Решение по делу № 2-426/2023 от 03.05.2023 - о признании частично недействительным договора безвозмездной передачи (приватизации) жилого помещения в собственность, об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

УИД: 10RS0005-01-2023-000425-70 Дело № 2-426/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша 03 мая 2023 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Корольковой Е.Н.,

ФИО1,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5 к Администрации Костомукшского городского округа о признании частично недействительным договора безвозмездной передачи (приватизации) жилого помещения в собственность, об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО3, ФИО5 обратились с указанным иском по тем основаниям, что 05.03.1994 между ФИО3, ФИО5 и Администрацией г. Костомукша был заключен Договор № 04226 на передачу квартир (домов) в собственность граждан (приватизации), предметом которого является передача в общую долевую собственность истцов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м, со следующим распределением долей: ФИО3 - 12,3/52,4 доли квартиры; ФИО5 - 16,2/52,4 доли квартиры. При этом в результате сложения вышеуказанные доли не образуют общую площадь квартиры. В заявлении на приватизацию спорной квартиры истцы просили передать занимаемую квартиру в долевую собственность. Допущенное нарушение в договоре приватизации в виде неправильно оформленной записи о размере долей в праве общей долевой собственности в отношении спорной квартиры создает правовую неопределенность и препятствия в регистрации ранее возникшего права собственности на спорный объект недвижимости органом, уполномоченным в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, делает невозможным распоряжение таким объектом по усмотрению правообладателей. Просит признать недействительным Договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части поименованных к распределению долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в результате которой доли в праве собственности распределились между приобретателями (истцами) следующим образом: ФИО3 - 12,3/52,4 доли квартиры, ФИО5 - 16,2/52,4 доли квартиры. Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в следующих размерах: ФИО3 1/2 доли в праве собственности, ФИО5 1/2 доли в праве собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО4 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО3, ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик Администрация Костомукшского городского округа, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Управление Росреестра по <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 23.12.1992) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 с семьей из 3-х человек предоставлено право вселиться в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением о передаче им в долевую собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан, заключенного между истцами и ФИО2 <адрес>, ФИО5 и ФИО3 приобрели в долевую собственность занимаемую ими 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв. м. При этом ФИО3 было выделено 12,3/52,40 доли квартиры, ФИО5 - 16,2/52,40 доли квартиры.

Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о неверном определении долей в праве собственности на спорное жилое помещение, поскольку такое определение противоречит как волеизъявлению истцов, так и нормам действующего законодательства.

Учитывая изложенное, в силу ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение должно было передаваться истцам в общую долевую собственность - по 1/2 доле каждому.

Таким образом, заключенный договор приватизации является частично недействительным в части указания долей в праве собственности, приобретаемой истцами.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что спорный договор в силу ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать недействительным в части указания долей ФИО3, ФИО5 в праве собственности на объект приватизации.

Допущенные в договоре приватизации ошибки лишают истцов возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Костомукша и ФИО3, ФИО5 недействительным в части определения долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) право собственности по 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись Е.Н. Королькова

Копия верна.

Судья Е.Н. Королькова

Мотивированное решение суда составлено 05 мая 2023 года.