Решение по делу № 2-4369/2023 от 15.08.2023

УИД 52RS0007-01-2023-003171-85 (марка обезличена)

Дело № 2- 4369\2023 город Нижний Новгород

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика ФИО3 (по доверенности), представителя третьего лица ООО «Квартстрой-НН» в лице конкурсного управляющего ФИО8 – ФИО5 (по доверенности),

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области» о понуждении к передаче помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области» о понуждении к передаче жилого помещения по следующим основаниям.

ФИО1 является участником долевого строительства жилого дом № №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м, кадастровый номер №... по адресу: (адрес) и после окончания строительства застройщиком данного дома - ООО «Квартстрой» ей должно быть передан нежилое помещение (машиноместо) №....78.о.Е общей площадью 11,5 м2, расположенное на -2 этаже (далее Машиноместо). Обязанности по оплате данного права требования Дольщиком было исполнено в полном объеме.

Основаниями для возникновения права требования на данное помещение являются: Договор №... участия в долевом строительстве, заключенный (дата). между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ», Справка об оплате ДДУ в части Машиноместа на сумму 400 000 руб., выданная (дата). ООО «Квартстрой-НН», Договор №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенный (дата) между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и Дольщиком, Платежный документ об оплате (дата) Дольщиком 549 000 руб. в счет оплаты договора №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

Все данные договора прошли государственную регистрацию в Управлении федеральной службы регистрации и кадастра по (адрес) и были оплачены.

Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу № №... в отношении ООО «КВАРТСТРОЙ -НН» (ИНН <***>, ОГРН <***> открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) - банкротстве застройщиков, конкурсным управляющим утверждена ФИО4

Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (ОГРН <***>, ИНН <***>) был утвержден ФИО8, член союза арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "Северная Столица", ИНН <***>, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих 14235.

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу № №... было принято решение о передаче некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (адрес)" (далее Фонд) обязательства застройщика ООО "Квартстрой-НН" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № №....

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу № №... (далее Определение суда) суд определил «Включить требования ФИО1 о передаче нежилого помещении (машиноместо) 8.78.0.Е, общей площадью 11,5 кв.м., расположенного на -2 этаже жилого (адрес) (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м, кадастровый №... по адресу: (адрес), в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» (ОГРН <***>, ИНН <***>), оплаченной в сумме 400 000 руб. 00 коп..»

По имеющимся данным дом, в котором расположено Машиноместо, планируется к вводу в эксплуатацию в июне-июле 2023 г.

(дата) представитель Дольщика обратился в Фонд с обращением, в котором попросил сообщить будет ли передано Дольщику Машиноместо после завершения строительства указанного жилого дома.

Письмом Фонда от (дата) было сообщено, что Дольщик имеет право только на получение выплаты, предусмотренной ст.ст.13, 13.1 Закона № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от (дата), тем самым отказав в передаче Машиноместа.

Дольщик не согласен с выплатой возмещения, полагая, что в данном случае решение Фонда о выплате им возмещения вместо передачи Машиноместа по завершении строительства существенным образом нарушает его права и законные интересы, противоречит их воле как кредитора, ставит их в неравное положение по отношению к иным гражданам - участникам долевого строительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" истец просит обязать НО "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" передать после завершения строительства ФИО1 нежилое помещение (машиноместо) №... общей площадью 11,5 м2, расположенное на -2 этаже жилого (адрес) (по генплану) со встроено- пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м, кадастровый №... по адресу: (адрес).

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лица на стороне ответчика без самостоятельны требований относительно предмета спора были привлечены ООО «Квартстрой-НН» в лице конкурсного управляющего ФИО8, ППК «Фонд развития территорий».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена, направила в суд своего представителя ФИО2 (по доверенности), который исковые требования поддержал. Указал, что ФИО1 не была уведомлена конкурсным управляющим об открытии конкурсного производства и сроке предъявления требований, в связи с чем не была включена в реестр требований застройщика до дня принятия решения о финансировании мероприятия по завершении строительства. Полагал, что на дольщика не могут быть возложены негативные последствия ненадлежащего исполнения конкурсным управляющим своих обязанностей, в то время как дольщик публично путем государственной регистрации договора участия в долевом строительстве раскрыл сделку и конкурсный управляющий имел возможность своевременно включить требования истца в реестр.

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) оставила разрешение спора на усмотрение суда, указав, при этом, что истец был включен в реестр требований кредиторов после принятия решения о финансировании завершения строительства, а потому в силу п.15 ст.20.1 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» ФИО1 вправе претендовать на получение возмещение в денежной форме, а не в виде передаче объекта долевого строительства.

Представитель третьего лица конкурсного управляющего ООО «Квартстрой-НН» ФИО8 – ФИО5 (по доверенности) оставил рассмотрение спора на усмотрение суда. Указал, что конкурсный управляющий не вносил самостоятельно согласно п.3.1 ст.201.4 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» требования истца в реестр участников строительства. По состоянию на даты признания ООО «Квартстрой-НН» банкротом единой информационной системой жилищного строительства конкурсный управляющий не пользовался.

Третье лицо ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки представителя не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 15 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности, в том числе, в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-У ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрен порядок, основания и размеры выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, в том числе установлено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является участником долевого строительства жилого дом № №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м, кадастровый номер №... по адресу: (адрес) на основании Договора №... участия в долевом строительстве, заключенный (дата). между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ», Договором №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенный (дата) между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и ФИО1

Согласно условий указанных договоров после окончания строительства застройщиком данного дома - ООО «Квартстрой» должен передать дольщику нежилое помещение (машиноместо) №... общей площадью 11,5 м2, расположенное на -2 этаже.

Обязанности по оплате данного права требования дольщиком было исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате ДДУ в части Машиноместа на сумму 400 000 руб., выданная (дата). ООО «Квартстрой-НН», платежным документом об оплате (дата) Дольщиком 549 000 руб. в счет оплаты договора №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

Договор №... участия в долевом строительстве от (дата). и Договор №... об уступке права требования от (дата) прошли государственную регистрацию в Управлении федеральной службы регистрации и кадастра по Нижегородской области. Не оспаривались и недействительными не признавались.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № №... в отношении ООО «КВАРТСТРОЙ -НН» открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) - банкротстве застройщиков, конкурсным управляющим утверждена ФИО4

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" был утвержден ФИО8

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № №... было принято решение о передаче некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" обязательства застройщика ООО "Квартстрой-НН" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № №....

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № №... суд определил включить требования ФИО1 о передаче нежилого помещении (машиноместо) №..., общей площадью 11,5 кв.м., расположенного на -2 этаже жилого дома № №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м, кадастровый №... по адресу: (адрес), в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН», оплаченной в сумме 400 000 руб.

Согласно ответов на запрос суда Департамента градостроительного развития и архитектуры Администрации г.Нижнего Новгорода, Министерства строительства Нижегородской области объект по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию (дата).

(дата) ФИО1 обратилась в Фонд с обращением, в котором попросил сообщить будет ли передано Дольщику Машиноместо после завершения строительства указанного жилого дома.

Суд полагает, что толкование Фондом положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве в отрыве от правил, закрепленных в пункте 3.1 упомянутой статьи Закона неверно.

Из совокупного толкования указанной нормы следует, что предполагается самостоятельное, без заявления участников строительства, включение управляющим требований в реестр на основании информации, размещенной в Едином государственной реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, извещение участника строительства о принятом управляющим решении и последующее исключение соответствующего требования из реестра по решению суда в случае, если ко дню принятия фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, участником строительства не будут представлены отсутствующие у управляющего документы о внесении оплаты по договору участия в долевом строительстве.

При этом право участника строительства на получение помещения в натуре не может быть поставлено в зависимость от того, выполнил управляющий возложенные на него обязанности или нет, о чем Верховных Суд в том числе указывал в определении от (дата) N №... по делу N №....

Как следует из материалов дела, ФИО1 является участником долевого строительства на основании зарегистрированного в ЕРН договора, следовательно, она раскрыла свою сделку публично путем государственной регистрации в долевом строительстве.

Уведомление об открытии конкурсного производства в отношении ООО «Квартстрой-НН» конкурсным управляющим в адрес ФИО1 не направлялось, что им по делу не оспаривалось.

Ввиду изложенного ФИО1 не имела возможность своевременно (до принятия решения о финансировании завершения строительства 16.10.2020г.) обратиться для включения своих требований в реестр требований участников строительства и была включена в него на основании определения Арбитражного Суда Нижегородской области от (дата)г., которым пропуск срока дольщиком был признан уважительным для подобного включения.

Конкурсный управляющий на основании публичной информации о регистрации договора долевого участия строительства в отношении спорного машиноместа за ФИО1 имел возможность самостоятельно включить требования данного дольщика в реестр требований участников строительства, однако данную обязанность не исполнил, в связи с чем ФИО1 была включена в данный реестр по ее обращению после принятия решения о финансировании завершения строительства.

При этом постановка выбора формы возмещения дольщику в зависимость от действий конкурсного управляющего, вопреки воле самого дольщика, желающего получить такое возмещение в натуре в виде передачи мишиноместа, ставит истца в неравное положение с остальными дольщиками, чьи требования были включены в реестр своевременно (до 16.101.2020г.).

При этом основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Установив, что в данном случае действительную волю ФИО1, на получение возмещения в натуральной форме, суд приходит к выводу о наличии у нее права требовать передачи ей машиноместа по завершении строительства, независима от даты включения ее требований в реестр требований участников строительства.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Фонд в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Квартстрой-НН» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома.

Факт заключения договора участия в строительства в порядке переуступки прав требований ФИО1, а также надлежащее исполнение ею обязательств по договору в виде внесения оплаты по нему нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Требования ФИО1 как дольщика о передаче машиноместа включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что у Фонда возникли обязательства перед дольщиком передать последнему машиноместа после завершения ее строительства в собственность.

Сроки и порядок передачи Фондом субъекта Российской Федерации дольщику объекта долевого строительства при исполнении обязательств застройщика согласно ст.ст. 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрены ст.21.1 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В данном случае машиноместо ФИО1 подлежит передаче Фондом в указанные сроки и порядке. Оснований для их изменения не имеется.

В силу диспозитивности положений ст.ст.98,100 ГПК РФ вопрос о распределении судебных расходов судом не разрешается, так как соответствующих ходатайств лицами, участвующими в деле, не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области» о понуждении к передаче помещения – удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Нижегородской области» (ИНН <***> ОГРН <***>) передать в установленном ст.21.1 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядке и сроки ФИО1 (ИНН <***>) нежилое помещение (машиноместо) №... общей площадью 11,5 м2, расположенное на -2 этаже жилого (адрес) (по генплану) со встроено- пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м, кадастровый №... по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись- ОА. Тоненкова

Мотивированное решение изготовлено (дата)

(марка обезличена)