РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт.ФИО1 10 августа 2022 г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,
при секретаре КАПЕЛИНОЙ Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-627/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области о сохранении в натуре блока жилого дома, о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к ФИО3, Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) о сохранении в натуре блокированного жилого дома, общей площадью м2, расположенный по адресу: признании права собственности на указанный блокированный жилой дом.
Иск мотивируется тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью м2, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истцом совместно с ФИО3 планировалось строительство двухквартирного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение № на строительство двухквартирного жилого дома, однако фактически построена 1/2 часть двухквартирного жилого дома, собственником которого является истец. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра объектов недвижимости не представляется возможным, так как необходимо представить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома, был получен отказ. В связи с изложенным истец просил суд сохранить в натуре блокированный жилой дом, общей площадью м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью м2, по адресу: , и признать за ним право собственности на блокированный жилой дом общей площадью м2, расположенный по адресу: .
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности ФИО4 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Отдела архитектуры и градостроительства Администрации района ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия, разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщили.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, по имеющимся в деле письменным доказательствам.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.
В соответствии с ч. 10.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , с кадастровым номером , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.11,82-83).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение, из которого следует, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, земельный участок для индивидуального строительства, общей площадью м2, расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №. Указанный земельный участок разделен в натуре: ФИО3 перешел в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью м2, расположенный по адресу: а ФИО2 - земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью м2, расположенный по адресу: . (л.д.12).
ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение № на строительство двухквартирного жилого дома (л.д.25).
На земельном участке, расположенном по адресу: , с кадастровым номером №, ФИО2 построил часть жилого дома, который расположен в границах земельного участка.
Согласно техническому паспорту построенный объект недвижимости является блоком блокированного дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , блокированный жилой дом имеет общую площадь м2 (л.д.26-32).
Часть жилого дома, квартира № представляет собой самостоятельный объект недвижимости, соответствует признакам индивидуального жилого дома, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, автономное благоустройство: ввод электричества, водоснабжения и водоотведения, вентиляция, ввод природного газа, автономную систему отопления и расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на земли общего пользования, то есть является жилым блоком блокированного жилого дома.
Согласно требований СНиП 31.02-2001. «Строительных норм и правил «Дома жилые одноквартирные» утвержденных Постановлением Госстроя России от 22.03.2001, данные строительные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные жилые дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Спорное жилое помещение, состоит из совокупности помещений, является жилым блоком в жилом доме блокированной застройки и может рассматриваться как жилой дом. Построенная часть жилого дома - квартира № фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, это самостоятельное жилое помещение, обладает одновременно признаками индивидуального жилого дома: изолированностью, обособленностью имеет отдельный вход, расположен на отдельном земельном участке, по адресу: , и имеет выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим паспортом и техническим планом, изготовленным кадастровым инженером МБУ «Геопроект» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-43).
Собственником другой части двухквартирного жилого дома – квартиры №, является ФИО3, принадлежащее ему жилое помещение, так же является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, автономным отопление, индивидуальным вводом электричества, воды, водоотведения и расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью м2, для индивидуальной жилищного строительства, находящийся в собственности.
Согласно ч. 2 ст. 49 ГК РФ блоки индивидуальных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц.
Согласно Отчету о техническом состоянии спорного дома и его соответствии санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, подготовленному ТПФ «Среда-2», в строительных конструкциях отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения, (трещины, прогибы, разрушения) которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и дома в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как нормативное (I категория технического состояния), то есть исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации значениям с учётом пределов их изменения. Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Несущая способность элементов перекрытий и покрытий обеспечена применением железобетонных плит и деревянных балок перекрытия, способных воспринять действующие на них нагрузки. Обследуемая часть жилого дома соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Обследуемая часть жилого дома соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в качестве блокированного жилого дома. Примерный срок службы здания в обычных условиях эксплуатации составляет не менее 50 лет (л.д.52-73).
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ к базовым принципам земельного законодательства Российской Федерации относится принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
ФИО2 обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации района по вопросу выдаче разрешения на ввод блокированного жилого дома, однако получил отказ, поскольку объектом капитального строительства является блок жилого дома блокированной застройки, Часть жилого дома не относится к объектам капитального строительства (л.д.127-128).
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).
Таким образом, жилое помещение, которое принадлежит истцу, полностью соответствует признакам блока жилого дома блокированной застройки.
При таких обстоятельствах исковые требования, как основанные на положениях действующего гражданского законодательства, подлежат удовлетворению.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковое заявление удовлетворить.
Сохранить в натуре блокированный жилой дом общей площадью м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью м2, по адресу: .
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью , расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения суда оглашена 10.08.2022 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 15.08.2022 г.
СУДЬЯ__________________