РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2634/2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского адрес к ФИО1 Бесариону о взыскании задолженности по договору аренды, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского адрес обратился в суд с иском к ответчику взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование своих требований истец пояснил, что в соответствии с Постановлением Администрации Одинцовского адрес от 30.12.2014 года № 2970 межу Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес и ООО «Инвест Проект» был заключен договор аренды земельного участка от 21.09.2015 года № 6264. 02.11.2015 года между ООО «Инвест Проект» и фио заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.09.2015 года № 6264. 25.01.2017 года между фио и ООО «Мечты Сбываются» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.09.2015 года № 6264. 19.02.2018 между ООО «Мечты Сбываются» и ФИО1 Бесарионом был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.09.2015 года № 6264. Однако ответчиком взятые на себя обязанности не исполнялись, в связи с чем за период с 01.01.2021 года по 30.06.2021 года образовалась задолженность в размере сумма

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского адрес в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 Бесарион в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 21.09.2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского адрес и ООО «Инвест Проект» был заключен договор аренды земельного участка № 6264 (л.д. 5).

В соответствии с п. 1.1. договора, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:20:0100710:2, площадью 5805+/-54 кв.адрес аренды установлен с 21.09.2015 года по 20.09.2040 года (п. 2.1. договора).

В силу п. 4.4.9. в случае передачи прав и обязанностей арендатора в течение 3 рабочих дней направить арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

02.11.2015 года между ООО «Инвест Проект» и фио заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «Инвест Проект» передает, а фио принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0100710:2, площадью 5805+/-54 кв.м., включая, но не ограничиваясь обязанностью по уплате арендной платы (л.д. 15).

25.01.2017 года между фио и ООО «Мечты Сбываются» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым фио передает, а ООО «Мечты Сбываются» принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0100710:2, площадью 5805+/-54 кв.м., включая, но не ограничиваясь обязанностью по уплате арендной платы (л.д. 24).

19.02.2018 года между ООО «Мечты Сбываются» и ФИО1 Бесарионом заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «Мечты Сбываются» передает, а ФИО1 Бесарион принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0100710:2, площадью 5805+/-54 кв.м., включая, но не ограничиваясь обязанностью по уплате арендной платы (л.д. 33).

Таким образом, в настоящий момент арендатором по договору № 6264 от 21.09.2015 является ФИО1 Бесарион.

Истец указывает, что ответчиком не исполняются обязанности по договору, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года в размере сумма 27.06.2022 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды от 21.09.2015 № 6264 в размере сумма (л.д. 47).

Как указано в п. 3.3. и в п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно. Размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства адрес, изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициента деятельности, корректирующего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также в иных случаях установленных нормативными правовыми актами адрес, и органов местного самоуправления.

Истец также просит взыскать с ответчика начисленные пени за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года в размере сумма

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, пени подлежат удовлетворению в размере, указанном истцом в представленном суду уточненном расчете, не доверять которому у суда оснований не имеется, суд принимает расчет истца, соглашается с ним, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено доказательств, опровергающих размер существующей задолженности.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик обязан оплачивать услуги по договору аренды земельного участка, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению арендных платежей в указанном истцом размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Бесариона в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского адрес задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года в размере сумма, пени в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:фио