Решение по делу № 2-1314/2025 от 18.09.2025 | Высокогорский районный суд (Республика Татарстан)

Дело №

16RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

при секретаре Галлямовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, в обоснование указав следующее.

Истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, с Высокая Гора, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен Межевой план от 22.05.2025г. в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. При разделе земельного участка образуются два земельных участка площадью по 600 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Использование земельных участков площадью 600 кв.м. по назначению возможно, так как Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» устанавливает максимальное значение площади таких участков в размере 0,5га.

Кроме того, действующими Правилами землепользования и застройки Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, утвержденными Решением Совета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан «О внесении изменений в решение Совета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» от 26.03.2024г. № (далее – ПЗЗ), действительно установлены предельные минимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства», «блокированная жилая застройка» - 1000 кв.м.

Однако, этими же Правилами землепользования и застройки постановлено:

-Определить, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предусмотренные настоящим пунктом, распространяется на земельные участки (вновь выделяемые земельные участки) предоставляемые гражданам после утверждения настоящих правил.

-В случаях, когда размер формируемого земельного участка, находящегося в фактическом пользовании граждан, или предоставленного до утверждения настоящих правил, меньше предельных минимальных размеров, либо превышает предельные максимальные размеры, предусмотренные настоящим пунктом, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными размерами.

То есть, исходя из буквального толкования градостроительных регламентов Высокогорского сельского поселения - ПЗЗ, следует, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков распространяются на земельные участки (вновь выделяемые земельные участки) предоставляемые гражданам после утверждения настоящих правил.

В свою очередь, принадлежащий истцу на праве долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет 19.07.2004г., не является вновь выделяемым и предоставляемым гражданам, образуемые при его разделе два участка также не являются вновь выделяемыми, - эти участки находятся в частной собственности истца и ответчика.

Следовательно, в данном случае предельные минимальные размеры установленные ПЗЗ, не применяются.

Кроме того, согласно ПЗЗ установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные) размеры земельных участков не применяются:

- образования земельного участка, формируемого под существующим объектом недвижимости, и отсутствия возможности формирования на местности земельного участка, площадь которого соответствует предельным (минимальным) размерам земельных участков.

В связи с тем, что ответчик не согласен на раздел земельного участка, истец вынужден обратиться в суд.

Просит:

1)Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, с Высокая Гора, ул Лесная, <адрес>.

2)Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, с Высокая Гора, ул Лесная, <адрес>:

-за ФИО1 признать право собственности земельный участок площадью 600 кв.м., в координатах описания местоположения образуемого земельного участка №:ЗУ1 в Межевом плане от 22.05.2025г. :

Номер точки

Координата X

Координата Y

№

и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, с Высокая Гора, <адрес>;

- за ФИО2 признать право собственности земельный участок площадью 600 кв.м., в координатах описания местоположения образуемого земельного участка №:ЗУ2 в Межевом плане от 22.05.2025г. :

Номер точки

Координата X

Координата Y

№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Судом при рассмотрении дела установлено следующее.

ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, с Высокая Гора, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, с Высокая Гора, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. При разделе земельного участка образуются два земельных участка площадью по 600 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, действующими Правилами землепользования и застройки Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, утвержденными Решением Совета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан «О внесении изменений в решение Совета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – ПЗЗ), действительно установлены предельные минимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства», «блокированная жилая застройка» - 1000 кв.м.

Этими же Правилами землепользования и застройки постановлено:

Установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков распространяются на земельные участки (вновь выделяемые земельные участки) предоставляемые гражданам после утверждения настоящих правил.

В свою очередь, принадлежащий истцу на праве долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, не является вновь выделяемым и предоставляемым гражданам, образуемые при его разделе два участка также не являются вновь выделяемыми, - эти участки находятся в частной собственности истца и ответчика.

Следовательно, в данном случае предельные минимальные размеры, установленные ПЗЗ, не применяются.

Учитывая вышеизложенное, следует иск ФИО1 удовлетворить и прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, <адрес>; разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, с Высокая Гора, <адрес>:

-за ФИО1 признать право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., в координатах описания местоположения образуемого земельного участка №:ЗУ1 в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ :

Номер точки

Координата X

Координата Y

№

- за ФИО2 признать право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., в координатах описания местоположения образуемого земельного участка №:ЗУ2 в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ :

Номер точки

Координата X

Координата Y

№

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, <адрес>.

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, с Высокая Гора, <адрес>:

Номер точки

Координата X

Координата Y

№

Номер точки

Координата X

Координата Y

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Л.В. Кузнецова