Решение по делу № 2-3923/2023 от 13.04.2023

Копия

УИД: 52RS0005-01-2023-001712-09

Дело №2-3923/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Чирковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.В. к Администрации Нижегородского района г. Н.Новгород, Администрации, г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

С.О.В. обратилась в суд с настоящим иском к Администрации Нижегородского района г. Н.Новгород, Администрации, г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что С.О.В., является собственником квартиры, находящейся по адресу: г<адрес> основании: 1. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; 2. Договора безвозмездной уступки права требования на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; 3. Дополнительного соглашения к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; 4. Договора безвозмездной уступки права требования на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; 5. Дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; 6. Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №; 7. Договора приема передачи объекта долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права №-АЕ 239156 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположена на <данные изъяты> этаже жилого дома.

В квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство. В результате перепланировки и переустройства квартиры:

- Демонтированы все ненесущие перегородки между жилыми комнатами поз. 4 и поз. 5; санузлами

поз. 3, поз. 7 и коридором поз. 1; жилой комнатой поз. 5 и кухней поз. 6;

Во вновь образованном пространстве, в новых габаритах, за счет возведения стандартных перегородок из ГКЛ организованы новые помещения:

- Прихожая поз. 1 площадью <данные изъяты>;

- Гостиная поз. 2 площадью <данные изъяты>

- Коридор поз. 3 площадью <данные изъяты>

- Гардеробная поз. 4 площадью <данные изъяты>;

- Кабинет поз. 5 площадью <данные изъяты>;

- Санузел поз. 6 площадью <данные изъяты>

- Спальня поз. 7 площадью <данные изъяты>;

- Ку хня поз. 8 площадью <данные изъяты>

- Санузел поз. 9 площадью <данные изъяты>

- Лоджия поз. 10 площадью <данные изъяты>?

- Все дверные проемы во вновь возведенных помещениях выходят в коридор;

- Увеличение площади санузлов произошло за счет площади коридора;

- В санузлах выполнена гидроизоляция пола и облицовка керамической плиткой, сантехническое оборудование (ванна, раковина, унитаз) присоединены к существующим стоякам;

- На кухне газовая плита и раковина находятся в проектном положении;

- Вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию из ГКЛ (в санузле из влагостойких ГКЛ) по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами;

- Вентиляция помещений (в том числе санузла и кухни) вытяжная с естественным пос побуждением через существующие вентиляционные каналы; компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери);

- Подключение переустановленного и существующего оборудования (в санузле выполнено к существующим системам газоснабжения, водопровода и канализации: инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен;

- Несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах;

- Несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

После произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании вышеизложенного, С.О.В. просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца К.А.И. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения по существу спора.

Представитель ответчика направил в суд возражение относительно заявленных исковых требований, в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения настоящего гражданского дела не предоставили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчиков, счел возможным рассмотреть дело также в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что С.О.В., является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании: 1. Договора участия в долевом строительстве № СЗ/З-49 от ДД.ММ.ГГГГ; 2. Договора безвозмездной уступки права требования на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; 3. Дополнительного соглашения к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; 4. Договора безвозмездной уступки права требования на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; 5. Дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; 6. Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №; 7. Договора приема передачи объекта долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Демонтированы все ненесущие перегородки между жилыми комнатами поз. 4 и поз. 5; санузлами

поз. 3, поз. 7 и коридором поз. 1; жилой комнатой поз. 5 и кухней поз. 6;

- Прихожая поз. 1 площадью <данные изъяты>

- Гостиная поз. 2 площадью <данные изъяты>

- Коридор поз. 3 площадью <данные изъяты>

- Гардеробная поз. 4 площадью <данные изъяты>

- Кабинет поз. 5 площадью <данные изъяты>

- Санузел поз. 6 площадью <данные изъяты>

- Спальня поз. 7 площадью <данные изъяты>

- Ку хня поз. 8 площадью <данные изъяты>

- Санузел поз. 9 площадью <данные изъяты>

- Лоджия поз. 10 площадью <данные изъяты>?

- Все дверные проемы во вновь возведенных помещениях выходят в коридор;

- Увеличение площади санузлов произошло за счет площади коридора;

- На кухне газовая плита и раковина находятся в проектном положении;

- Несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах;

- Несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

После произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 110,4 кв.м., жилая площадь 65,9 кв.м.

В материалы дела также представлен договор на техническое обслуживание внутриквартирного /внутридомового газового оборужования.

Согласно действующему законодательству, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.25-28 Жилищного Кодекса РФ.

Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены в ст.29 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность…

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

По заключению ООО «АФК» от 28.01.2020 года выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

У суда нет оснований не доверять заключению ООО «АФК», поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске эксперта к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Анализ приведенных доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенная истцами перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Следовательно, помещение, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С.О.В. к Администрации Нижегородского района г. Н.Новгород, Администрации, г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2023 г.

Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина

Копия верна

Судья Ж.С. Сенькина