16RS0049-01-2025-008478-39

2.137

Дело №2- 4149/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 декабря 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Анваровой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Муниципального образования города Казани обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование своих исковых требований истцом указано, что Исполнительный комитет г.Казани является собственником ... ....

Согласно выписке из домовой книги от --.--.---- г. по данному адресу зарегистрирован ФИО1

Домом №-- по ... ... управляет управляющая организация – ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп».

Ответчик длительное время не производит оплату жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на апрель 2025 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени в размере 999339 рублей 93 копейки.

В адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении задолженности, однако до сегодняшнего дня обязательства ответчиком не исполнены.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает выселение нанимателя и проживающих совместно с ним граждан из жилого помещения по договору социального найма в случае невнесения в течении более шести месяцев платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор найма ... ... с ФИО1, прекратить его право пользования квартирой, выселить ответчика из данной квартиры с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье».

Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором исковые требования ИКМО г.Казани поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Меридиан» (прежнее наименование – ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и ходатайствовал в приобщении бытовой характеристики.

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания «Заречье» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В соответствии со статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что Исполнительный комитет муниципального образования города Казани является собственником ... ....

На квартиру открыт финансовый лицевой счет №--, жилая площадь ... ...,70 кв.м., общая площадь 32,70 кв.м., ежемесячная плата за квартиру составляет 13524 рубля 26 копеек (л.д. 9 оборот).

Согласно выписке из домовой книги от --.--.---- г. по данному адресу зарегистрирован ответчик ФИО1 с --.--.---- г. (л.д. 44 оборот).

Управляющей организацией ... ... является ООО «Управляющая компания «Меридиан».

Как следует из справки по начислениям по лицевому счету, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. за ответчиком числится задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 1052404 рубля 05 копеек (л.д. 57).

Ответчик требования о выплате задолженности игнорирует.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №1 по Ново-Савиновскому судебному району города Казани от --.--.---- г. №-- с ФИО1 взыскана задолженность по коммунальным услугам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 216329 рублей 82 копейки (л.д. 16).

Согласно части 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83,статья 90ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслупункта 1 части 4 статьи 83истатьи 90ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренномустатьей 90ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90и105ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как следует из материалов дела, задолженность по коммунальным платежам образовалась у ответчика за период с --.--.---- г., то есть более шести месяцев подряд.

Суду не представлены доказательства о наличии у ответчика уважительных причин не оплаты коммунальных платежей с --.--.---- г. по настоящее время.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения по адресу: ... ..., и прекращении права ответчика пользования указанным жилым помещением, в связи с невнесением нанимателем жилого помещения платы за жилое помещение более чем за шесть месяцев.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм, а также исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ИКМО г.Казани требований.

... ... является муниципальной.

Зарегистрированных лиц в указанной квартире не имеется, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что предоставляемое ответчику жилое помещение по договору социального найма в виде жилого помещения по адресу: ... ..., является благоустроенным, отвечающим установленным требованиям.

Обеспечение ответчика жилым помещением в данном случае также является основанием для расторжения с ним договора найма жилого помещении и выселения его из него.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении у ответчика права пользования квартирой по адресу: ... ..., и выселении с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ... ....

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении право пользования жилым помещением и выселении суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О

РЕШИЛ :

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт серии №-- №--) о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма ... ... с ФИО1.

Прекратить право пользования жилым помещением и выселить ФИО1 из ... ... с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ... ....

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.