39RS0002-01-2018-005051-96

Дело № 2-3894/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 И,В., ФИО3 к Администрации городского округа «Город Калининград», 3-е лицо Муниципальное казенное учреждение «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, и по встречному иску комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2, ФИО3 об освобождении жилого помещения, об обязании передать ключи от входной двери в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

С 2008 года ФИО2, ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются квартирой, расположенной по адресу: < адрес >.

03.02.2025 зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: г. Калининград, < адрес >.

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, просят признать за ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: < адрес >, в силу приобретательной давности, прекратить право собственности Муниципального образования городской округ «Город Калининград» на жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: г< адрес >

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» обратился со встречным иском к ФИО2, ФИО3 об освобождении жилого помещения, об обязании передать ключи от входной двери в жилое помещение, просит обязать ФИО2, ФИО3 освободить жилое помещение по адресу: < адрес > от расположенного в нем имущества, принадлежащего ФИО2, ФИО3, обязать ФИО2, ФИО3 передать ключи от входной двери в жилое помещение по акту приема-передачи не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании ФИО2, представитель истца ФИО4, ФИО3, поддержали исковые требования, в удовлетворении встречного иска просили отказать, указали, что пользуются жилым помещением открыто, непрерывно, добросовестно более 15 лет, несут расходы по содержанию жилого помещения, сделали капитальный ремонт квартиры.

Представитель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» ФИО5 просила в удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 отказать, иск комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить, указала, что квартира является муниципальной собственностью, истцы незаконно пользуются жилым помещением и обязаны его освободить.

Представитель 3-го лица Муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3)

Согласно поквартирной карте на < адрес > в жилом помещении 31.03.1966 постоянно была зарегистрирована ФИО6, < Дата > рождения, которая снята с регистрационного учета 20.07.1983.

Согласно ответу ППП «Роскадастр» от 10.09.2025 на запрос суда по состоянию на 05.08.1999 учетно-информационный ресурс филиала не содержит сведений о принадлежности квартиры, расположенной по адресу: г. < адрес >

Согласно ответу комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» на запрос суда поквартирная карточка и лицевой счет на жилое помещение муниципального жилищного фонда городского округа «Город Калининград» по адресу: < адрес > в управлении отсутствует, квартира непригодной для проживания не признана.

Согласно ответу Муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» от 16.10.2025 в базе лицевых счетов учреждения, жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, не числится в реестре обслуживаемых объектов, лицевой счет на указанное жилое помещение отсутствует, никаких начислений или платежей по нему не производилось.

Согласно заключению эксперта-оценщика ИП ФИО1 № 08-10/2025 от 14.10.2025 установлено, что в 2012 году М-выми выполнен капитальный ремонт всего мансардного пространства с заменой стропильной системы в части < адрес > укрепления перекрытий над вторым этажом, при ремонте в мансардном пространстве была устроена спальня, врезаны в кровлю два мансардных окна, во вспомогательном помещении устроен кухонный блок с устройством полноразмерного окна и устройством козырька над ним, устроен полноценный санузел, с душевой кабиной, унитазом и умывальником. Потолок в комнате выполнен двухскатным где перемычки стропил проходят как декоративный элемент над вспомогательным помещение сделан подвесной потолок из гипсоплиты на высоте 2,3 м. Все коммуникации объединены с квартирой на втором этаже единая система водопровода, канализации, газоснабжения и электроснабжения с квартирой на втором этаже. Отопление объединено с нижними этажами от одного двухконтурного котла, расположенного на втором этаже. Система электроснабжения объединена с квартирой второго этажа и запитана от одного счетчика, щит электроснабжения один на первом этаже, где установлены автоматы от помещений мансардного этажа. Система газоснабжения проходит через газовый счетчик квартиры на втором этаже. Определенная при исследовании стоимость затрат объекта по восстановлению помещений части мансардного этажа по адресу: < адрес > составляет от 942800 рублей до 909552 рублей, средняя стоимость 926176 рублей.

26.10.2004 зарегистрировано права собственности ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес >.

Согласно свидетельству о заключении брака 16.05.2008 зарегистрирован брак между ФИО12 и ФИО2

16.09.2011 ФИО13 приобрел квартиру по адресу: < адрес >.

03.02.2025 зарегистрировано право муниципальной собственности на < адрес >, основание – выписка из реестра муниципального имущества городского округа «Город Калининград» №164, выдан 21.01.2025 МО «Городской округ «Город Калининград».

В рамках проведения мероприятий по установлению правообладателей < адрес > специалистом администрации ГО «Город Калининград» 17.09.2024 осуществлен выезд по указанному адресу, установлено, что < адрес > используют собственники < адрес >.

Актом осмотра от 08.10.2025, составленным ведущим специалистом отдела муниципального жилья управления жилищных отношений ФИО9 установлено: жилое помещение по адресу: < адрес >, относится к объектам муниципальной собственности ГО «Город Калининград» доступ в жилое помещение не предоставлен, в квартире проживают ФИО3, ФИО2, ФИО10

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать в силу следующего.

Судом при рассмотрении дела установлено, что с 1983 года в < адрес > никто не проживает, с 2008 года М-вы пользуются указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно. В < адрес > не было удобств, отопления, требовался капитальный ремонт квартире и крыше, над ней. Истцами был проведен ремонт кровли и капитальный ремонт мансардного помещения, в помещение проведены коммуникации, которые подключены к коммуникациям квартиры, расположенной на втором этаже, истцы производят оплату расходов за коммунальные услуги. Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании, показал, что заселился в указанный многоквартирный дом в 2013 году, на мансардном этаже в < адрес > никто не проживал, кровля протекала, все было открыто, никакой мебели и вещей в помещении не было, атмосферные осадки проливались в квартиру М-вых. С этого времени в мансардное помещение вселиться никто не пытался, входная дверь в помещение на улице, двери в мансардное помещение не было, М-выми был сделан ремонт кровли и капитальный ремонт мансардного помещения, они пользуются указанным помещением.

Собственник жилого помещения - Муниципальное образование «Городской округ «Город Калининград» указанным жилым помещением не пользовался, обязанностей по содержанию квартиры не нес, лицевой счет в комитете муниципального имущества и земельных ресурсов, в Муниципальном казенном учреждении «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград», в управляющей организации на указанную квартиру не открывался, расходов по содержанию жилого помещения собственник не осуществлял с 1983 года, более 43 лет, в том числе, и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял до момента обращения истцов в Администрацию городского округа «Город Калининград» за информацией о собственнике помещений в 2024 году, правопритязаний в отношении него не заявлял до поступления искового заявления о признании права собственности в порядке приобретательной давности, обязанностей собственника этого имущества не исполнял и внес соответствующие данные о праве собственности на квартиру в ЕГРН только 03.02.2025. Истцы открыто, добросовестно, непрерывно пользовались квартирой, несли расходы по её содержанию, что подтверждается платежными документами, обеспечивали её сохранность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает, исковые требования ФИО3, ФИО2 о признании права совместной собственности на жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: г. < адрес >, в силу приобретательной давности, прекращении права собственности Муниципального образования городской округ «Город Калининград» на жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: г. < адрес > являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В удовлетворении встречного иска комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2, ФИО3 об освобождении жилого помещения, об обязании передать ключи от входной двери в жилое помещение следует отказать.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 паспорт №, ФИО3 паспорт № право совместной собственности на жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: < адрес >, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ «Город Калининград» на жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: г. < адрес >.

В удовлетворении встречных исковых требований комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2, ФИО3 об освобождении жилого помещения, об обязании передать ключи от входной двери в жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 24.11.2025.