Решение по делу № 2-650/2025 от 10.03.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

29RS0№-72

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при секретаре Подколзиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к Катарину С.Н. о признании права собственности на объект недвижимости прекратившим, признании права собственности,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к Катарину С.Н. о признании права собственности на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес> прекратившим, признании права собственности на данное жилое помещение за администрацией городского округа «Город Архангельск».

В обоснование требований указано, что в администрацию городского округа "Город Архангельск" обратился гражданин к ФИО1 с вопросом о наличии прав собственности у его умершего отца Катарина Н.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Непосредственно сам ФИО1 занимает указанное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения.

В ходе проверки документов выяснилось следующее.

Северный филиал АО "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ” Архангельское отделение Архангельского административно-производственного центра сообщило, что ФИО2 заключил договор о приватизации (№2-147 от 20 января 1998 г.) на жилое помещение по адресу: г. Архангельск, <адрес> 1998 году.

20 октября 1999 г. ФИО2 заключил соглашение о передаче данного жилого помещения в муниципальную собственность.

26 сентября 2020 г. умер ФИО2 Соглашением №2716/3 к договору социального найма №2716 от 26 декабря 2010 г. ФИО1 признан нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>.

В соответствии с постановлением Главы городского округа "Город Архангельск" от 19 сентября 2023 г. № 1506 "О принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки городского округа "Город Архангельск", многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> расположен в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки.

При расселении квартиры № указанного дома выявлено, что право собственности зарегистрировано в Северном филиале АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Архангельское отделение Архангельского административно-производственного центра за ФИО2, при этом ФИО1 является нанимателем данной квартиры по договору социального найма. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах.

ФИО2 и ФИО1 на протяжении всего периода найма жилого помещения задолженности за пользование жилым помещением (наем) не имели.

Также, по информации от МУ ГО "Город Архангельск" "ИРЦ", в соответствии с порядком от 14 марта 2016 г. №255 учреждением оплачены взносы на капитальный ремонт на основании сведений из реестра муниципального представляемых имущества департаментом муниципального имущества по актуализированным данным, отражающим изменения состава муниципального имущества муниципального образования "Город Архангельск" за каждый истекший месяц с указанием даты, с которой начинается (прекращается) имущественное право муниципального образования "Город Архангельск". Период оплаты с ноября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ до исключения дома из программы капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области в связи с признанием дома аварийным.

Зарегистрировать право собственности городского округа "Город Архангельск" в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью Катарина Н.С. Наследственное дело по данным из Реестра наследственных дел не открывалось.

В связи с вышеизложенным, полагают, что администрация городского округа собственником жилого "Город Архангельск" является собственником помещения по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании 25 февраля 2025 г. заявленные требования поддержала, представила ходатайство об уточнении исковых требований и замене ответчика, которое удовлетворено судом. Дала пояснения по существу заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании 25 февраля 2025 г. представил письменное заявление о признании исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 заключил договор о приватизации (№2-147 от 20 января 1998 г.) на жилое помещение по адресу: <...> в 1998 году.

20 октября 1999 г. ФИО2 заключил соглашение о передаче данного жилого помещения в муниципальную собственность. В соответствии с пунктом 2 соглашения квартира передается в муниципальную собственность и пользование се производится согласно "Правилам пользования жилыми помещениями, содержанием, утвержденным постановлением Совета жилого дома и придомовой территории в РФ" Министров РФ от 23 сентября 1985 г. №415.

В соответствии с пунктом 3 данного соглашения ФИО2 обязан заключить договор социального жилищного найма с балансодержателем жилого дома.

ФИО2 обратился в Муниципальное учреждение городского округа "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" и 26 февраля 2010 г. заключил договор социального найма № 2716, который действует в настоящее времяМуниципальное учреждение городского округа "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" исполняет отдельные функции наймодателя с 01 июля 2008 г.

При расселении квартиры № указанного дома было выявлено, что право собственности зарегистрировано в Северном филиале АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Архангельское отделение Архангельского административно-производственного центра за ФИО2, при этом ФИО1 является нанимателем данной квартиры по договору социального найма.

ФИО2 и ФИО1 на протяжении всего периода найма жилого помещения задолженности за пользование жилым помещением (наем) не имели, что подтверждается ведомостью начислений и оплат за пользование жилым помещением.

Также, по информации от МУ ГО "Город Архангельск" "ИРЦ", в соответствии с порядком от 14 марта 2016 г. №255 учреждением оплачены взносы на капитальный ремонт на основании сведений из реестра муниципального представляемых имущества департаментом муниципального имущества по актуализированным данным, отражающим изменения состава муниципального имущества муниципального образования "Город Архангельск" за каждый истекший месяц с указанием даты, с которой начинается (прекращается) имущественное право муниципального образования "Город Архангельск". Период оплаты, с ноября 2014 года по 14 января 2018 г., до исключения дома из программы капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области, в связи с признанием дома аварийным.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах, что также подтверждается пояснениями Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Таким образом, признавать прекратившим право собственности Катарина С.Н. на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес> оснований не имеется, так как право собственности за ним не зарегистрировано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что собственником жилого помещения по адресу <адрес> является администрация городского округа «Город Архангельск».

От ответчика в материалы дела поступило письменное признание исковых требований.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, решение суда является основанием внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности администрации городского округа «Город Архангельск» на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к Катарину С.Н. о признании права собственности на объект недвижимости прекратившим, признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать право собственности администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН №) на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН №) на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований администрации городского округа «Город Архангельск» к Катарину С.Н. о признании права собственности на объект недвижимости прекратившим – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий Ю.М. Поздеева