УИД 79RS0002-01-2022-004764-21

№ 2-2418/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан 26 августа 2022 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Белоусовой И.А.,

при секретаре Видяковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Вене А.О., Вене О.С. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО7, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1., о снятии обременения с недвижимого имущества, указав, что 18.10.2011 года между ними и ответчиками заключен договор купли - продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 29,6 кв.м. Согласно п. 2 указанного договора квартира была продана истцам за рублей. До оформления сделки истцами было уплачено за счет собственных средств рублей, в связи с чем, договор купли - продажи от 18.10.2011 прошел государственную регистрацию с пометкой о существующих ограничениях (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2011 сделана запись регистрации №. Сумма в размере рублей переведена с ипотечного счета на расчетные счета ответчиков и рублей передана ФИО4 21.10.2011 за счет заемных средств (ипотеке), предоставленных . Расчет с продавцом произведен полностью. В настоящее время ипотечный кредит погашен, но обременение в пользу ответчиков не снято. Для снятия обременения необходимо присутствие покупателей и продавцов с обязательным собственноручным написанием соответствующего заявления о регистрации прекращения ограничения (обременения). Связаться с ответчиками для решения вопроса о снятии обременения не удается. Просят суд: снять ограничение (обременение) с недвижимости, расположенной по адресу: ЕАО, , в связи с полным расчетом по договору купли-продажи квартиры.

Определением от 25.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Согласно сведениям межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от 08.08.2022, брак между ФИО4 и ФИО7 расторгнут, о чем имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака, ФИО7 присвоена фамилия – ФИО8.

Истцы Вене А.О., Вене О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать без их участия, о чем представили заявление.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО9, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников и, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила данного Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Статья 334.1 ГК РФ предусматривает, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон РФ № 102-ФЗ), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно положений статей 19, 20 Закона РФ № 102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Согласно статье 21 Закона РФ № 102-ФЗ, в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что 18.10.2011 между ФИО7, ФИО1 (в лице законного представителя ФИО7), ФИО5 (с согласия матери ФИО7), ФИО4 (продавцы) и Вене О.С., Вене А.О. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .

Согласно п. 2 договора указанная недвижимость оценена сторонами и продается за рублей. Оплата производится в следующем порядке: сумму в размере рублей покупатели оплачивают в момент подписания договора; сумму в размере рублей продавцы обязуются оплатить в 10-дневный срок с момента государственной регистрации сделки, за счет заемных средств, предоставленных рублей на счет, открытый на имя ФИО5, рублей на счет, открытый на имя ФИО1., рублей покупатели уплачивают продавцам наличными денежными средствами).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области 21.10.2011.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2022 квартира, расположенная по адресу: , принадлежит на праве общей совместной собственности Вене А.О. и Вене О.С., существующие ограничения права - ипотека в силу закона.

Согласно ст. 25 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов № 10/22), оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно материалам дела денежные средства в сумме рублей и рублей получены ФИО4, что подтверждается расписками от 13.10.2011, от 21.10.2011.

Денежные средства в сумме рублей, согласно банковскому ордеру № от 21.10.2011, и в сумме рублей, согласно банковскому ордеру № от 21.10.2011, переведены со счета, принадлежащего Вене О.С., на счета (вклады) в другой филиал или кредитную организацию.

Согласно справке о задолженности заемщика по состоянию за 14.03.2022 задолженность по кредитному договору № от 21.10.2011 на сумму рублей погашена.

Доказательств обратного, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, обязательства по передаче покупателями продавцам денежных средств были исполнены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества покупателями были исполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения залога в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: .

Решение о прекращении залога в силу закона, является основанием для погашения записи о залоге в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ,(паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу (паспорт № №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки (паспорт № №), действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (свидетельство о рождении № №) о снятии обременения – удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: , прекращенным (отсутствующим).

Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: , в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья И.А. Белоусова

Мотивированное решение изготовлено окончательной форме 02.09.2022