Решение по делу № 2-1670/2023 от 18.10.2023 - об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску <ФИО>, <ФИО> к администрации города Нижнего Новгорода об установлении выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение.

Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2022-010565-77

Дело № 2-1670/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М.,

при секретаре судебного заседания Меньшове С.М.,

с участием прокурора - помощника прокурора Автозаводского района г.Н.Новгорода ФИО1, представителя истца и третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО3, ФИО4 об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску ФИО3, ФИО4 к администрации города Нижнего Новгорода об установлении выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам с упомянутыми требованиями. В обоснование заявленных требований указав, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер] «О признании многоквартирного дома [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный дом [Адрес] признан аварийным и подлежащим реконструкции. Администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в доме [Адрес] о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до 30 декабря 2022 года, установлен срок отселения - 30 декабря 2022 года. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] внесены изменения в постановление администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], в частности в пункте 3 постановления слова «30 декабря 2022 года» заменены словами «01 мая 2022 года». Администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в доме [Адрес] об изменении срока отселения, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до 01 мая 2022 года. Согласно сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение) от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО3 принадлежит 1/2 доля, ФИО4 принадлежит 1/2 доля комнаты [Номер] [Адрес], площадью 13,8 кв.м., кадастровый [Номер]. Согласно выписке из лицевого счета в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО3. Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] №Исх-[Номер] собственникам было предложено осуществить реконструкцию дома [Адрес]. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме [Адрес] земельный участок с кадастровым номером [Номер], занимаемый многоквартирным домом [Адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме [Адрес] и объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме [Адрес], указанные в приложении к постановлению, изъяты для муниципальных нужд. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] в постановление администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] внесены изменения, изложив приложение в редакции согласно приложению к настоящему постановлению. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] в постановление администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] внесены изменения, изложив приложение в редакции согласно приложению к настоящему постановлению. Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] № Исх-[Номер] администрацией Автозаводского района города Нижнего Новгорода в адрес собственников была направлена копия постановления администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений и нежилого помещения в многоквартирном доме [Адрес]». [ДД.ММ.ГГГГ] ООО «Новосистем Консалт» была произведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение- комната (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 13,8 кв.м., этаж 4, адрес объекта: [Адрес] (отчет об оценке от [ДД.ММ.ГГГГ]). Рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), включая размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составила 673 250 рублей, а всего объекта с учетом указанных критериев - 1 346 500 рублей. [ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер]. № [Номер] ФИО4, ФИО3 направлены проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО4 A.Л, ФИО3 уведомили администрацию города Нижнего Новгорода о несогласии с ценой, указанной в соглашении, что расценивается администрацией [Адрес] как отказ от подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация [Адрес] полагает, что ответчик нарушает права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению постановления администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме [Адрес]», в связи с чем администрация города Нижнего Новгорода вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного, просит: определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: [Адрес] в сумме 1 346 500 рублей (по 673 250 рублей каждому собственнику), с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в пользу ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, размера возмещения за 1/2 долю в сумме 673 250 рублей на открытый на его имя банковский счет; в пользу ФИО4, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, размера возмещения за 1/2 долю в сумме 673 250 рублей на открытый на ее имя банковский счет; прекратить право собственности ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, на 1/2 долю и ФИО4, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер]; признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер]; признать ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]; выселить ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, и ФИО4, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]; обязать ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ФИО4, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Новгорода (603004, <...> в Отдел по учету жилья и реализации жилищных программ администрации Автозаводского района) реквизиты для перечисления денежных возмещений за изымаемое жилое помещение.

Ответчики ФИО3, ФИО4 обратились со встречным иском к администрации города Нижнего Новгорода об установлении выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение. В обоснование встречного иска указали, что истцы являются участниками государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы», а также на основании свидетельства о праве собственности являются собственниками жилого помещения - комнаты [Номер] по адресу: [Адрес]. В результате действий администрации г.Н.Новгорода было неверно и неполно оценено принадлежащее им имущество, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» по муниципальному контракту [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]г., с администрацией г. Н.Новгорода, отчет от «[ДД.ММ.ГГГГ] об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости выкупаемого жилого помещения, чем были нарушены права и законные интересы ответчиков, как собственников помещения. Администрацией Нижнего Новгорода вынесено постановление [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. «О признании многоквартирного дома [Адрес] аварийным и подлежащим отселению до 30.12.2022г.». [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией г.Н.Новгорода было принято постановление [Номер] об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, все собственники жилых помещений расположенных по адресу [Адрес] получили письменное уведомление о том, что жилые помещения будут изъяты путем выкупа. Администрация города Нижнего Новгорода предложила заключить проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (без номера и без даты) по цене, которая ответчиков не устраивает. Ответчики с такой ценой и данной оценкой стоимости выкупаемого жилого помещения не согласны. Данная оценка стоимости выкупаемого жилого помещения не достоверна ввиду того, что стоимость принадлежащего собственникам имущества рассчитана неправильно, в стоимость не были включены все предусмотренные п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные ответчикам, как собственникам жилого помещения, его изъятием, в частности капитальный ремонт. Уверенность в неправильной оценке принадлежащего изымаемого у собственников имущества основывается на следующих доказательствах: ООО «НОВСИСТЕМ KOHCAЛT» указывает в тексте оценки стр.13, пункт «В» в связи с отсутствием информации подтверждающей неисполнение обязательств бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта, оценщиком не определяется величина данной компенсации, однако при предоставлении информации о наличии неисполненных вышеуказанных обязательств наймодателя и их объеме, в отчет могут быть внесены изменения, в части определения размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием». При этом ссылается на постановление администрации г. Н.Новгорода [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., не учитывая, что приватизация первого жилого помещения по [Адрес] произошла намного раньше. В [ДД.ММ.ГГГГ] уже было зарегистрировано 46 собственников; рыночная стоимость жилых помещений, указанная в свободном доступе сети- интернет средних цен на комнаты данного дома на 26.12.2022г. указаны в размере 121282 руб. за метр квадратный. Администрация г.Н.Новгорода предложила 85 913 руб.. Признание дома аварийным говорит о том, что квартира ответчиков, как и весь многоквартирный дом в целом, по состоянию на 2015 год нуждались в капитальном ремонте. Невыполнение капитального ремонта привело к накоплению физического износа конструкций здания многоквартирного дома и, соответственно, квартиры № [Номер] Администрация г. Н. Новгорода, как собственник и бывший наймодатель, никаких данных о проведенном капитальном ремонте, сроках, объеме, видах работ не предоставил. Поскольку предложенная администрацией г. Н.Новгорода цена для совершения сделки по выкупу жилого помещения ответчика не устроила, ответчик заказал повторную оценку принадлежащего ему помещения у ИП [ФИО 1]. В результате данной оценки, отчет [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]г., стоимость принадлежащего ответчикам/встречным истцам имущества составила 1 789 000 руб. с учетом затрат на подбор жилья и переезд, с учетом не произведенного капитального ремонта, 894 500 руб. каждому собственнику. На основании изложенного, просят: признать стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] предложенную администрацией г. Н.Новгорода, недостоверной; установить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], в размере, указанном независимым оценщиком ИП [ФИО 1] отчет [Номер] в размере 1 789 000 руб., с учетом затрат на подбор жилья и переезд, а также с учетом не произведенного капитального ремонта, по 894 500 руб. каждому собственнику.

Ответчики по основному иску (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом. Представитель ответчиков - ФИО6, действующий на основании доверенности (оригинал - [ ... ]), просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по основному иску (ответчик по встречному иску) администрации города Нижнего Новгорода и третьего лица администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода - ФИО2, действующая по доверенностям, в судебном заседании исковые требования администрации города Нижнего Новгорода поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, со встречным иском не согласилась.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца по первоначальному иску и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации о выселении удовлетворить, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение - комната [Номер], площадью 13,8 кв.м., расположенная по адресу: [Адрес] на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], принадлежит ФИО3, ФИО4 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого ([ ... ]). Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по данному адресу состоит ответчик ФИО3 ([ ... ]). ФИО4 проживает в спорной комнате без регистрации ([ ... ]

В соответствии с постановлением исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода - [ФИО 2] за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О признании многоквартирного дома [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», многоквартирный дом [Адрес] признан аварийным и подлежащим реконструкции; администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания настоящего постановления информировать собственников помещений в доме [Адрес] о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до 30 декабря 2022 года; установлен срок отселения – 30 декабря 2022 года ([ ... ]

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]» внесены изменения в постановление администрации города Нижнего Новгорода [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О признании многоквартирного дома [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции»: «в п. 3 постановления слова «30 декабря 2022 года» заменены словами «1 мая 2022 года»» [ ... ]

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений и нежилого помещения в многоквартирного дома [Адрес] земельный участок с кадастровым номером [Номер], занимаемый многоквартирным домом [Адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме [Адрес] и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, в том числе, комната [Номер], изъяты для муниципальных нужд ([ ... ]

Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией Автозаводского района г.Н.Новгорода было предложено ФИО3, ФИО4 осуществить реконструкцию дома [Адрес] в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией Автозаводского района г.Н.Новгорода ФИО3, ФИО4 была направлена копия постановления администрации города Нижнего Новгорода [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирного дома [Адрес]» [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] по заказу администрации [Адрес] ООО «Новсистем Консалт» была проведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комната (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок по домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 13,8 кв.м., этаж 4, адрес объекта: [Адрес]

Согласно отчету [Номер] (МК[Номер]) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 13,8 кв.м., этаж 4, адрес объекта: [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]., выполненному ООО «Новсистем Консалт», размер возмещения составляет 1 346 500 рублей, из которых: 1 232 000 руб. – рыночная стоимость аналогичного объекта, где 1/2 доля такого объекта составила 616 000 рублей; 114 500 рублей – размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ответчиков администрация Автозаводского района г.Н.Новгорода направила пакет документов, в том числе проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО4, ФИО3 уведомили администрацию Автозаводского района г.Н.Новгорода о несогласии с размером выкупной цены жилой площади ([ ... ]

В судебном заседании установлено, что выкупная цена сторонами определена не была. Судом установлено, что в настоящее время между сторонами имеется спор только по размеру выкупной стоимости жилых помещений, ФИО3 и ФИО4 согласны на выплату им выкупной стоимости соразмерно доли в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ - жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Как указал в п.п. «и» п. 20 Верховный суд РФ в Постановлении Пленума «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 2 июля 2009 г. N 14 - требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следовательно, в силу ст. 32 ЖК РФ муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском об определении выкупной цены, и выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 2 июля 2009 г. N 14 указано, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Не согласившись с размером предлагаемой выкупной цены за спорное жилое помещение, ответчики представили отчет [Номер] об оценке стоимости объекта недвижимости и величине затрат по его изъятию по адресу: [Адрес], выполненный ИП [ФИО 1] [ДД.ММ.ГГГГ]., согласно которому рыночная стоимость комнаты по вышеуказанному адресу составляет 1 528 000 рублей, а с учетом затрат по изъятию – 1789 000 рублей ([ ... ]

Вместе с тем, как уже указано выше, по заказу администрации города Нижнего Новгорода [ДД.ММ.ГГГГ]. ООО «Новсистем Консалт» пришел к выводу о том, что размер возмещения за комнату составляет 1 346 500 рублей.

В связи с наличием в материалах дела двух различных отчетов судом назначена судебная экспертиза в ООО «Альтернатива», согласно выводов которой, рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], в том числе, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом рыночной стоимости придомового земельного участка пропорциональной размеру общей площади жилого помещения, с учетом убытков, причиненных изъятием жилого помещения составляет 1 812 000 рублей, а без учета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 1 707 000 рублей (заключение эксперта [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] - [ ... ]

Выводы экспертизы сторонами не оспариваются. Экспертное заключение представляет собой полные и последовательные ответы на вопросы, поставленные перед экспертом, имеющим соответствующее образование, специальность и стаж работы, необходимый для производства данного вида работ и предупрежденным об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Оценив представленные суду доказательства, в совокупности с доводами сторон, суд приходит к выводу о том, что отчет, представленный администрацией г.Н.Новгорода является недостоверным и не может быть положен в основу решения суда, поскольку сравнивая стоимость спорной комнаты, приобретенной ответчиками в [ДД.ММ.ГГГГ] и цену, указанную в отчете, суд находит ее заниженной.

Таким образом, суд применяет за основу при принятии решения заключение судебной экспертизы как наиболее соответствующее сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество, в нем полно отражена стоимость спорного имущества.

Доводы стороны ответчиков в той части, что в размер возмещения необходимо включить стоимость непроизведенного капитального ремонта, суд считает несостоятельными, на основании следующего.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из вышеуказанных норм закона, право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия, судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены, либо оспорены.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Так, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает требование о включении в выкупную стоимость рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Включение в выкупную цену компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома прямо не предусмотрено ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. На возможность включения такой компенсации указано в разъяснениях, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относится в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, само по себе признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на основании раздела 3 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не свидетельствует о том, что именно отсутствие капитального ремонта дома привело к признанию его аварийным и данное обстоятельство не связано с иными причинами, в том числе с предельным сроком эксплуатации дома.

Вместе с тем, ответчиками не представлены доказательства того, что взносы на капитальный ремонт ими производились, также не представлены доказательств возникновения убытков в связи с непроведенным капитальным ремонтом, соответственно, отсутствуют бесспорные доказательства о необходимости включения в размер возмещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома. В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что на момент первой приватизации жилого помещения дом не нуждался в проведении капитального ремонта, и невыполнение обязанности именно истцом по его проведению привело к снижению уровня надежности жилого здания.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцами по встречному иску не представлено допустимых доказательств того, что непринятие администрацией г. Н.Новгорода мер по капитальному ремонту дома привело к его аварийному состоянию.

При этом суд учитывает и то обстоятельства, что данный жилой дом введен в эксплуатацию в [ДД.ММ.ГГГГ] году, в связи с чем, ФИО3, ФИО4 также не представлено доказательств обоснованности проведения капитального ремонта данного дома.

Кроме того, жилое помещение ФИО3, ФИО4 было приобретено не в порядке приватизации. Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение ФИО3, ФИО4 приобрели по договору купли-продажи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что компенсация за изымаемое жилое помещение должна быть определена без учета стоимости непроведенного капитального ремонта.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ: При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Принимая во внимание положения ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то обстоятельство, что от подписи проекта соглашения ответчики отказались, установленная обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника администрацией г. Н.Новгорода была соблюдена, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, с учетом выводов судебной экспертизы об оценке стоимости объекта недвижимости и величине затрат по его изъятию по адресу: [Адрес], составит для ФИО3, ФИО4 в сумме по 853 500 рублей в пользу каждого ответчика, исходя из рыночной стоимости возмещения без учета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, т.е. в сумме 1 707 000 рублей.

При этом встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению за исключением части требования об определения стоимости для выкупа жилого помещения в размере, указанном в отчете [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ИП [ФИО 1].

Таким образом, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 в части установления выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] в размере, указанном независимым оценщиком ИП [ФИО 1] в отчете [Номер], с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суд отказывает.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ - члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом взыскивается в пользу собственников жилого помещения возмещение за жилое помещение, изымаемое для муниципальных нужд, то подлежат удовлетворению исковые требования истца - администрации города Нижнего Новгорода о прекращении права собственности ФИО3, ФИО4 на [Адрес] признании за муниципальным образованием «[Адрес]» права собственности на жилое помещение – [Адрес]

Таким образом, прекращается право пользования ФИО3 комнатой [Номер] [Адрес], и он подлежит выселению из данного жилого помещения. Поскольку факт проживания ФИО4 в спорном жилом помещении сторонами по делу не оспаривался, ФИО4 также подлежит выселению из данного жилого помещения.

В соответствии со ст.ст.96,95 ГПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, возмещаются сторонами.

ООО «Альтернатива» обратилось в суд с заявлением о взыскании расходов по производству судебной экспертизы в сумме 30000 рублей, просило взыскать указанную сумму с надлежащей стороны ([ ... ]

Принимая во внимание результат разрешения спора, учитывая, что требование ФИО3, ФИО4 в отношении выкупной цены удовлетворено на 95% ([Номер]), суд считает, что с администрации г.Н.Новгорода в пользу ООО «Альтернатива» подлежат взысканию денежные средства за проведение судебной экспертизы 28500 рублей, с ФИО3, ФИО4 по 750 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Нижнего Новгорода к ФИО3, ФИО4 об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, прекращении право собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску ФИО3, ФИО4 к администрации города Нижнего Новгорода об установлении выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенного по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер] (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) в сумме 1 707 000 (один миллион семьсот семь тысяч) рублей с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода:

- в пользу ФИО3 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], паспорт [Номер], выданный [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения: [Номер]) размера возмещения за 1/2 долю жилого помещения в сумме 853 500 рублей на открытый на его имя банковский счет;

- в пользу ФИО4 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], паспорт [Номер], выданный [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения: [Номер], ИНН [Номер]) размера возмещения за 1/2 долю жилого помещения в сумме 853 500 рублей на открытый на ее имя банковский счет.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

Признать ФИО3 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], паспорт [Номер], выданного [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения: [Номер]) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].

Выселить ФИО3 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], паспорт [Номер], выданного [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения: [Номер]), ФИО4 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], паспорт [Номер], выданный [Адрес], [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения: [Номер], ИНН [Номер]) из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

Обязать ФИО3 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], паспорт [Номер], выданного [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения: [Номер]), ФИО4 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], паспорт [Номер], выданный [Адрес], [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения: [Номер], ИНН [Номер]) в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Новгорода (603004, <...> в Отдел по учету жилья и реализации жилищных программ администрации Автозаводского района) реквизиты банковских счетов для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

В остальной части исковых требований администрации города Нижнего Новгорода к ФИО3, ФИО4 об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 к администрации города Нижнего Новгорода об установлении выкупной стоимости недвижимого имущества в размере, указанном в отчете [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ИП [ФИО 1] - отказать.

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН [Номер], КПП [Номер], ОГРН [Номер], дата регистрации: [ДД.ММ.ГГГГ], адрес место нахождения: 603082, <...> корпус 5) в пользу ООО «Альтернатива» (ИНН [Номер], КПП [Номер], ОГРН [Номер], дата регистрации: [ДД.ММ.ГГГГ]., юридический адрес: [Адрес] расходы за проведение судебной экспертизы в размере 28500 рублей.

Взыскать с ФИО3 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], паспорт [Номер], выданного [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения: [Номер]) в пользу ООО «Альтернатива» (ИНН [Номер], КПП [Номер], ОГРН [Номер], дата регистрации: [ДД.ММ.ГГГГ]., юридический адрес: [Адрес] расходы за проведение судебной экспертизы в размере 750 рублей.

Взыскать с ФИО4 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], паспорт [Номер], выданный [Адрес], [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения: [Номер] ИНН [Номер]) в пользу ООО «Альтернатива» (ИНН [Номер], КПП [Номер], ОГРН [Номер], дата регистрации: [ДД.ММ.ГГГГ] юридический адрес: [Адрес]) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Е.М. Гаранина

Мотивированное решение составлено 20 октября 2023 года.