Решение по делу № 2-1428/2023 от 20.09.2023

Дело №

УИД 22RS0067-01-2023-000858-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Астаниной Т.В.

при секретаре Юркиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГБПОУ «Алтайский краевой колледж культуры и искусств» к К., К. об изменении границ земельного участка, обремененного сервитутом, установлении сервитута, оплаты за сервитут,

УСТАНОВИЛ:

КГБПОУ «<адрес>вой колледж культуры и искусств» обратился в суд с иском к ответчикам и просил суд с учетом уточнения исковых требований изменить границы земельного участка обремененного сервитутом, установленным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, установив сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:020632:7 (<адрес>,44), с целью проезда, прохода к земельному участку с кадастровым номером 22:63:020632:8 (<адрес>,44а) площадью 217 кв.м, по координатам поворотных точек согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №С/23:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н1

602030.94

2387802.44

н2

602026.73

2387801.79

н3

602012.82

2387808.20

н4

601982.99

2387814.58

н5

601973.74

2387816.75

н6

601972.62

2387813.43

н7

601982.22

2387811.17

н8

602012.09

2387804.78

н9

602027.09

2387797.76

н10

602029.67

2387795.24

602031.45

2387802.19

н 1

602030.94

2387802.44

Установить Ответчикам плату за сервитут в размере 8378 руб. в год каждому. Определить периодичность внесения платежа - ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы платы за установление сервитута; взыскать с ответчиков в пользу КГБПОУ «<адрес>вой колледж культуры и искусств» судебные расходы в сумме 27923,14 руб., в том числе 323,14 руб. почтовые расходы за направление документов ответчикам, 6000 рублей по оплате расходов по оплате государственной пошлины, 21600 рублей расходы по оплате за проведение экспертизы.

В обоснование иска указано, что в постоянном (бессрочном) пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером 22:63:020632:7, расположенный по адресу: <адрес>,44, общей площадью 6197 кв.м, для эксплуатации здания учебного корпуса, склада и гаража (свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ). Решением Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен частный сервитут - постоянное (бессрочное) право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 22:63:020632:7 для обеспечения прохода и проезда через него к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>,44 а кадастровый №). Сервитутом обременена часть территории земельного участка: проезд шириной 3,5 м. от ворот, расположенных на въезде на участок со стороны <адрес> до земельного участка с кадастровым номером 22:63:020632:8 по координатам точек, установленных решением суда. Площадь земельного участка к пределах координат составляет 209 кв.м. Границы спортивной площадки накладываются на границы земельного участка, обремененного сервитутом. <адрес> наложения составляет 35 кв.м. При этом фактическое расстояние между спортивной площадкой и ограждением на границе с частным домом составляет в наименьшей точке 5,9 метров, в наибольшей - 9 метров, что достаточно для прохода граждан и проезда техники спецслужб города (МЧС, скорая медицинская служба, полиция и т.п.), а также личного транспорта владельцев дома по адресу: <адрес>,44а. То есть, фактическая ширина проезда соответствует требованиям СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Акутализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89» - таблицы 11.5 и 11.6. - ширина полосы движения установлена - 3,5 метров, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» - п.8.6. <адрес>ов для пожарной техники должна составлять не менее 3,5 метров - при высоте зданий и сооружений до 13,0 метров включительно. Организовать движение в соответствии с нормативными требованиями к земельному участку с расположенным на нем жилым домом по <адрес>,44а возможно с северной стороны, с проезжей части - <адрес> через металлические ворота, по асфальтированному проезду, далее по гравийному съезду, далее по грунтовой дороге до северной границы земельного участка по <адрес>,44а.При этом, в виду фактической градостроительной ситуации сложившейся на земельном участке <адрес>,44, для организации проезда отсутствует необходимость для проведения дополнительных строительных работ, так как проезд уже существует и организация проезда с проезжей части организовано по безопасному направлению. Следовательно, изменение границ земельного участка, обремененного сервитутом (для целей проезда/прохода к земельному участку по <адрес>,44а) в виду фактической градостроительной ситуации, без демонтажа спортивной площадки технически возможно. Истцом был заключен контракт на проведение кадастровых работ с АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с целью установления новых границ части земельного участка для дальнейшего установления на него ограничения в виде частного сервитута для прохода и проезда к домовладению по адресу: <адрес>,44а. Кадастровые работы были проведены ДД.ММ.ГГГГ в присутствии Ответчиков, которые были уведомлены об этом в установленном порядке. По результатам кадастровых работ получена схема расположения земельного участка на кадастровом плане со следующими характеристиками:

Условный номер земельного участка:

33:63:020632:7/чзу1

Площадь земельного участка:

213 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н1

602030.39

2387802.35

н2

602026.73

2387801.79

н3

602012.82

2387808.20

н4

601982.99

2387814.58

н5

601973.74

2387816.75

н6

601972.62

2387813.43

н7

601982.22

2387811.17

н8

602012.09

2387804.78

н9

602027.09

2387797.76

н10

602029.97

2387796.42

н11

602030.49

2387798.45

н 1

602030.39

2387802.35

Истцом получено согласие учредителя - Министерства культуры <адрес> на заключение соглашения об установлении сервитута. Ответчикам было предложено заключить с истцом соглашение об установлении новых границ сервитута. Проект соглашения был вручен ответчику К. лично ДД.ММ.ГГГГ получен устный ответ, что она согласна на заключение соглашения. Ответчику К. проект соглашения был направлен по почте заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ. В телефонном разговоре ответчик К. пояснила, что заключать соглашение с истцом отказывается. Кадастровая стоимость земельного участка № площадью 6197 кв.м, на момент составления искового заявления составляет 16242275,03 руб. Согласно произведенному расчету общая сумма платы за пользование земельным участком площадью 213 кв.м, в год составляет 8374, 06 руб., в том числе для каждого обладателя сервитута ответчика К. – 4187,03 руб.; К. – 4187,03 руб. в год.

В рамках дела был произведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертами дано заключение №С/23 от ДД.ММ.ГГГГ Экспертами предложен вариант изменения положения границ сервитута (стр.5 и приложение № - схема). Площадь части участка (сервитута) в измененных границах составит 217 кв.м. Экспертами указаны значения координат характерных точек в системе координат МСК-22 зона 2, которые приведены ниже в таблице.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н1

602030.94

2387802.44

н2

602026.73

2387801.79

н3

602012.82

2387808.20

н4

601982.99

2387814.58

н5

601973.74

2387816.75

н6

601972.62

2387813.43

н7

601982.22

2387811.17

н8

602012.09

2387804.78

н9

602027.09

2387797.76

н10

602029.67

2387795.24

602031.45

2387802.19

н 1

602030.94

2387802.44

Экспертами также указано, что часть сервитута будет расположена над подземной теплотрассой, сведения о техническом состоянии которой отсутствуют и необходимо согласование проезда по части участка, занятой теплотрассой. В свою очередь, согласно данным полученным от ООО «ГЕОЦЕНТР» теплотрасса представляет собой магистраль в бетонном лотке размерами 1200x600 мм. количеством трех труб диаметром 75 мм. (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Филиал АО «Барнаульская генерация» - «Барнаульская теплосетевая компания» на запрос Истца пояснила, что указанная тепловая сеть на праве собственности, аренды или ином праве пользования за их организацией не числится (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). На основании вышеизложенного следует вывод, что теплотрасса является заброшенной и собственник, с которым необходимо согласование проезда по части участка занятой теплотрассой, отсутствует. Кроме того, необходимо учесть, что данная теплотрасса ранее проходила и в настоящий момент проходит через сервитут, границы которого установлены по решению Октябрьского районного суда <адрес> суда в 2012 году. В варианте, предложенном экспертами, сервитут проходит над теплотрассой в незначительной его части. Следовательно, подземная теплотрасса не может являться препятствием для проезда техники, а тем более для прохода по участку к владению по <адрес>.

Экспертами в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №С/23 определена рыночная стоимость платы за пользование земельным участком площадью 217 кв.м., обремененным сервитутом. Единовременная выплата составит 410526,00 рублей, стоимость сервитута в год - 8378,00 рублей, стоимость сервитута в месяц - 698,00 рублей.

Представитель истца КГБПОУ «<адрес>вой колледж культуры и искусств» в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что в постоянном бессрочном пользовании истца находится земельный участок расположенный по адресу <адрес>, для эксплуатации здания учебного корпуса, склада и гаража. Решением Октябрьского районного суда <адрес> края установлен частный сервитут-постоянное бессрочное право ограниченного пользования земельным участком. В 2019 году сделали спортивную площадку и часть площадки наложилась на границу сервитута, истец имеет право брать с сервитутчиков плату за измененные границы сервитута. Установленные границы сервитута просили изменить в связи с тем, что на территории колледжа была построена спортивная площадка. При ее строительстве была захвачена часть сервитута, в связи с этим имеется желание перенести границу сервитута. О том, что возможно перенести границы сервитута, подтверждается проведенными кадастровыми работами.

Ответчик К. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Представитель ответчика К. –р. исковые требования не признал в полном объёме. Пояснил, что они не согласны с оплатой сервитута и переносом границ земельного участка. Октябрьским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение, которым им был выделен бесплатный сервитут в бессрочное пользование. Почему сейчас они должны за него производить какую-либо оплату, не понятно. Ответчики будут согласны на изменение границ сервитута, если он останется на прежних условиях. Также непонятно почему они должны оплачивать деньги КГБПОУ «<адрес>вой колледж культуры и искусств», на основании какого документа. Та часть границы земельного участка, на которой проходил сервитут и которая была изменена колледжем, у них там работал трактор и он провалился, на этом месте образовалась большая яма, они ее просто засыпали щебнем, однако это проблему не решило, яма продолжает проваливаться, специальная техника там пройти не может.

Ответчик К. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Остальные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дел: 2-268/2012, №, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 22:63:020632:7, общей площадью 6197 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> предоставлен КГБПОУ «<адрес>вой колледж культуры и искусств» на праве постоянного (бессрочного) пользования для эксплуатации здания учебного корпуса, склада и гаража.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 22:63:020632:136, общей площадью 81,8 кв. м. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за К. (19/41) и К. (66/123).

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (п. 1 ст. 23 ЗК РФ).

В соответствии с положениями статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ (далее - ЗК собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок, суду следует исходить из необходимости обеспечить баланса интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским, законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 ЗК РФ (п. 1 ст. 23 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.

Пунктом статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что плата за сервитут определяется судом исходя из обстоятельств дела, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию, и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.Ранее (дело №) истцы Б., Б., Б., К., К., К. обращались в суд с иском к Главному Управлению имущественных отношений <адрес>, Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Алтайский колледж культуры» об установлении сервитута об установлении права ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес> в <адрес>, принадлежащего ответчику и находящемуся на праве постоянного (бессрочного) пользования ГОУ СПО «<адрес>вой колледж культуры», для обеспечения прохода и проезда к дому №-а по <адрес> в <адрес>, принадлежащему истцам. В качестве оснований исковых требований указывали, что они являются сособственниками на праве общей долевой собственности <адрес>-а по <адрес> и земельного участка на котором он расположен. Собственником смежного земельного участка № по <адрес> является <адрес>, которым на праве постоянного (бессрочно) пользования пользуется ГОУ СПО «<адрес>вой колледж культуры». Нормальная эксплуатация принадлежащего истцам недвижимого имущества невозможна без обременения сервитутом соседнего земельного участка, принадлежащего ответчику. Проход к их земельному участку осуществляется через участок ответчика, который полностью оснащен забором, имеет закрывающиеся ворота, проезд и проход к участку без согласия ГОУ СПО «<адрес>вой колледж культуры» невозможен, равно как и невозможен проход и проезд к их участку через иной земельный участок. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования Б., Б., Б., К., К. удовлетворить. Установить частный сервитут - постоянное (бессрочное) право ограниченного пользования соседним земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу <адрес> для обеспечения прохода и проезда через него на земельный участок площадью 0.0284 га, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> а, принадлежащий на праве общей долевой собственности Б., Б., Б., К., К. со следующими координатами точек поворота границ данного участка и длинами его межевых границ в соответствии со схемой (приложение 2 к заключению эксперта №С /12 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы» : Часть земельного участка 22:63:020632:7, с учетным номером 22:63:020632:7 (1)

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м (система координат местная)

С1(13)

602031,45

2387802,19

С2

601997,08

2387810,0

С3

601973,67

2387816,58

С4

601972,56

2387813,26

С5

601996,34

2387806,58

С6

601030,58

2387798,78

С1(13)

602031,45

2387802,19

Площадь земельного участка в пределах указанных координат составляет 209м2.

границы которого определены земельных участков

Взыскать в равных долях по 100 руб. с каждого с Главного Управления имущественных отношений <адрес>, Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Алтайский колледж культуры» об установлении сервитута в пользу Б. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.».

Кроме того, при рассмотрении гражданского дела № по иску К. к КГБПОУ «<адрес>вой колледж культуры и искусств» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску КГБПОУ «<адрес>вой колледж культуры и искусств» к К. об изменении границ сервитута также назначалась судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза для разрешения вопроса о возможности изменений границ сервитута.

Согласно заключения экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №С/21 от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу с точки зрения обеспечения прохода проезда по части земельного участка, обремененного сервитутом, в соответствии с решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, спортивная площадка, возведенная на земельном участке по <адрес> в <адрес>, не соответствует в части соблюдения градостроительных нормативных требований, так как расположение ее части на участке обремененной сервитутом, привело к уменьшению ширины проезда до 2,25м что является нарушением градостроительных и противопожарных требований к ширине предусмотренные п.11.7 СП 42.13330.2016, п.11.8 Нормативов градостроительного проектирования <адрес>, п.8.6 СП 4.13130.2013, согласно которым ширина проезда должна составлять не менее 3,50м. Выявленное нарушение препятствует возможности нормативного проезда к участку по проезду Сибирский, 44а как собственнику, так и обслуживающих участок организаций.

Возведенная на земельном участке по <адрес> в <адрес> спортивная площадка, не соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, в части занятия ее конструкциями проезда по части земельного участка, обремененного сервитутом, в соответствии с решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В исследованиях по первому вопросу экспертами установлено, что спортивная площадка, возведенная на земельном участке по <адрес>,44 в <адрес>, не соответствует градостроительным нормативным требованиям, так как расположение ее части на участке обремененном сервитутом, привело к уменьшению ширины проезда до 2.25м, что является нарушением градостроительных и противопожарных требований к ширине предусмотренные п.11.7 СП 42.13330.2016, п.11.8 Нормативов градостроительного проектирования <адрес>, п.8.6 СП 4.13130.2013, согласно которым ширина проезда должна составлять не менее 3,50 м. Выявленное нарушение препятствует возможности нормативного проезда к участку по проезду Сибирский, 44а как собственнику, так и обслуживающих участок организаций.

Так же при анализе указанных в исковом заявлении недостатков и ситуации, существующей на местности, относительно возможности проезда к участку по проезду Сибирский, 44а экспертами установлено, что:

-часть участка, обремененная сервитутом, заасфальтирована, а по краю асфальта выложен бордюрный камень. В месте устройства бордюрного камня выявлен перепад высот между проезжей частью и бортовым камнем, между поверхностью земли, прилегающей к проезду и бордюрным камнем;

-по фактической границе участка <адрес> в точках ф1-ф2-фЗ, смежной с <адрес> установлен глухой забор с калиткой и воротами, положение которых не совпадает с границей сервитута в точках сб-cl;

-часть участка, обремененная сервитутом захламлена.

Вышеуказанные обстоятельства оказывают дополнительное влияние на невозможность проезда по части участка, обремененного сервитутом.

Для обеспечения возможности проезда по части участка проезда Сибирский, 44, обремененной сервитутом необходимо:

-ворота, установленные по границе в точках ф2-фЗ либо демонтировать полностью частью ограждения, либо установить строго по границе в точках сб-cl, обеспечивая возможность въезда на обремененную сервитутом часть участка проезда Сибирский, 44;

-устранить (выровнять) имеющийся перепад высот, существующий на части участка, обремененной сервитутом в месте устройства бордюрного камня между проезжей частью и бордюром, между бордюром и прилегающей к бордюру территорией, обремененной сервитутом;

-демонтировать и перенести часть огороженной спортивной площадки, расположенной на участке, обремененном сервитутом, с установкой ограждения с примыканием к краю участка земли, обремененного сервитутом (размеры спортивной площадки при этом уменьшатся, уменьшится ширина беговой площадки, примыкающей к территории сервитута).

Выявленные нарушения, допущенные при установке въездных ворот, устройстве автомобильной дороги, обрамленной бортовым камнем, устройстве спортивной площадки возможно устранить.

Сумма затрат на производство работ по устранению дефектов, в части освобождения территории, обремененной сервитутом, и предоставления возможности проезда по ней, рассчитанная в ТЕРах, редакции 2014 И2, по состоянию цен на дату производства экспертизы (1 квартал 2021 года), составляет, при привлечении квалифицированных исполнителей работ или организации, с учетом НДС руб. (работы предусмотренные в разделах 1,2,3) - сумму 1178руб (раздел1)+106814руб(раздел2)+2402руб(раздел3)=110 394 руб.

Конкретные виды и объемы работ приведены в графах «Наименование», «Единица», «Количество» в экспертных расчетах, приложенных к настоящему заключению в соответствии со сметными нормами, технологией работ и нормами расхода материалов на производство определенных работ (смотри приложение 3 к заключению).

<адрес>а транспортных средств, в том числе служб эксплуатации задания, аварийно-спасательных служб по части земельного участка, обремененного сервитутом, к земельному участку и жилому дому истца по <адрес> в <адрес> необходимо демонтировать часть огороженной спортивной площадки, расположенной на части участка обремененной сервитутом, с установкой ограждения либо с примыканием к краю сервитута, либо на удалении от него. Так же требуется:

-ворота, установленные по границе в точках ф2-фЗ либо демонтировать полностью, либо установить строго по границе в точках сб-cl, обеспечивая возможность въезда на обремененную сервитутом часть участка проезда Сибирский, 44;

-устранить (выровнять) имеющийся перепад высот, существующий на части участка, обремененной сервитутом в месте устройства бордюрного камня между проезжей частью и прилегающей к бордюру территорией.

Без демонтажа огороженной спортивной площадки проход и проезд транспортных средств, в том числе служб эксплуатации задания, аварийно-спасательных служб по части земельного участка, обремененного сервитутом, к земельному участку и жилому дому истца по <адрес> в <адрес> возможен только при условии изменения положения границ части участка по <адрес>, обремененного сервитутом, исключая нахождения сервитута под огороженной спортивной площадкой. При этом необходим перенос опоры ЛЭП на место, не мешающее проезду, выравнивание мест проезда, занятого автомобильной дорогой.

При выезде на объект исследования выявлено, что входная калитка установлена по фактической границе смежной с <адрес> в точках ф1-ф2, ворота установлены по границе в точках ф2-3.

В графическом виде положение калитки и ворот, в том числе относительно части участка по проезду Сибирский, 44 отражено на приложении 1 к настоящему заключению. В результате анализа положения калитки и ворот относительно границ части участка по проезду Сибирский, 44 обремененного сервитутом, установлено, что:

-эксплуатация входной калитки для доступа к участку по проезду Сибирский, 44а по установленному решением суда сервитуту не представляется возможным, так как калитка расположена на удалении от границ участка сервитута;

- эксплуатация вором для доступа к участку по проезду Сибирский,44а по установленному решением суда сервитуту не представляется возможным, так как их положение не совпадает с границами сервитута, при котором часть ворот расположена за границами сервитута Возможность открыть ворота и осуществить через них въезд (выезд) с использованием только участка сервитута не представляется возможным.

Для обеспечения возможности эксплуатации части участка, обремененного сервитутом и обеспечения возможности прохода и проезда к участку по проезду Сибирский, 44а необходимо изменить положение ворот с их установкой таким образом, чтобы обеспечивалась возможность въезда на территорию части участка, обремененного сервитутом, например с установкой по границе в точках сб-cl (сотри приложение 1).

Сумма затрат на перенос ворот, рассчитанная в ТЕРах, редакции 2014 И2, по состоянию цен на дату производства экспертизы (1 квартал 2021 года), составляет, при привлечении квалифицированных исполнителей работ или организации, с учетом НДС руб. (работы предусмотренные в разделе 1) - составляет сумму 1178руб.

При условии переноса ворот на новое место и обеспечении беспрепятственного их использования, необходимость в дополнительном использовании калитки будет отсутствовать.

Описание части участка по проезду Сибирский,44 площадью 210кв.м в точках с 1-с2-с3-с4-с5-п3-п2-с6-с7-с1 площадью 210 кв.м с указанием значений координат характерных точек в системе координат МСК-22 зона 2 приведено в Таблице № в исследованиях по вопросу.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску К. к КГБПОУ «<адрес>вой колледж культуры и искусств» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску КГБПОУ «<адрес>вой колледж культуры и искусств» к К. об изменении границ сервитута прекращено в связи со смертью истца.

При рассмотрении настоящего спора в связи с предоставлением истцом измененных границ земельного участка обремененного сервитутом, судом предложено истцу представить доказательства возможности изменения границ сервитута по предложенному им варианту, а также размера ежемесячной оплаты за сервитут, в связи с чем представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической, землеустроительной экспертизы для определения возможности изменения границ сервитута с целью обеспечения прохода и проезда через земельный участок истца на земельный участок ответчиков без демонтажа спортивной площадки, определения вариантов организации проезда и прохода к участку и дому ответчиков с указанием поворотных точек, стоимости за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:020632:7, расположенным по адресу: <адрес>,44, предполагаемым к обременению сервитутом.

Согласно заключению экспертов №С/23 от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу: изменение границ установленного частного сервитута земельным участком с кадастровым номером 22:63:020632:7, расположенным по адресу: <адрес>,44, для обеспечения прохода и проезда через него к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>,44а кадастровый № по предложенному истцом варианту согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (л.д.33-34) не возможно, в виду того, что при изменении границ по предложенному варианту эксплуатация сервитута, для обеспечения прохода и проезда через него к домовладению, расположенном) по адресу: <адрес>,44а не представляется возможным. По второму вопросу: из анализа ситуации существующей на местности и варианта предложенного истцом, экспертами проработан вариант возможного изменения границ сервитута, при котором будет обеспечена возможность прохода и проезда к участку по <адрес>. Для организации проезда по предлагаемому варианту, часть проезда будет расположена над подземной теплотрассой, сведения о техническом состоянии которой в данном месте отсутствуют. С целью не допущения возможного обрушения необходимо обязательное согласование проезда по части участка занятой теплотрассой. Проработать в исследуемом случае вариант сервитута, исключающий его положение над инженерными коммуникациями не представляется возможным. В исследуемом случае вариант проработан с приближением к варианту истца. Возможный вариант измененного положения границ сервитута, накладываемого на часть участка по <адрес> в графическом виде отражен на приложении 3 к настоящему заключению. Измененное положение границ сервитута на приложении 3 обозначено точками н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-1*-н1. Площадь части участка (сервитута) по <адрес> в измененных границах составит 217кв.м. Описание части участка по проезду <адрес>ю 217кв.м в н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-1*-н1. площадью 217кв.м с указанием значений координат характерных точек в системе координат МСК-22 зона 2 приведено в Таблице № исследований по вопросу. По третьему вопросу:

Наименование подходов

Стоимость, рубли

Удельный вес

Стоимость с коэффициентом, руб.

Уровень снижения рыночной стоимости земельных участков обремененных сервитутами, исходя из реакции рынка на торг при покупке участков без улучшений земельного участка с обременением сервитута

812114

0,15

121817

По эквиваленту арендной платы, за аналогичный исследуемый участок земли без улучшений

861273

0,05

43065

По рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом факторов, оказывающих влияние на соразмерную плату, без улучшений

307055

0,8

245644

Согласованная стоимость сервитута единовременной выплаты, руб.

410526

Стоимость сервитута в год, руб.

8378

Стоимость сервитута в месяц, руб.

698

Таким образом, эксперты пришли к выводу, что единственно возможным вариантом организации прохода и проезда на земельный участок истца на данный момент является организация прохода и проезда над подземной теплотрассой. При этом указано, что сведения о ее техническом состоянии в данном месте отсутствуют. Так же необходимо обязательное согласование проезда по части участка занятой теплотрассой с целью не допущения возможного обрушения. Проработать в исследуемом случае вариант сервитута, исключающий его положение над инженерными коммуникациями не представляется возможным.

Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта подробно мотивированы, эксперт, проводивший исследование, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке. Заключение основано на исследовании совокупности представленных в материалы дела доказательств.

Доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо подтверждающих наличие иного возможного проезда к земельном участку не представлено.

Поскольку изменение границ сервитута, исключающий его положение над инженерными коммуникациями невозможно, согласований о возможности проезда по части участка занятой теплотрассой истцом не представлено, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск КГБПОУ «<адрес>вой колледж культуры и искусств» к К., К. об изменении границ земельного участка, обремененного сервитутом, установлении сервитута, оплаты за сервитут оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В.Астанина