Дело № 2-2396/2025
УИД 76RS0013-02-2025-001429-10
Мотивированное решение составлено 18.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.С.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в город Рыбинске Ярославской области 4 июля 2025 г. гражданское дело по иску Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО4 о выплате возмещения за изымаемое помещение, прекращении права собственности,
установил:
Администрация городского округа город Рыбинск обратилась с иском к ФИО4, в котором просит:
- изъять у ФИО4 путем предоставления возмещения за недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1 881 185 рублей,
- прекратить право собственности на принадлежащее ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
- признать муниципальное образование городской округа город Рыбинска Ярославской области собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 07.09.2020 № (в редакции Постановления от 12.09.2023 №) многоквартирный жилой дом №, расположенный по <адрес>, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Квартира №, расположенная в вышеуказанном жилом доме, принадлежит на праве собственности ФИО4 Администрация городского округа город Рыбинск 20.03.2024 направила в адрес ФИО4 требование № от 19.03.2024 с указанием срока отселения по сносу жилого дома, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащему сносу – 22.04.2024, которое ФИО4 не исполнено. Согласно отчету ЧПО ФИО1 № от 11.03.2025, стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество составляет 1 881 185 рублей, а именно: рыночная стоимость жилого помещения – 1 682 612 рублей; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, 92 100 рублей; рыночная стоимость земельного участка – 106 473 рубля. Таким образом, подлежащая сумма выплаты ФИО4 составляет 1 881 185 руб.
Представитель истца Администрации городского округа город Рыбинск по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что не согласна с расчетом убытков в отчете ЧПО ФИО2 О назначении судебной оценочной экспертизы просить не намерена.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против того чтобы квартиру выкупила администрация городского округа город Рыбинск, но с ценой предложенной Администрацией не согласен. Представила отчет № от 20.04.2025, выполненный ЧПО ФИО2 об оценке стоимости возмещения за изымаемое недвижимое имущество: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость возмещения составляет 2 533 000 рублей.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО4 (ранее ФИО6) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.04.2025 (л.д. 93-95).
Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 07.09. 2020 № (в редакции постановления от 12.09.2023 №) многоквартирный жилой дом №, расположенный по <адрес>, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Данный жилой дом является аварийным и подлежит сносу или реконструкции.
Истец просит определить стоимость изымаемого имущества принадлежащего ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1 881 185 рублей, согласно отчету № от 11.03.2025, выполненного ЧПО ФИО1
В судебное заседание ответчиком ФИО4 представлен отчет № от 20.04.2025 об оценке рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выполненный ЧПО ФИО2, согласно которому стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество: однокомнатную квартиру общей площадью 27,9 кв.м., этаж 2, кадастровый №, земельный участок, кадастровый №, с применением сравнительного подхода является действительной на 20 апреля 2025 года и округленно составляет 2 553 000 рублей, из которых: 1 674 000 рублей – рыночная стоимость жилого помещения и земельного участка, на котором расположено многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество; 859 000 рублей – убытки. В состав убытков включены: компенсация затрат на поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 30 000 руб., убытки, связанные с необходимостью переезда, – 11 133 руб., убытки, связанные с юридическим оформлением прав на приобретаемые объекты недвижимости (государственная пошлина на за переход права собственности – 2000 руб.; убытки, связанные с арендой квартиры с момента признания дома аварийным с июня 2019 года по апрель 2025 года (70 месяцев) – по 11657 руб. в месяц, - 815 990 руб.
Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Поскольку положениями ст. ст. 36 - 38 ЖК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Оценщиком ФИО2 проведен анализ фактических данных о ценах предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которому отнесен оцениваемый объект. При подборке аналогов учитывалось сходство местоположения, класс качества жилья общей площади и состояния объекта.
Суд приходит к выводу, что отчет № от 20.04.2025 об оценке рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выполненный ЧПО ФИО2, содержит всю необходимую информацию для правильного определения размера возмещения за жилое помещение, является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым с фактической точки зрения и основания сомневаться в его достоверности у суда отсутствуют.
Более того, результаты исследования, отраженные в отчете ЧПО ФИО2 от 20.04.2025 являются наиболее актуальными, наиболее соответствуют Приказу Минстроя России от 11.12.2023 №.
Суд полагает возможным принять указанный выше отчет ЧПО ФИО2 в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку он отвечает требованиям Федерального закона N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», подготовлено специалистом, имеющим соответствующее образование в области оценочной деятельности, достаточный опыт и обладающим необходимой квалификацией для установления указанных в отчете обстоятельств, содержит мотивированные выводы по каждому элементов, слагаемых общую сумму установленного возмещения за выкупаемую долю в праве на жилое помещение и долю на земельный участок под многоквартирным домом, выводы экспертного заключения не содержат неясностей и противоречий.
Доказательств, свидетельствующих о необъективности данного отчета, судом не установлено, представитель истца не намерен ходатайствовать о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.
Убытки, включенные оценщиком ФИО2 в отчет, соответствуют положениям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Доказательств меньшего размера убытков истцом не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что размер равноценного возмещения за квартиру должен быть определен в размере 2 533 000 рублей.
В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.
После выплаты ФИО4 возмещения за изымаемую квартиру и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, право собственности ответчика на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежит прекращению с признанием права собственности на них за городским округом Рыбинск.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) к ФИО4 (СНИЛС №) о выплате возмещения за изымаемое помещение, прекращении права собственности удовлетворить.
Изъять у ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем предоставления возмещения ФИО4 в размере 2 533 000 рублей.
Возложить на Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области обязанность выплатить ФИО4 возмещение в размере 2 533 000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за городским округом город Рыбинск.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.С. Леонова