РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2023 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1771/23 по иску адрес «Пиларк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,
УСТАНОВИЛ:
адрес «Пиларк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды № 2015/24 от 01.08.2015, в соответствии с условиями которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование помещение, расположенное в здании с кадастровым номером 77:07:0015009:3781, по адресу адрес. Помещение принадлежит истцу на праве аренды в соответствии с договором аренды № 2А от 25.05.2018, арендодатель адрес. Истец своевременно передал помещение ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2015. Ответчиком арендная плата была внесена не в полном объеме. Постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно, размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет сумма После проведения зачета обеспечительного платежа задолженность ответчика составляет сумма Договор субаренды расторгнут, последний день субаренды 03.06.2020. В добровольном порядке ответчик не погашает возникшую задолженность, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным и, как правило, консенсуальным, поскольку признается заключенным в момент, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику в силу положений статьи 608 Гражданского кодекса РФ.
Срок, на который имущество передается в аренду, является существенным условием договора.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды. Статьей 614 Гражданского кодекса предписана обязанность арендатора вносить плату своевременно, а в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
Обязанности сторон при прекращении договора аренды регламентированы статьей 622 Гражданского кодекса РФ, предписывают необходимость возврата арендованного имущества собственнику в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае отказа возвратить арендованное имущество либо при нарушении сроков возврата, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, возмещения убытков, взыскания неустойки.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды № 2015/24 от 01.08.2015, в соответствии с условиями которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование помещение, расположенное в здании с кадастровым номером 77:07:0015009:3781, по адресу адрес.
Помещение принадлежит истцу на праве аренды в соответствии с договором аренды № 2А от 25.05.2018, арендодатель адрес.
Истец своевременно передал помещение ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2015.
Ответчиком арендная плата была внесена не в полном объеме. Размер и порядок внесения ответчиком арендной платы определен сторонами в статье 2 договора: арендная плата состоит из постоянной и переменной части.
Постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно, размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет сумма
Переменная часть определяется ежемесячно как величина фактических затрат на обеспечение помещений коммунальными ресурсами и обеспечение возможности накопления и сбора мусора.
Согласно условиям пункта 2.2. договора ответчиком был внесен обеспечительный платеж в размере сумма
На основании пунктов 2.2., 2.9. договора обеспечительный платеж был зачтен в счет задолженности ответчика: в первую очередь по переменной части арендной платы (с учетом подпункта «е» пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439) в сумме сумма за февраль 2020; сумма за март 2020; сумма за апрель 2020; сумма за май 2020; сумма за июнь 2020; в оставшейся части обеспечительный платеж был зачтен в счет задолженности по постоянной части арендной платы в сумме сумма за апрель 2020.
После проведения зачета обеспечительного платежа задолженность ответчика составляет сумма
Договор субаренды расторгнут, последний день субаренды 03.06.2020г.
Расчет задолженности, представленный истцом, признан судом правильным и арифметически верным.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.
С учетом установленных судом обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку исковые требования адрес «Пиларк» были удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес «Пиларк»:
задолженность по договору субаренды от 01.08.2015г. в размере сумма
расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2023 года