Решение по делу № 2-2431/2022 от 08.12.2022 | Майкопский городской суд (Республика Адыгея)

К делу № 2-2431/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2022 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

с участием представителя истца – АО «Майкопбанк» - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя АУ РА «Фонд развития промышленности Республики Адыгея» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего АО «Майкопбанк» к обществу с ограниченной ответственностью «МАН Сервис», ФИО2, ФИО5, ФИО6 и автономному учреждению Республики Адыгея «Фонд развития промышленности Республики Адыгея» о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.09.2021 АО «Майкопбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего возложены на государе венную корпорацию Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 189.78 Федерального закона от. 16.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

19.07.2018 между банком и ООО «МАН Сервис» был заключен кредитный договор №3/037, согласно которому заемщику выдан кредит на сумму в размере 21 800 000 рублей для приобретения недвижимого имущества со сроком возврата не позднее 14.07.2021г.

Пунктом 2.2. кредитного договора №3/037 предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обязуется предоставить (либо обеспечить предоставление) Кредитору:

залог приобретаемого недвижимого имущества у ООО «Очаг»:

- нежилое административное здание, общей площадью 773, 8 кв.м количество этажей 3, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>А;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пункт- в, вид разрешенного использования: для размещения банка, общей площадью 1203 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>А;

- нежилое здание-гараж, общей площадью 76,7 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,

залог движимого имущества, представленного третьей стороной - транспорт (МАЗ грузовой-бортовой с прицепом), принадлежащий на праве собственности ФИО5 (Договор залога, представленный третьей стороной №2-3/037 от 19.07.2018);

поручительство физического лица - ФИО6, зарегистрированного по адресу:385000, <адрес> (Договор поручительства №1-3/037 от 19.07.2018);

поручительство физического лица - ФИО5, адрес регистрации: 385000, <адрес> (Договор поручительства №1-3/037 от 19.0. 2018, поручительство прекращено на основании Дополнительного соглашения №1 от 03.07.2019 г. Кредитному договору №3/037 от 19.07.2018);

поручительство юридического лица - Автономного учреждения Республики Адыгея «Фонд развития промышленности Республики Адыгея», юридический адрес 385006, <адрес> С (Договор поручительства №2-3/037 от 19.07.2018).

Согласно пункту 3.1. Кредитного договора <***> процентная ставка по кредиту составляет 14,5% годовых на сумму ссудной задолженности.

Пунктами 3.2. и 3.3. Кредитного договора №3/037 предусмотрено, что уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего д -я каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.

В соответствии с п.5.1. Кредитного договора <***> при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, Заемщик уплачивает Кредитору проценты в двойном размере ставки, определенной в п.3.1. Договора, на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 4.13. Кредитного договора <***> зафиксировано, что кредитор вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также в порядке, предусмотренном п.4.1. договора, взыскать выданную сумму кредита и подлежащие уплате проценты и иные платежи, а при отсутствии денежных средств на расчетном счете обратить взыскание на заложенное и иное имущество, принадлежащее заемщику, на которое по закону может быть обращено взыскание, а также обратить взыскание на иное обеспечение исполнения обязательств заемщика, в следующих случаях:

-невыполнения заемщиком своих обязательств о целевом использовании кредита,

-неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору более двух раз в период действия настоящего договора,

при утрате (в т.ч. при частичной) обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает, не предоставления или предоставления заемщиком недостоверных бухгалтерских и финансовых данных, расчетов и других сведений, предусмотренных п.4.1,4.2 настоящего договора, а также уклонения заемщика от банковского контроля,

-неисполнения обязательств, предусмотренных п.446, настоящего договора более трех месяцев подряд,

- объявления заемщика неплатежеспособным (банкротом) в установленном законодательством порядке;

принятие решения о ликвидации, реорганизации или уменьшении уставного капитала заемщика,

предъявление заемщику иска об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнения заемщиком обязательств п настоящему договору.

Дата расторжения настоящего договора определяется кредитором в требовании о погашении задолженности.

В соответствии с пунктами 2.2.-2.2.5 данного кредитного договора, в обеспечение своевременного исполнения обязательства по договору, были заключены следующие договоры:

Договор последующей ипотеки №2-3/037 от 19.10.2020г, залогодателем по которому является ФИО7 в обеспечение исполнение обязательств заемщика перед кредитором по кредитному договору, залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество:

- право аренды на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1104026+/-9194 кв.м., расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, примерно 1200 м, по направлению на юго-запад от хутора. Право аренды принадлежит на основании Договора аренды № 1 от 10.11.2015, заключенного между арендодателем Администрация МО «Волненское сельское поселение» и арендатором ФИО2 на срок 49 лет: с 10.11.2015 по 10.11.2064 (запись в ЕГРН 01-01/006-01/002/16/2015-3831/2 от 20.11.2015), согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2020 №99/2020/352993002, а также Справки кадастрового инженера РМ. ФИО8 от 15.10.2020 на земельном участке с кадастровым номером: 01:02:2601001:75 зафиксировано отсутствие основных, служебных строений и сооружений.

В соответствии с п. 1.2. договора последующей ипотеки №2-3/037 or 19.10.2020, залоговая стоимость предмета ипотеки равна 7 500 000 рублей.

В соответствии с п.1.4. Договора последующей ипотеки №2-3/037 от 19.10.2020, обязательства исполнение которых обеспечивается предметом ипотеки, включают в том числе: обязательства по возврату суммы кредита, уплате процентов по кредиту, уплате повышенных процентов и других платежей, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п.1.6. договора последующей ипотеки №2-3/037 от 19.10.2020, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору, а также после наступления такого срока, а в случаях установленных законом, кредитным договором, при нарушении или ненадлежащем исполнении залогодателем обязанностей по настоящему договору.

-договор залога, представленный третьей стороной №2-3/037 от 19.07.2018, залогодателем по которому является ФИО5 в обеспечение исполнение обязательств заемщика перед кредитором по кредитному договору, залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество, вместе именуемое «Предмет залога»:

- транспортное средство МАЗ-6312В9-420-010, изготовитель ТС-УК Холдинга «Белавтомаз» Белорусь, год выпуска 2013, ПТС №<адрес> от 25.09.2013, идентификационный номер (VIN) №, наименование (тип ТС) грузовой-бортовой, модель двигателя ЯМЗ-651 №D008302, шасси №, кузов отсутствует, цвет кузова-белый, мощность двигателя - 411 (302), рабочий объем двигателя-11122, тип двигателя-дизельный, класс-четвертый, свидетельство о регистрации ТС 01 серия 51 №348545, регистрац. номер <***>, дата регистрации 03.11.2017;

-прицеп бортовой, изготовитель «СтавПрицеп Россия» год выпуска 2017, ПТС №26 ОС806023 от 11.10.2017, идентификационный номер (VIN)№, наименование (тип ТС) прицеп-бортовой, модель двигателя отсутств., шасси № 2, кузов отсутств., цвет кузова-синий, мощность двигателя отсутств., рабочий объем двигателя 11122, тип двигателя отсутств., экологический класс отсутств., свидетельство о регистрации ТС 01 серия 51 №348346, регистр. Номер №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора залога, представленный третьей стороной №2-3/037 от 19.07.2018г. залоговая стоимость предмета ипотеки, установленная сторонами, равна 3 400 000 рублей.

В соответствии с п.1.2. договора залога, представленный третьей стороной №2-3/037 от 19.07.2018г. обязательства исполнение которых обеспечивается предметом ипотеки, включают в том числе: обязательства по возврату суммы кредита, уплате процентов по кредиту, уплате повышенных процентов и других платежей, предусмотренных кредитным договором.

Пунктом 1.3. договора залога, представленный третьей стороной №2-3/037 от 19.07.2018 предусмотрено, что предмет залога находится в пользовании и на ответственном хранении у залогодателя по адресу: <...>.

Согласно п.3.4. договора залога, представленный третьей стороной №.2-3/037 от 19.07.2018, залогодержатель вправе по своему выбору получить удовлетворена неисполненного по кредитному договору обязательства за счет заложенного или иного имущества, принадлежащего залогодателю.

Договор поручительства №2-3/037 от 19.07.2018, поручителем по которому является ФИО6, зарегистрированный по адресу: 385000, <адрес>.

В соответствии с разделом 1 договора поручительства. №2-3/037 от 19.07.2018, ответчик обязуется полностью отвечать по обязательствам заемщика перед кредитором, вытекающим из кредитного договора №«3/037, как существующим, так и тем, которые могут возникнуть в будущем.

Договор поручительства №«2-3/037 от 19.07.2018, поручителем по которому является Автономное учреждение «Фонд развития промышленности Республики Адыгея».

В соответствии с п.1.2. Договор поручительства №«2-3/037 от 19.07.2018 ответственность поручителя перед Банком по настоящему договору является субсидиарной и ограничена суммой в размере 9 695 100 рублей. Поручитель несет ответственность перед Банком денежными средствами гарантийного фонда.

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств АО «Майкопбанк» исполнил в полном объеме и надлежащим образом. В свою очередь, заемщиком не исполнены обязательства по возврату денежных средств, в связи с чем, на стороне должника образовалась задолженность.

По состоянию на момент обращения в суд задолженность ООО «МАН Сервис» перед АО «Майкопбанк» по кредитному договору №«3/037 от 19.07.2018 составляет 20 314 490, 35 руб., из которой: 19 660 068, 49 руб. - основной долг; 654 421, 86 руб. - проценты за пользование кредитам.

05.12.2019 между банком и ООО «МАН Сервис» был заключен кредитный договор №«3/044-19, согласно которому заемщику выдан кредит на сумму в размере 14 000 000 рублей на для приобретения недвижимого имущества со сроком возврата не позднее 03.12 2024г.

Пунктом 2.2. данного кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обязуется предоставить (либо обеспечить предоставление) кредитору:

2.2.1 залог приобретаемого недвижимого имущества у АО Адыгеятурист»:

-1/2 доли земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для размещения здания магазина, площадью 1045 кв.м., с кадастровым номером:!) 1:08:0506060:12, расположенного по адресу: <адрес>,

-1/2 доли нежилого помещения, состоящего из основного строения общей площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

-нежилое помещение, состоящее из основного строения, общей площадью 665, 7 кв.м., с кадастровым номером: №, этаж 1, этаж 2, расположенное по адресу: <адрес> (ипотека в силу закона н: основании договора купли-продажи, заключенного между продавцом АО «Адыгеятурист» и ОС О «МАН Сервис»),

- поручительство физического лица - ФИО6, зарегистрированного по адресу:385000, <адрес> (Договор поручительства №1-3/044-19 от 05.12.2019);

- поручительство физического лица -ФИО2, зарегистрированного по адресу:385000, <адрес> (Договор поручительства №2-3/044-19 от 05.12.2019, поручительство прекращено на основании Дополнительного соглашения №1 от 20.97.2020 к договору поручительства)

Согласно пункту 3.1. кредитного договора №3/044-19 процентная ставка по кредиту составляет 13% годовых на сумму ссудной задолженности.

Пунктами 3.2. и 3.3. кредитного договора №3/044-19 предусмотрено, что уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.

В соответствии с п.3.7. Кредитного договора №3/044-19 при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, заемщик уплачивает кредитору проценты в двойном размере ставки, определенной в п.3.1. договора, на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 4.18 кредитного договора №3/044-19 зафиксировано, что кредитор вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также в порядке, предусмотренном п.4.1. Договора, взыскать выданную сумму кредита и подлежащие уплате проценты и иные платежи, а при отсутствии денежных средств на расчетном счете обратить взыскание на заложенное и иное имущество, принадлежащее заемщику, на которое по закону может быть обращено взыскание, а также обратить взыскание на иное обеспечение исполнения обязательств заемщика, в следующих случаях:

-невыполнения заемщиком своих обязательств о целевом использовании кредита,

при утрате (в т.ч. при частичной) обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает,

не предоставления или предоставления заемщиком недостоверных бухгалтерских и финансовых данных, расчетов и других сведений, предусмотренных п/4.1., 4.2. настоящего договора, а также уклонения заемщика от банковского контроля,

-неисполнения обязательств, предусмотренных п.4.4, настоящего договора более трех месяцев подряд,

- объявления заемщика неплатежеспособным (банкротом) в установленном законодательством порядке;

принятие решения о ликвидации, реорганизации или уменьшения уставного капитала заемщика,

предъявление заемщику иска об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнения заемщиком обязательств по настоящему договору,

-наличия у кредитора информации о нарушении заемщиком платежных обязательств по любому из своих иных обязательств перед другими лицами на сумму, превышающую 10 процентов балансовой стоимости активов заемщика на последнюю отчетную дату,

-отчуждения заемщиком без предварительного письменного уведомления кредитора принадлежащего ему на праве собственности имущества, стоимость которого превышает 10 процентов балансовой стоимости активов заемщика на дату отчуждения имущества,

-подачи заемщиком заявления о расторжении договора расчетного счета, открытого у кредитора,

-если информация, представленная заемщиком кредитору в соответствии с настоящим договоров является недостоверной и (или) заведомо ложной.

Дата расторжения настоящего договора определяется кредитором в требовании о погашении задолженности.

В соответствии с пунктами 2.2.-2.2.3 кредитного договора №3/044-19 в обеспечение своевременного исполнения обязательства по настоящему кредитному договору были заключены следующие договоры:

- договор ипотеки №1-3/044-19 от 10.02.2020, залогодателем по которому является ФИО2 в обеспечение исполнение обязательств Заемщика перед кредитором передает залогодержателю в залог следующее имущество, вместе именуемое «Предмет ипотеки»:

- право аренды на земельный участок, кадастровый №.75, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1104026+/-9194 кв.м., расположен по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, примерно 1200 м, по направлению на юго-запад от хутора. Право аренды принадлежит Ответчику 2 на основании Договора аренды № 1 от 10.11.2015, заключенного между арендодателем Администрация МО «Волненское сельское поселение» и арендатором ФИО2 на срок 49 лет: с 10.11.2015 по 10.11.2064 (запись в ЕГРН 01-01/006-01/002/16/2015-3831/2 от 20.11.2015), согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2020 №99/2020/352993(1и2, а также Справки кадастрового инженера РМ. ФИО8 от 15.10.2020 на земельном участке с кадастровым номером: № зафиксировано отсутствие основных, служебных строений ч сооружений.

Пунктом 1.2. договора ипотеки №1-3/044-19 от 10.02.2020, предусмотрено, что залоговая стоимость предмета ипотеки применительно к настоящему договору, установленная сторонами, равна 7 500 000 рублей.

В соответствии с п.1.4. договора ипотеки №1-3/044-19 от 10.02.2020, обязательства исполнение которых обеспечивается предметом ипотеки, включают в том числе: обязательства по возврату суммы кредита, уплате процентов по кредиту, уплате повышенных процентов и других платежей, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно п.1.6. Договора ипотеки №1-3/044-19 от 10.02.2020, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору, а также после наступления такого срока, а в случаях установленных законом, Кредитным договором, при нарушении или ненадлежащем исполнении Залогодателем обязанностей по настоящему договору.

- договор поручительства №1-3/044-19 от 05.12.2019, поручителем по которому является ФИО6, зарегистрированный по адресу: 385000, <адрес>. В соответствии с разделом 1 Договора поручительства№1-3/044-19 от 05.12.2019, ответчик обязуется полностью отвечать по обязательствам заемщика перед кредитором, вытекающим из кредитного договора №3/044-19, как существующим, так и тем, которые могут возникнуть в будущем. Ответственность поручителя и заемщика перед кредитором является солидарной. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая задолженность по кредиту, начисленным процентам, штрафам, другим расходам, связанных с неисполнением ли не должным исполнением обязательств перед кредитором.

По состоянию на момент обращения в суд задолженность ООО «МАН Сервис» перед АО «Майкопбанк» по кредитному договору №3/044-19 от 05.12.2019 составляет 3 782 054, 78 руб., из которых: 3 750 000 руб. - основной долг; 32 054,78 руб. - проценты за пользование кредитом.

В адрес ответчиков были направлены претензии о необходимости погашения задолженности по кредитному договору, однако по состоянию на дату обращения в суд требования ответчиками не исполнены.

С учетом уточненных требований просили:

1. взыскать в пользу АО «Майкопбанк» по Кредитным договорам №3/037 от 19.07.2018 и №3/044-19 от 05.12.2019 задолженность на общую сумму в размере 26 949 907, 2 руб., из которой сумма основного долга составляет 23 395 853, 25 руб., задолженность по процентам - 3 554 053, 95 руб., включающую:

- солидарное взыскание с общества с ограниченной ответственностью «МАН Сервис», ФИО5, ФИО6 в пользу АО «Майкопбанк» задолженности по кредитному договору №3/037 от 19.07.2018 в размере 22 811 242, 83 руб., основной долг - 19 645 853, 25 руб., задолженность по процентам – 3 165 389, 58 руб.;

- солидарное взыскание с Общества с ограниченной ответственностью «МАН Сервис», ФИО2, ФИО6 в пользу АО «Майкопбанк» задолженность по кредитному договору №3/044-19 от 05.12.2019 в размере 4 138 664, 37 руб., основной долг – 3 750 000 руб., задолженность по процентам – 388 664, 37 руб.

2. Взыскать субсидиарно с Автономного учреждения Республики Адыгея «Фонд развития промышленности Республики Адыгея» в пользу АО «Майкопбанк» задолженность по кредитному договору №3/037 от 19.07.2018 в размере 9 695 100 руб.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «МАН Сервис»:

- нежилое административное здание, общей площадью 773, 8 кв.м., количество этажей 3, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>А;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения банка, общей площадью 1203 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, <адрес>А;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения банка, общей площадью 536 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, <адрес>Г, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 21 800 000руб. для удовлетворения из средств, вырученных от реализации задолженности ООО «МАН Сервис» перед АО «Майкопбанк» по Кредитному договору №3/037 от 19.07.2018, судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности.

4. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «МАН Сервис»:

-1/2 доли земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для размещения здания магазина, площадью 1045 кв м., с кадастровым номером:01:08:50506060:12, расположенного по адресу: <адрес>,

-1/2 нежилого помещения, состоящего из основного строения общей площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

-нежилое помещение, состоящее из основного строения, общей площадью 665, 7 кв.м., с кадастровым номером: №, этаж 1, этаж 2, расположенное по адресу: <адрес>.4, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 14 000 000 руб. для удовлетворения из средств, вырученных от реализации задолженности ООО «МАН Сервис» перед АО «Майкопбанк» по Кредитному договору №3/044-19 от 05.12.2019, судебных и иных исходов, связанных с принудительным взысканием задолженности.

5.Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

- право аренды на земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1104026+/-9194 кв. м., расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, примерно 1200 м, по направлению на юго-запад от хутора, принадлежащий залогодателю на основании Договора аренды №1 от 10.11.2015 (запись в ЕГРН 01-01/006- 01/002/16/2015-3831/2 от 20.11.2015), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 249 282, 40 руб. для удовлетворения из средств, вырученных от реализации задолженности ООО «МАН Сервис» перед АО «Майкопбанк» по Кредитным договорам №3/037 от 19.07.2018 и №3/044- 19 от 05.12.2019 судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности.

6. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО5:

- транспортное средство МАЗ-6312В9-420-010, изготовитель ТС-УК Холдинга «Белавтомаз» Белорусь, год выпуска 2013, ПТС №№ от 25.09.2013, идентификационный номер (VIN) №, наименование (тип ТС) грузовой-бортовой, модель двигателя ЯМЗ-651 №D008302, шасси №,кузов отсутств., цвет кузова-белый, мощность двигателя - 411 (302), рабочий объем двигателя-11122, тип двигателя-дизельный, класс-четвертый, свидетельство о регистрации ТС 01 серия 51 №348545, регистрац.номер №, дата регистрации 03.11.2017, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 500 000 руб. для удовлетворения из средств, вырученных от реализации адолженности ООО МАН Сервис» перед АО «Майкопбанк» по Кредитному договору №3/037 от 19.07.2018 судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности;

- прицеп бортовой, изготовитель «СтавПрицеп Россия» гол выпуска 2017, ПТС №<адрес> от 11.10.2017, идентификационный номер (VIN)№, наименование (тип ТС) прицеп-бортовой, модель двигателя отсутств., шасси №, кузов отсутств., цвет кузова-синий, мощность двигателя отсутств., рабочий объем двигателя 11122, тип двигателя отсутств., экологический класс отсутств., свидетельство о регистрации ТС 01 серия 51 №348346, регистр. номер <***>, дата регистрации 03.11.2017, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную пре ’ажную цену в размере 900 000 руб. для удовлетворения из средств, вырученных от реализации задолженности ООО «МАН Сервис» перед АО «Майкопбанк» по Кредитному договору №3/037 от 19.07:2018 судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности.

7. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «МАН Сервис», ФИО2, ФИО5, Сташ Беслана Аслановича в пользу АО «Майкопбанк» по Кредитному договору <***> от 19.07.2018 сумму процентов за пользование кредитом по ставке 14, 5% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга с 18.08.2022 по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

8. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «МАН Сервис», ФИО2, ФИО5, Сташ Беслана Аслановича в пользу АО «Майкопбанк» по Кредитному договору <***> от 19.07.2018 сумму процентов за пользование кредитом по ставке 29 % процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга с 18.08.2022 по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

9. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «МАН Сервис», ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу АО «Майкопбанк» по Кредитному договору <***> от 05.12.2019 сумму процентов за пользование кредитом по ставке 13% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга с 19.08.2022 по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

10. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «МАН Сервис», ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу АО «Майкопбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 149 483 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков АУ РА «Фонд развития промышленности Республики Адыгея» и ФИО2 против удовлетворения иска возражали.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования конкурсного управляющего АО «Майкопбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.09.2021 АО Майкопбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию Агентство по страхованию вкладов».

залог приобретаемого недвижимого имущества у ООО «Очаг»:

- нежилое здание-гараж, общей площадью 76,7 кв.м., количество хгажей 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,

Пунктами 3.2. и 3.3. Кредитного договора №3/037 предусмотрено, что уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего для каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.

- договор последующей ипотеки №2-3/037 от 19.10.2020г., залогодателем по которому является ФИО7 в обеспечение исполнение обязательств заемщика перед кредитором по кредитному договору, залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество:

- право аренды на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1104026+/-9194 кв.м., расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, примерно 1200 м, по направлению на юго-запад от хутора. Право аренды принадлежит на основании Договора аренды № 1 от 10.11.2015, заключенного между арендодателем Администрация МО «Вольненское сельское поселение» и арендатором ФИО2 на срок 49 лет: с 10.11.2015 по 10.11.2064 (запись в ЕГРН 01-01/006-01/002/16/2015-3831/2 от 20.11.2015), согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2020 №99/2020/352993002, а также Справки кадастрового инженера РМ. ФИО8 от 15.10.2020 на земельном участке с кадастровым номером: 01:02:2601001:75 зафиксировано отсутствие основных, служебных строений и сооружений.

В соответствии с п. 1.2. договора последующей ипотеки №2-3/037 or 19.10.2020г. залоговая стоимость предмета ипотеки равна 7 500 000 рублей.

-прицеп бортовой, изготовитель «СтавПрицеп Россия» год выпуска 2017, ПТС №№ от ДД.ММ.ГГГГ, идентификационный номер (VIN)№ наименование (тип ТС) прицеп-бортовой, модель двигателя отсутств., шасси № 2, кузов отсутств., цвет кузова-синий, мощность двигателя отсутств., рабочий объем двигателя 11122, тип двигателя отсутств., экологический класс отсутств., свидетельство о регистрации ТС 01 серия 51 №348346, регистр. Номер <***>, дата регистрации 03.11.2017.

В соответствии с разделом 1 договора поручительства №2-3/037 от 19.07.2018, ответчик обязуется полностью отвечать по обязательствам заемщика перед кредитором, вытекающим из кредитного договора №«3/037, как существующим, так и тем, которые могут возникнуть в будущем.

Договор поручительства №2-3/037 от 19.07.2018, поручителем по которому является Автономное учреждение «Фонд развития промышленности Республики Адыгея».

В соответствии с п.1.2. Договора поручительства №2-3/037 от 19.07.2018 ответственность поручителя перед Банком по настоящему договору является субсидиарной и ограничена суммой в размере 9 695 100 рублей. Поручитель несет ответственность перед Банком денежными средствами гарантийного фонда.

По состоянию на момент рассмотрения дела задолженность ООО «МАН Сервис» перед АО «Майкопбанк» по кредитному договору №3/037 от 19.07.2018 составляет 22 811 242, 83 руб., из которых: 19 645 853, 25 руб. - основной долг; 3 165 389, 58 руб. - проценты за пользование кредитам.

05.12.2019 между банком и ООО «МАН Сервис» был заключен кредитный договор №3/044-19, согласно которому заемщику выдан кредит на сумму в размере 14 000 000 рублей на для приобретения недвижимого имущества со сроком возврата не позднее 03.12 2024г.

2.2.1 залог приобретаемого недвижимого имущества у АО «Адыгеятурист»:

-1/2 доли земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для размещения здания магазина, площадью 1045 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0506060:12, расположенного по адресу: <адрес>,

-1/2 доли нежилого помещения, состоящего из основного строения общей площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>1,

-нежилое помещение, состоящее из основного строения, общей площадью 665, 7 кв.м., с кадастровым номером: 01:08:0506060:95, этаж 1, этаж 2, расположенное по адресу: <адрес>, (ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи, заключенного между продавцом АО «Адыгеятурист» и ООО «МАН Сервис»),

- поручительство физического лица - ФИО2, зарегистрированного по адресу:385000, <адрес> (Договор поручительства №2-3/044-19 от 05.12.2019, поручительство прекращено на основании Дополнительного соглашения №1 от 20.97.2020 к договору поручительства)

- право аренды на земельный участок, кадастровый №.75, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1104026+/-9194 кв.м., расположен по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, примерно 1200 м, по направлению на юго-запад от хутора. Право аренды принадлежит Ответчику 2 на основании Договора аренды № 1 от 10.11.2015, заключенного между арендодателем Администрация МО «Волненское сельское поселение» и арендатором ФИО2 на срок 49 лет: с 10.11.2015 по 10.11.2064 (запись в ЕГРН 01-01/006-01/002/16/2015-3831/2 от 20.11.2015), согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2020 №99/2020/352993(1и2, а также Справки кадастрового инженера ФИО8 от 15.10.2020 на земельном участке с кадастровым номером: 01:02:2601001:75 зафиксировано отсутствие основных, служебных строений ч сооружений.

По состоянию на момент рассмотрения дела задолженность ООО «МАН Сервис» перед АО «Майкопбанк» по кредитному договору №3/044-19 от 05.12.2019 составляет 4 138 664, 37 руб., из которых: 3 750 000 руб. - основной долг; 388 664, 37 руб. - проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В связи с этим, исходя из установленных обстоятельств и с учетом приведенных норм закона, учитывая наличие заключенного договора поручительства, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца заявленную сумму задолженности, расчет которой произведен в соответствии с кредитным договором и сомнений в правильности не вызывает.

В соответствии с ч. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Учитывая, что заключенными между сторонами договорами залога (ипотеки) определена стоимость заложенного имущества, суд считает возможным определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере.

Между тем, в связи с несогласием ответчика ФИО2 с начальной продажной стоимостью предмета залога определением от 14.06.2022г. по делу было назначено проведение судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости права аренды земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1104026+/-9194 кв. м., расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, примерно 1200 м, по направлению на юго-запад от хутора, принадлежащий ответчику на основании Договора аренды №1 от 10.11.2015 (запись в ЕГРН 01-01/006- 01/002/16/2015-3831/2 от 20.11.2015).

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость указанного имущественного права составила 14 981 633 руб.

В связи с тем, что при расчете рыночной стоимости земельного участка экспертом были неправильно подобраны аналоги земельного участка, по делу было назначено проведение повторной экспертизы.

Согласно заключению эксперта Папко И.И. от 11.11.202г. рыночная стоимость права аренды спорного земельного участка составляет 10 311 603 руб. в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 закона об ипотеке если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальную продажную стоимость указанного права аренды спорного земельного участка надлежит определить в размере 80% от стоимости, указанной в заключении ИП Папко И.И., что составит 8 249 282, 40 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Учитывая, что при подаче иска банком были понесены расходы на оплату государственной пошлины на общую сумму 149 483 руб., то указанные расходы также подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования конкурсного управляющего АО «Майкопбанк» к обществу с ограниченной ответственностью «МАН Сервис», ФИО2, ФИО5, ФИО6 и автономному учреждению Республики Адыгея «Фонд развития промышленности Республики Адыгея» о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «МАН Сервис», ФИО5, ФИО6 в пользу АО «Майкопбанк» задолженность по кредитному договору №3/037 от 19.07.2018 в размере 22 811 242, 83 руб., в том числе, основной долг - 19 645 853, 25 руб., задолженность по процентам – 3 165 389, 58 руб.;

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «МАН Сервис», ФИО2, ФИО6 в пользу АО «Майкопбанк» задолженность по кредитному договору №3/044-19 от 05.12.2019 в размере 4 138 664, 37 руб., в том числе, основной долг – 3 750 000 руб., задолженность по процентам – 388 664, 37 руб.

Взыскать субсидиарно с Автономного учреждения Республики Адыгея «Фонд развития промышленности Республики Адыгея» в пользу АО «Майкопбанк» задолженность по кредитному договору №3/037 от 19.07.2018 в размере 9 695 100 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «МАН Сервис»:

- нежилое административное здание, общей площадью 773, 8 кв.м., количество этажей 3, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание-гараж, общей площадью 76,7 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>Г,

-1/2 доли земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для размещения здания магазина, площадью 1045 кв м., с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>,

-1/2 нежилого помещения, состоящего из основного строения общей площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1,

-нежилое помещение, состоящее из основного строения, общей площадью 665, 7 кв.м., с кадастровым номером: №, этаж 1, этаж 2, расположенное по адресу: <адрес>, пом.4, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 14 000 000 руб. для удовлетворения из средств, вырученных от реализации задолженности ООО «МАН Сервис» перед АО «Майкопбанк» по Кредитному договору №3/044-19 от 05.12.2019, судебных и иных исходов, связанных с принудительным взысканием задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО5:

- транспортное средство МАЗ-6312В9-420-010, изготовитель ТС-УК Холдинга «Белавтомаз» Белорусь, год выпуска 2013, ПТС №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, идентификационный номер (VIN) №, наименование (тип ТС) грузовой-бортовой, модель двигателя ЯМЗ-651 №D008302, шасси №,кузов отсутств., цвет кузова-белый, мощность двигателя - 411 (302), рабочий объем двигателя-11122, тип двигателя-дизельный, класс-четвертый, свидетельство о регистрации ТС 01 серия 51 №348545, регистрац.номер <***>, дата регистрации 03.11.2017, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 500 000 руб. для удовлетворения из средств, вырученных от реализации задолженности ООО МАН Сервис» перед АО «Майкопбанк» по Кредитному договору №3/037 от 19.07.2018 судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности;

- прицеп бортовой, изготовитель «СтавПрицеп Россия» гол выпуска 2017, ПТС №№ от 11.10.2017, идентификационный номер (VIN)№, наименование (тип ТС) прицеп-бортовой, модель двигателя отсутств., шасси №, кузов отсутств., цвет кузова-синий, мощность двигателя отсутств., рабочий объем двигателя 11122, тип двигателя отсутств., экологический класс отсутств., свидетельство о регистрации ТС 01 серия 51 №348346, регистр. номер <***>, дата регистрации 03.11.2017, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную пре ’ажную цену в размере 900 000 руб. для удовлетворения из средств, вырученных от реализации задолженности ООО «МАН Сервис» перед АО «Майкопбанк» по Кредитному договору №3/037 от 19.07:2018 судебных и иных расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «МАН Сервис», ФИО2, ФИО5, Сташ Беслана Аслановича в пользу АО «Майкопбанк» по Кредитному договору <***> от 19.07.2018 сумму процентов за пользование кредитом по ставке 14, 5% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга с 18.08.2022 по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «МАН Сервис», ФИО2, ФИО5, Сташ Беслана Аслановича в пользу АО «Майкопбанк» по Кредитному договору <***> от 19.07.2018 сумму процентов за пользование кредитом по ставке 29 % процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга с 18.08.2022 по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «МАН Сервис», ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу АО «Майкопбанк» по Кредитному договору <***> от 05.12.2019 сумму процентов за пользование кредитом по ставке 13% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга с 19.08.2022г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «МАН Сервис», ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу АО «Майкопбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 149 483 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022г.

Председательствующий подпись Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-000459-36

Подлинник находится в материалах дела № 2-2431/2022 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.