Дело №

УИД 05RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

15 декабря 2023 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

истца Управления имущественных отношений <адрес> – ФИО2,

ответчика ФИО3 – ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО3, о расторжении договора аренды, возврате по акту приема - передачи земельного участка и взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений <адрес> обратился в суд с указанным иском к ФИО3 в обоснование указав, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 01.07.2013г., общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000038:855, расположенный по адресу: <адрес>, представленный под строительство магазина «Школьные товары» и детской парикмахерской, представленный сроком на 49 лет. Согласно п. 3.4 Договора внесение арендной оплаты производится ежеквартально. За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность по арендной плате в сумме 951353,44 рублей. Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчиком мер по погашению задолженности принято не было, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений <адрес> – ФИО2, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представители ответчика ФИО3 – ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании, исковые требования не признали и просили в иске отказать, применить к спорным правоотношениям сроки исковой давности, указывая на то, что на спорном земельном участке ответчиком возведено здание - магазин «Школьные товары» и детская парикмахерская, который введен в эксплуатацию.

Иные лица, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, участие представителей не обеспечили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из вышеуказанных норм права следует, что правом требовать от арендатора внесения арендной платы в установленные сроки и правом обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора аренды в связи неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы наделен арендодатель.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 01.07.2013г., общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000038:855, расположенный по адресу: <адрес>, представленный под строительство магазина «Школьные товары» и детской парикмахерской, представленный сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по строительству и архитектуры администрации городского округа «<адрес>» ФИО3 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства №RU 05305000-25 от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000038:855, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию №RU 05305000-24 от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию объект капитального строительства – магазин «Школьные товары и детская парикмахерская».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением, подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора истцом.

Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 951353,44 рублей.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет, опровергающий расчет истца, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Согласно п. 3.4 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет Управления.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Абзацем вторым статьи 619 Кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашения о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного Договором срока платежа.

Судом установлено, что уведомление-претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени получена ответчиком, между тем в установленный срок оплата не произведена.

При этом из этого же расчета следует, что задолженность образовалась по ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям сроков исковой давности, которое суд считает возможным применить при рассмотрении настоящего дела.

В силу статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору аренды, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть со дня обязательного внесения очередного платежа в соответствии с условиями договора аренды.

Из материалов дела следует, что за весь период образовавшейся задолженности, ответчиком оплата не производилась, соответственно, течение сроков исковой давности не прерывалось.

При этом, с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи, с учетом заявленного ходатайства о применении сроков исковой давности, размер задолженности по арендной плате подлежит исчислению с ноября 2020 года по ноябрь 2023 года.

С учетом перерыва течения срока исковой давности, применительно к настоящему иску в пределах срока исковой давности находится сумма неоплаченной арендной платы в размере 207987,72 руб. и пени в размере 145454,15 рублей.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, истцом в порядке ст.ст. 56,57 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания суммы задолженности по арендной плате, подлежат частичному удовлетворению, т.е. в пределах сроков исковой давности.

Истцом, помимо требований о взыскании задолженности, в том числе, заявлены требования в исковом заявлении о расторжении договора аренды и возложении обязанности на ответчика передать спорный земельный участок истцу.

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке, который был предоставлен арендатору под застройку возведен объект капитального строительства – магазин «Школьные товары и детская парикмахерская» и на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ДД.ММ.ГГГГ магазин «Школьные товары и детская парикмахерская» введен в эксплуатацию.

Также судом установлено, что право собственности ФИО3 на объект капитального строительства - магазин «Школьные товары и детская парикмахерская» зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый №.

В Земельном кодексе Российской Федерации (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ввиду того, что истцом на спорном земельном участке возведен объект недвижимости согласно с видом разрешенного использования земли, объект недвижимости введен в эксплуатацию и зарегистрировал право собственности на него в ЕГРН, суд приходит к выводу требования истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности на ответчика передать спорный земельный участок истцу, подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО3 о взыскании с ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений <адрес> сумму неоплаченной арендной платы в размере 661 448,45 рублей, взыскании с ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений <адрес> пени за просрочку исполнения обязательства в размере 289 904,99 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № от 01.07.2013г. общей площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный под строительство магазина «Школьные товары» и детской парикмахерской заключенный между Управлением имущественных отношений <адрес> и ФИО3, обязании ФИО3 передать по акту приёма- передачи (возврата) земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный под строительство магазина «Школьные товары» и детской парикмахерской Управлению имущественных отношений <адрес>, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений <адрес> сумму неоплаченной арендной платы в размере 207987 рублей 72 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений <адрес> пеню за просрочку исполнения обязательств в размере 145454 рублей 15 копеек.

В остальной части иск Управления имущественных отношений <адрес> о взыскании в суммы задолженности по арендной плате, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Д.А. Шуаев