ..., ИНН ...) в пользу ФИО1 ... (паспортные данные......), ФИО1 ... (паспортные данные......) в равных долях в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма
Взыскивать с Акционерного общества «...» (ОГРН ..., ИНН ...) в пользу ФИО1 ... (паспортные данные......), ФИО1 ... (паспортные данные......) в равных долях неустойку за период с 20 декабря 2024 года по день фактического исполнения обязательств, исходя из размера неустойки за каждый день просрочки - 0,5% от суммы сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с Акционерного общества «...» (ОГРН ..., ИНН ...) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.С. Хоробрая
Решение в окончательной форме принято 09 января 2025 года.