Решение по делу № 2-666/2023 от 15.11.2023 - о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Дело № 2-666/2023

55RS0009-01-2023-000712-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 15 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указала, что по договору купли-продажи (расписке) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО9в присутствии ее представителя ФИО4, она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и приусадебным земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Сделка исполнена, поскольку ФИО5 за проданные жилой дом с надворными постройками и земельный участок получила от нее денежные средства в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей.

Она приняла в собственность указанное имущество, а также правоустанавливающие документы на дом, а именно: технический паспорт, регистрационное удостоверение, свидетельство о праве собственности на ? супружескую долю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство на <данные изъяты> долю после смерти ее мужа ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Документы на земельный участок обещала отдать позже.

При переезде расписка о получении ФИО5 от нее денежных средств за продажу спорного имущества ею была утрачена.

Позже ей стало известно, что указанное недвижимое имущество перешло в ее собственность без надлежащего оформления сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 в 2016 году умерла. Наследником первой очереди после ее смерти является ее дочь ФИО3

В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество невозможна без судебного решения.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, платит налоги, поддерживает пригодным для проживания жилой дом.

Просила суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и истцом, состоявшимся; признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данное имущество.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, будучи уведомленной о необходимости явки, в суд не явилась, о причинах неявки не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Частями 1, 3 статьи 234 ГК РФ определено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По условиям приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что правообладателем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения, регистрационным удостоверением БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, материалами наследственного дела № после смерти ФИО7 (супруга ФИО6), умершего ДД.ММ.ГГГГ, и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2023(л.д. 20-25, 28-31, 36-44).

Как следует из текста искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, вышеуказанный дом и земельный участок был продан истцу ФИО6 в 2006 году, обязательства по договору сторонами фактически исполнены, продавец получил денежные средства за проданное имущество, а покупатель получил указанное недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на него, при этом сделка надлежащим образом оформлена не была, и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Доводы истца подтверждаются представленной в материалы дела нотариальной доверенностью ФИО6, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 (брата истца), на продажу принадлежащих ФИО6 спорного жилого дома и земельного участка (л.д. 17), а также наличием у истца оригиналов вышеперечисленных правоустанавливающих документов ФИО6 на недвижимое имущество.

Справками администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области №№, 565 от ДД.ММ.ГГГГ и паспортными данными истца подтверждается факт проживания истца в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 7, 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советским отделом управления ЗАГС Главного государственно – правового управления Омской области (л.д. 45(оборот)).

После смерти ФИО6нотариусом Большереченского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, из которого следует, что наследство приняла дочь умершей – ФИО1 (л.д. 45-48).

В связи со смертью продавца ФИО6 в настоящее время надлежащее оформление перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу невозможно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным.

Ответчик ФИО3, вступившая в наследство после смерти ФИО6, о своих правах в отношении спорного имущества не заявила.

Правопритязаний в отношении указанного имущества со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

Доказательств обратного в судебном заседании не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования истца ФИО2 о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество подлежащим удовлетворению.

Поскольку договор купли-продажи спорного недвижимого имущества (расписка) суду представлен не был, требование истца о признании договора купли-продажи состоявшимся удовлетворению не подлежит. Указанное, однако, не препятствует защите прав истца и регистрации права собственности истца в отношении спорного недвижимого имущества на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан <данные изъяты> к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО2.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2023 года.