77RS0033-02-2022-010569-72
Дело № 2-4004/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Адмирал» к фио о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском и с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.12.2017 г. по 28.02.2021 г. в размере 79 246 руб. 37 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 261 руб. 94 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., ссылаясь на то, что ООО «УК Адмирал» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, ответчик фио является собственником квартиры № 104 по указанному адресу. Ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за принадлежащие ему квартиры надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена (том 2 л.д.153-154, 223).
Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения исковых требований.
Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
На основании ст.ст. 156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ-городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
В судебном заседании установлено, что фио является собственником квартиры № 104, расположенной по адресу: адрес.
ООО «УК Адмирал» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.
Согласно протокола общего собрания собственников от 01.12.2017 г. установлена организация охраны, установлен размер платы за обеспечение доступа к территории многоквартирных домов, обслуживание и содержание части земельного участка в размере 15,62 руб. за 1 кв.м. площади жилых помещений без учета балконов и лоджий; включено в состав платы за содержание жилого помещения плату за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; организовано дежурство в подъездах путем размещения консьержей с установлением оплаты этой услуги в размере 14,02 руб. за 1 кв.м. площади жилых помещений без учета балконов и лоджий.
Согласно п. 9 передаточного акта по договору №Р-3/Е-104/5-6 участия в долевом строительстве от 17.06.2015 г. установлено, что оплата услуг Управляющей организации Участником производится с 17 июня 2017 г. (л.д.75-76).
Начисления производятся ежемесячно, тарифы установлены протоколом общего собрания от 01.12.2017 г. относительно услуг по договору.
Протоколом №1 от 18.06.2020 г. была утверждена плата за содержание жилого помещения в размере 38,50 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц без стоимости ресурсов, потребленных при содержании общего имущества. Принято решение об одобрении условий договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления с истцом на условиях, аналогичных действующему договору управления.
Указанные выше решения недействительными не признавались, имеются в Жилинспекции, откуда были предоставлены с приложенными к ним документами по запросу суда.
С 01.12.2017 г. по 30.11.2018 г. в рамках соглашения об использовании земельного участка от 01.12.2018 гг., заключенного между ООО «Сити Констракшн» и ООО «УК альянс», ООО «УК Адмирал», истец компенсирует ООО «Сити Констракшн» фактические расходы понесенные для прохода, проезда, временной стоянки автомобилей в отведенных для этого местах, а также организации арендатором (ООО «УК альянс», ООО «УК Адмирал») услуг по содержанию участка, уборке проездов, охране. Весь земельный участок был передан ООО «Сити Констракшн», который являлся генеральным подрядчиком на момент введения домов в эксплуатацию и имел договор на охрану и организацию прохода и проезда через КПП на весь земельный участок .... После введения домов в эксплуатацию указанный выше земельный участок разделялся на части, путем регистрации права собственности за каждым МКД. После окончания срока действия соглашения, 01.01.2019 г. между ОООО «Красный Октябрь-Рассказовка» и ООО «УК альянс», ООО «УК Адмирал» был заключен договор аренды земельного участка на котором находится МКД, в котором расположена квартира ответчика, в соответствии с которым, передаваемый земельный участок находится в границах земельного участка ... (том 2 л.д.125-136).
Истцом представлены договора энергоснабжения от 05.12.2017 г. и теплоснабжения от 01.09.2018 г., договор холодного водоснабжения и водоотведения от 26.10.2017 г., соглашение о компенсации от 01.07.2017 г., платежные поручения, в подтверждение свей позиции (том 2 л.д.171-205). Расчет задолженности производился истцом по показаниям приборов учетов, тариф устанавливается Правительством Москвы, с учетом произведенный ответчиком платежей.
По представленным истцом данным, ответчик своевременно и полностью не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги по выставленным ему платежным документам, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: адрес, за период с 01.12.2017 г. по 28.02.2021 г. в размере 79 246 руб. 37 коп.
Доказательств обратного, суду представлено не было.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец понес расходы на представителя в размере 10 000 руб. (л.д.79-88). Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истцов подлежат взысканию с ответчика в сумме 10 000 рублей в пользу истца, с учетом принципа разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате госпошлины в размере 2 877 рублей 39 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с фио паспортные данные в пользу ООО «УК Адмирал» ИНН <***> задолженность в размере 79 246 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 877 рублей 39 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 17.01.2023 г.