Дело № 2-301/2023

УИД 13RS0001-01-2023-000356-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кемля 26 сентября 2023 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Куркина Д.П.,

при секретаре Капитоновой О.А.,

с участием в деле:

истца ФИО2,

представителя истца по доверенности ФИО3, действующего на основании доверенности от 21 апреля 2023 г.,

ответчика администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО3, действуя по доверенности в интересах ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1, после ее смерти осталось наследственное имущество, которое состоит из земельного участка по адресу: <адрес> Указанный земельный участок был предоставлен наследодателю на праве аренды сроком на 49 лет для размещения дома индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, согласно договора аренды земельного участка от 19 сентября 2012 г., который не был подан на регистрацию в Россреестр Республики Мордовия матерью истца, и не было зарегистрировано право аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. В последующем данный земельный участок без регистрации права был снят с учета в кадастровой палате и вновь отмежеван и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. 12 января 2016 г. было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды между ФИО1 и Администрацией Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, который также был снят с кадастрового учета, так как был без зарегистрированных прав. Вышеуказанный земельный участок ею отмежеван в 2023 г., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, в предоставлении и оформлении его истцу администрацией Ичалковского муниципального района Республики Мордовия было отказано по причине, что ранее по данному адресу земельный участок был предоставлен в аренду ФИО1 и договор аренды не расторгался.

На указанном земельном участке построен жилой дом, который истец не может оформить без прав на земельный участок. Права и обязанности на объект строительства — жилой дом, построенный по договору подряда № ООО СМФ «Ичалковская» она оформила по завещанию. Однако оформить право аренды на земельный участок не имеет возможности иначе, как в судебном порядке.

С учетом изложенного истец просил признать право аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> с кадастровым номером № после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Определением судьи Ичалковского районного суда Республики Мордовия от 24 августа 2023 г. произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим. В качестве надлежащего ответчика привлечена администрация Ичалковского муниципального района Республики Мордовия.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представил.

Представители третьих лиц администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

Согласно статье 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора (часть 1). Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (часть 5).

Согласно копии свидетельства о смерти № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Из материалов наследственного дела, следует, что наследником к имуществу ФИО1 по завещанию является ФИО4, получившая в том числе свидетельство о праве на наследство по завещанию на права и обязанности на объект строительства, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно извещению нотариуса Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия от 27 апреля 2023 г. установлено, что из предоставленных заявителем правоустанавливающих документов на наследственное имущество, состоящее из права аренды земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. а именно договора аренды земельного участка, заключенного 19 сентября 2012 г. администрацией Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды установила, что право аренды ФИО1 в органе обязательной регистрации прав на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д. 43-98).

Согласно постановлению от 19 сентября 2012 г. № администрацией Ичалковского муниципального района Республики Мордовия постановлено предоставить ФИО1 в аренду сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 8).

Согласно договору аренды земельного участка от 19 сентября 2012 г. заключенному между администрацией Ичалковского муниципального района Республики Мордовия (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), на основании постановления от 19 сентября 2012 г. №, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Срок аренды с 19 сентября 2012 г. по 19 сентября 2061 г. Оговорен размер арендной платы и срок ее внесения (л.д. 9-10).

Согласно условиям дополнительного соглашения от 12 января 2016 г. в договор аренды от 19 сентября 2012 г. внесены изменения, пункт 1.1 изложен в следующей редакции «арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения дома индивидуального жилищного строительства». Оговорен размер арендной платы и сроки ее внесения (л.д.11-12).

Из копии постановления администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия № от 27 января 2023 г. следует, что утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлено образовать земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 14-15).

Согласно копии постановления администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия от 9 марта 2023 г. № изменен адрес земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> присвоить новый адрес: <адрес> (л.д. 20).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 2 марта 2023 г., местоположение: <адрес>, площадь <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.18-19).

Из сообщения администрация Ичалковского муниципального района Республики Мордовия от 14 апреля 2023 г. № следует, что ранее земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, был предоставлен в аренду сроком на 49 лет ФИО1 на основании постановления администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия от 19 сентября 2012 г. №. Действие указанного договора аренды земельного участка не прекращалось, договор аренды с ФИО1 не расторгался (л.д. 16-17).

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению аграрной политики в России» и принятых Правительством Российской Федерации в его развитие постановлений было закреплено право собственности граждан на земельные участки.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствие с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе и на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из материалов дела и установлено судом между администрацией Ичалковского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 заключен договор аренды, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Данный договор не расторгался, действие указанного договора не прекращалось. Вместе с тем, договор аренды в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не регистрировался. Кадастровый номер земельного участка неоднократно менялся, в договоре аренды №, в дополнительном соглашении к договору аренды № в дальнейшем утверждена схема земельного участка с кадастровым №. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является ФИО2 и в ином порядке не представляется возможным признать за ней право аренды на указанный земельный участок.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает, что указанные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, поскольку взаимодополняют друг друга и согласуются между собой. Исследованные судом доказательства в своей совокупности достаточны для вынесения судебного решения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия Д.П. Куркин