Дело № 2-756/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2023 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:
председательствующего судьи Зизюка А.В.,
при секретаре Михайловой Е.В.,
с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации сельского поселения «Малетинское» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации сельского поселения «Малетинское», в котором просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером 75:16:090118:229, и земельный участок с кадастровым номером 75:16:090118:18, расположенные по адресу <адрес> признать несуществующим право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 75:16:090118:229 и земельный участок с кадастровым номером 75:16:090118:18, расположенные по адресу <адрес>
В обоснование заявленных требований указывает, что весной 2005 года он купил у ФИО3 квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок по указанному адресу, документы на которые они оформляли с согласия родственников ФИО3 через доверенное лицо ФИО4 по доверенности от 21.04.2003, но завершить оформление документов они не смогли. Копия согласия родственников и доверенности представителя прилагается. Фактически он с 26.04.2005 прописан и проживает по указанному адресу с родственниками, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, владеет квартирой более 18 лет, что могут подтвердить свидетели. Учитывая изложенное, требования ст. 234 ГК РФ он обратился в суд с данным иском.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Малетинское» и представитель третьего лица администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Глава сельского поседения «Малетинское» ФИО5 в ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования ФИО1 признал полностью, указав, что претензий не имеет. Глава муниципального района «Петровск-Забайкальский район» ФИО6 в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не выразив возражений по существу заявленных ФИО1 исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В заявлении от 18.07.2023 ФИО7 указала, что согласна с заявленными исковыми требованиями ФИО1, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры по адресу <адрес> то есть в доме, где в квартире № 1 проживает ФИО1, который более 18 лет надлежащим образом осуществляет уход за квартирой и земельным участком.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Данными паспорта <...>, справкой администрации сельского поселения «Малетинское» от 01.03.2023 № 161 подтверждается, что ФИО1, № года рождения, уроженец <данные изъяты> по адресу <адрес>
Из содержания договора на передачу квартиры в собственность граждан от 19.03.1996 следует, что собственниками квартиры по адресу <адрес>, являются ФИО3, ФИО8, ФИО9
По постановлению № 289 от 11.08.2004 администрации Главы Петровск-Забайкальского района Читинской области в собственность ФИО3 предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 75:16:090118:0018, расположенный по адресу <адрес>
Согласно заявлений от 15.04.2003 ФИО9 и ФИО8, заверенных специалистом администрации Малетинского сельского округа в реестре за № 31, ФИО9 и ФИО8 дали свое согласие на продажу их отцом ФИО3 земельного участка с расположенной на нем квартирой по адресу <адрес>
Из копии доверенности от 21.04.2003, удостоверенной нотариусом ФИО10, следует, что ФИО3 доверил ФИО4 продать принадлежащие ему по праву собственности земельный участок и квартиру, расположенные по адресу <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению.
Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2023 №, от 15.05.2023 № № подтверждается, что правообладатели на земельный участок с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером №, расположенные по адресу <данные изъяты>, не указаны.
Свидетельствами о государственной регистрации права №, данными паспорта № на имя ФИО7 подтверждается право собственности ФИО7 на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> регистрация ФИО7 по указанному адресу с 06.08.2012.
Записью акта о смерти № 70 от 10.04.2018 подтверждается, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12 показали, что ФИО1 с семьей более восемнадцати лет проживает в доме по адресу <адрес>, где до них в доме жили К-вы ФИО1 ухаживает за квартирой и земельным участком, никто не возражает против проживания семьи ФИО2 в доме.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является случай, когда лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2005 года по настоящее время открыто, добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> по ее прямому назначению, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по его содержанию, ухаживает за земельным участком, то есть фактически реализует права собственника, что подтверждается письменными доказательствами.
Совокупностью пояснений истца, показаниями свидетелей, представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет, как своим собственным квартирой № <адрес>
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 2. 3 ст. 234 ГК РФ).
Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».
Совокупность изложенного свидетельствует о возможности признания за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>
В остальной части исковых требований ФИО1 следует отказать, как излишне заявленных, поскольку признание права за истцом влечет внесение соответствующей регистрационной записи, а потому необходимость в признании несуществующим права собственности за ФИО3 отсутствует.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации сельского поселения «Малетинское» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером 75:16:090118:229, расположенную по адресу <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 75:16:090118:18, расположенный по адресу <адрес>
В удовлетворении иных требований искового заявления ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись А.В. Зизюк
Копия верна
судья Зизюк А.В.
секретарь Михайлова Е.В.
УИД 75RS0005-01-2023-000615-09