Дело № 2-127/2025 ***
УИД 33RS0005-01-2024-003285-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г. Александров
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Петровой А.В.,
при секретаре Яворской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений о границах и площади вновь образованного помещения, осуществлении государственного кадастрового учета данного объекта и регистрации права на вновь образованное жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений (л.д. 81-87), просила обязать ФИО2 оформить согласно ст. 28 ЖК РФ вновь образованный объект права в результате перепланировки жилого помещения, состоящего из пяти жилых комнат (в соответствии с экспликацией): жилой комнаты № (по экспликации 1) площадью 15,6 кв.м, жилой комнаты № (по экспликации 5) площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты № (по экспликации 7) площадью 16,6 кв.м, жилой комнаты № (по экспликации 34) площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № (по экспликации 3) площадью 10,6 кв.м, подсобных помещений – встроенных шкафов (по экспликации 2,4,6,8) общей площадью 2,8 кв.м, подсобного помещения – душевой (по экспликации 10) площадью 1,3 кв.м, подсобного помещения – прихожей-коридора (по экспликации 11) площадью 9,2 кв.м, подсобного помещения – туалета (по экспликации 9) площадью 1,2 кв.м, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) изменений о границах и площади вновь образованного помещения, осуществления государственного кадастрового учета вновь образованного помещения и государственной регистрации права на вновь образованное помещение.
В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 33,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежат на праве собственности жилые помещения №№ № в данном многоквартирном доме. При этом, занимаемое ФИО2 жилое помещение представляет собой изолированное, обособленное помещение, которое состоит из пяти жилых комнат и подсобных помещений. ФИО2 единолично пользуется как жилыми комнатами так и вспомогательными помещениями, тогда как не зарегистрированные ею на праве собственности при объединении жилых комнат (перепланировке) подсобные помещения - душевая (по экспликации 10) площадью 1,3 кв.м, прихожая-коридор (по экспликации 11) площадью 9,2 кв.м, и туалет (по экспликации 9) площадью 1,2 кв.м, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома (далее по тексту – МКД). Оплата услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД, за коммунальные услуги по ОДН за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, производится собственниками МКД исходя из общей площади квартиры, принадлежащей на праве собственности. Поскольку право собственности ФИО2 на вспомогательные помещения не зарегистрированы, она несет расходы по содержанию общего имущества МКД не в полном объеме. В связи с чем, она (истец), как собственник общего имущества МКД, получает услуги не в полном объеме, что ущемляет ее права.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ООО «РТЭК+», ООО «Энергосбыт Волга», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» и ФИО3
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, уточненном иске (л.д. 81-87), а также в письменных пояснениях (л.д.139-140). Дополнительно пояснила, что в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, применяются п.п. 51,52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, согласно которым расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме. В соответствии с подразделом – Подсчет площадей зданий раздела 3 Инструкции проведения учета жилищного фонда в РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года № 37 площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей (п. 36). Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. В соответствии с п. 3.40 Инструкции жилая площадь помещений определяется как сумма площадей жилых комнат как в общежитиях без учета вспомогательных помещений, которые были переданы в собственность собственников жилых и нежилых помещений в МКД при приватизации. Как следует из акта проверки ГЖИ от 21 августа 2018 года в общую площадь мест общего пользования в МКД вошли – площадь лестничных клеток 422,6 кв.м, площадь подвала – 2073,8 кв.м и площадь вспомогательных помещений: кухни, бытовые помещения с встроенными шкафами (сушилки), внутри-секционные коридоры в секции, туалеты, души (ванные), внутри-секционные коридоры (прихожие) – 2068,3 кв.м, переданные собственникам при приватизации на праве общей долевой собственности, но учтенные как общедомовое имущество многоквартирного дома. ООО «РТЭК+», при расчете платы исходит из сведений о площадях жилых помещений, содержащихся в правоустанавливающих документах. ФИО2, осуществив приватизацию комнат № 1,3,4,13 в секции 302, а также заключив договор купли-продажи комнаты № 2 в секции 302, приняла на себя бремя расходов по содержанию спорных вспомогательных помещений, однако право собственности на них в ЕГРН не зарегистрировала. Таким образом, ФИО2 уклоняется от несения бремени содержания вспомогательных помещений, оплату коммунальных услуг ФИО2 производит исходя из площади жилого помещения, зарегистрированной в ЕГРН. Недобросовестное поведение ответчика затрагивает законные интересы иных собственников МКД, в том числе ее (истца) интересы, нарушает конституционный принцип равных условий для реализации прав и законных интересов лицами, относящимися к одной категории собственников жилых помещений в МКД. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 18), с иском не согласилась, пояснила, что ФИО2 на основании договора на передачу комнаты (комнат) в собственность граждан от 22 января 2007 года переданы в собственность комнаты №№ 1,3,4,13 секции <адрес>. На основании договора купли- продажи от 9 августа 2008 года ФИО2 приобрела в собственность комнату № 2 <адрес>. Вспомогательные помещения - душевая площадью 1,3 кв.м, прихожая-коридор площадью 9,2 кв.м, и туалет площадью 1,2 кв.м, в собственность ФИО2 не передавались. В 2020 году она обращалась в КУМИ г. Александрова Владимирской области с заявлением о передачи в собственность данных помещений, однако ей было отказано со ссылкой на то, что указанные помещения переданы в долевую собственность собственникам комнат №№ 3,5,7,12,14,16,18,23,25,27,29,34. В силу указанных обстоятельств основания для удовлетворения иска отсутствуют. Кроме того, права истца использованием ФИО2 спорных вспомогательных помещений не нарушаются. Расходы по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, ФИО1 производит исходя из площади принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения. Просила в иске отказать.
Третьи лица администрация муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области,ООО «РТЭК+», ООО «Энергосбыт Волга», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей на направили, о причинных неявки не сообщили.
Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора на передачу комнаты (комнат) в собственность граждан от 30 августа 2007 года ФИО1 передана в собственность ? доля в праве общей долевой собственности на две комнаты общей площадью 33,6 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а также 16/100 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования (исчисленные относительно жилой площади комнат на плане четвертого этажа № 1,3,5,7,12,14,16,18,23,25,27,29,34) (л.д. 39).
Из технического паспорта жилого помещения (комнаты) №№ 11<адрес> по состоянию на 18 октября 2006 года следует, что данное жилое помещение имеет общую площадь 33,6 кв.м, в том числе жилую – 27,9 кв.м и состоит из двух жилых комнат площадью 11,1 кв.м и 16,8 кв.м, прихожей площадью 2,1 кв.м, и санузла площадью 3,6 кв.м; к местам общего пользования отнесены: коридор площадью 1,34 кв.м, коридор площадью 31,2 кв.м, бытовая комната площадью 9,1 кв.м, шкаф площадью 0,7 кв.м, кухня площадью 13,8 кв.м (л.д. 40-41).
30 ноября 2007 года право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на две комнаты общей площадью 33,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись (л.д. 11-12).
ФИО2 на основании договора на передачу комнаты (комнат) в собственность граждан от 22 января 2007 года переданы в собственность четыре комнаты №№ 1,3,4,13 общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой 56,7 кв.м, в секции <адрес>, а также 32/100 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования (исчисленные относительно жилой площади комнат на плане второго этажа № 1,3,5,7,12,14,16,18,23,25,27,29,34) (л.д. 141).
На основании договора купли- продажи от 9 августа 2008 года ФИО2 принадлежит на праве собственности комната № 2 площадью 11,2 кв.м в секции <адрес> (л.д.116-117).
Из технического паспорта жилого помещения (комнаты) №№ 1<адрес> по состоянию на 4 апреля 2006 года следует, что данное жилое помещение имеет общую площадь 58,9 кв.м, в том числе жилую – 56,7 кв.м и состоит из четырех жилых комнат площадью 15,6 кв.м,10,8 кв.м, 16,6 кв.м и 13,7 кв.м, шкафов площадью 0,8 кв.м, 0,8 кв.м и 0,6 кв.м; к местам общего пользования отнесены туалет площадью 1,2 кв.м, душевая площадью 1,3 кв.м, коридор площадью 9,2 кв.м, коридор площадью 31,2 кв.м, коридор площадью 13,0 кв.м, сушилка площадью 9,0 кв.м, шкаф площадью 0,7 кв.м, кухня площадью 13,6 кв.м (л.д. 112-113).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (комнаты) № <адрес> по состоянию на 2 апреля 2007 года, данное жилое помещение имеет общую площадь 11,2 кв.м, в том числе жилую – 10,6 кв.м и состоит из жилой комнаты площадью 10,6 кв.м и шкафа площадью 0,6 кв.м; к местам общего пользования отнесены санузел площадью 1,2 кв.м, душевая площадью 1,3 кв.м, коридор площадью 9,2 кв.м, коридор площадью 31,2 кв.м, коридор площадью 13,0 кв.м, сушилка площадью 9,0 кв.м, шкаф площадью 0,7 кв.м, кухня площадью 13,6 кв.м (л.д. 114-115).
Право собственности ФИО2 на четыре комнаты №№ <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 9 марта 2007 года (л.д. 8, 9-10).
Сведения о праве собственности ФИО2 на комнату <адрес>, внесены в ЕГРН 21 августа 2008 года (л.д. 8).
9 декабря 2020 года ФИО5 обращалась с заявлением в КУМИ администрации Александровского района Владимирской области о передаче ей в собственность, находящихся внутри секции – коридора, туалета и душевой, указав на то, что они используются только ею (л.д. 89).
Из ответа председателя КУМИ администрации Александровского района Владимирской области от 29 декабря 2020 года следует, что согласно договоров на передачу комнаты (комнат) в собственность граждан указанные помещения были переданы в долевую собственность собственникам комнат <адрес> (л.д. 88).
Договоры на передачу комнаты (комнат) в собственность граждан в отношении жилых помещений – комнат секции 302 в части передачи права общей долевой собственности на помещения вспомогательного назначения в секции не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.
Принимая во внимание, что спорные помещения переданы в долевую собственность собственникам комнат №№ 3<адрес> основания для понуждения ответчика включить вспомогательные помещения в границы принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимого имущества - комнат №№ <адрес>, и зарегистрировать право на них в ЕГРН, у суда отсутствуют.
Вопреки доводам истца ФИО1 оснований для внесения в ЕГРН изменений о границах и площади объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО2, включив в него сведения о границах и площади вспомогательных помещений, не имеется, в связи с отсутствием у ФИО2 правоустанавливающих документов на них.
По этим же основаниям ФИО2 единолично не имеет возможности ни изготовить техническую документацию на спорные вспомогательные помещения, ни внести с учетом этих помещений изменения в границы и площади уже существующего объекта недвижимости.
По сообщению Александровского производственного участка Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 21 декабря 2020 года, изготовление технического плана на объединение жилых помещений, включая помещение туалета площадью 1,2 кв.м, душевой площадью 1,3 кв.м, коридора площадью 9,2 кв.м не представляется возможным так как отсутствуют документы необходимые для изготовления технического плана согласно Приказа Министерства экономического развития от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке», а именно разрешительная документация, проект, акт органа местного самоуправления и др. (л.д. 125).
Аналогичный по своему содержанию отказ на изготовление технического плана ФИО2 получила от кадастрового инженера ООО «ТехИнСервис» ФИО6 и кадастрового инженера ФИО7 (л.д. 37,38).
Доводы истца ФИО1 о том, что ФИО2, единолично пользуясь вспомогательными помещениями, оплату коммунальных услуг производит исходя из площади жилого помещения, зарегистрированной в ЕГРН, чем нарушаются ее (истца) права, являются несостоятельными.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.ч. 1,3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Судом установлено, что ООО «ЭСВ» обладает статусом гарантирующего поставщика электроэнергии, поставляет электроэнергию, в том числе, в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании постановления администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области от 19 июля 2023 года № 1384 ООО «РТЭК+» определена временной управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании агентского договора от 25 декабря 2023 года № 1223/19, заключенного между ООО «ЭСВ» и ООО «РТЭК+», ООО «ЭСВ» производит начисления и прием платежей потребителям ООО «РТЭК+» за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предоставляемые в целях содержания общего имущества многоквартирных домов.
Начисления взносов на капитальный ремонт, расчет платы за капитальный ремонт жилого дома по адресу: <адрес>, производит НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области».
По информации ООО «РТЭК+» от 25 февраля 2025 года расчет размера платы осуществляется путем умножения ставки тарифа на соответствующую площадь. На имя ФИО1 по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №, общей площадью 33,6 кв.м (помещ. 404 ком. 11,12). На имя ФИО2 по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №, общей площадью 71,1 кв.м (помещ. 2, 302-1,3,4,13), согласно выписке из реестра собственников многоквартирного дома по вышеуказанному дому, площадь помещений ФИО2 (помещ. 2, 302-1,3,4,13) составляет 70,1 кв.м (л.д.100-106).
Из сообщения НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» от 23 января 2024 года следует, что в соответствии с данными, содержащимися в системе начислений взносов на капитальный ремонт расчет платы за капитальный ремонт по адресу: <адрес>, <адрес> производится исходя из площади – 33,6 кв.м, комн. 302/1,2,3,4,13 – исходя из площади 70,1 кв.м (л.д.95).
Таким образом, расходы по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, ФИО1 производит исходя из площади принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.
Оснований полагать, что при начислении ФИО2 платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также при расчете взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальные услуги, нарушены права ФИО1, у суда не имеется.
Спорные вспомогательные помещения находятся в секции <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам комнат секции 302, которые владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в соответствии со ст. ст. 246,247 ГК РФ.
ФИО1 собственником комнат в секции 302 не является и имеет на праве собственности комнаты в секции <адрес> в <адрес>, и на праве общей долевой собственности - вспомогательные помещения, расположенные в секции 404 данного МКД.
Указанные обстоятельства установлены также решением Александровского городского суда от 15 апреля 2021 года, вступившим в законную силу 25 мая 2021 года.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу изложенного исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений о границах и площади вновь образованного помещения, осуществлении государственного кадастрового учета данного объекта и регистрации права на вновь образованное жилое помещение, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений о границах и площади вновь образованного помещения, осуществлении государственного кадастрового учета данного объекта и регистрации права на вновь образованное жилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись А.В. Петрова
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.
Председательствующий судья подпись А.В. Петрова
Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда Владимирской области в материалах гражданского дела № 2-127/2025.