Решение по делу № 2-338/2025 от 09.07.2025 | Верещагинский районный суд (Пермский край)

Дело № 2-338/2025

УИД 59RS0014-01-2025-000473-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2025 года с. Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе

председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре Подюкове А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сивинского муниципального округа Пермского края об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился к администрации Сивинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Свои требования мотивировали тем, что истец на основании свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ г., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 за подготовкой межевого плана по фактическим границам. ДД.ММ.ГГГГ г. межевой план был выдан истцу, площадь участка по фактическому пользованию составила как в документе 1800 кв.м., все постройки которые были указаны в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ г. вошли в границы участка. Со стороны смежных участков согласование не требуется, так как границы проведены с учетом отмежеванных границ. На основании изложенного просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

С учетом уточненного искового заявления истец ФИО1 просит установить фактические границы на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании на уточненном исковом заявлении настоял, пояснил, что с 1988 года проживал в доме по адресу: <адрес>, в 1992 году ему в собственность был предоставлен земельный участок по данному адресу. В 1994 году составлен договор купли-продажи дома. На данном земельном участке расположен дом, баня, сарай, гараж, дровяник. С 1992 года по настоящее время пользуется данным земельным участком. Границы земельного участка не установлены. Ранее претензий ни от кого не поступало. В 2024 году администрация сообщила, что часть принадлежащего ему земельного участка попадает в береговую линию. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности более 15 лет, просит установить границы земельного участка по фактическим граница сложившимся более 15 лет, в координатах поворотных точек, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Представитель ответчика администрации Сивинского муниципального округа ФИО3 ранее судебных заседаниях пояснила, что с заявленными требованиями согласны.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Пермском крае в судебном заседании не участвовали, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.

Свидетель Ш.Ж.Г. в судебном заседании пояснила, что истец ФИО1 проживает в данном доме более 40 лет, ранее в доме проживали Н-вы. Земельный участок, принадлежащий истцу, огорожен забором, расположение забора никогда не менялось.

Свидетель К.А.С. в судебном заседании пояснил, что им подготовлен межевой план спорного земельного участка, границы с соседями не согласовывались, так как у них границы установлены. При проведении межевания земельного участка учитывал проект межевания комплексных кадастровых работ. На месте было установлено, что часть земельного участка и часть дома подпадает под береговую линию.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему убеждению.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции до 01 марта 2015 года), согласно которой местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Статьей ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту - ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") определен порядок согласования местоположения границ земельных участков.

В соответствии с положениями части 1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 3 этой же статьи установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды.

Согласно ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (пункт 4).

В соответствии с ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 данного Федерального закона (в действующей редакции) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Ранее действовавшее нормативное регулирование, в том числе, ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусматривало аналогичные правила установления границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1800 кв.м. на основании свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Сивинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ г. для развития личного подсобного хозяйства.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: №, составляет 1800 кв.м., определены поворотные точки, границами уточняемого земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. От точки н1 до точки н3 земельный участок граничит с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым номером №, от точки н3 до точки н5 земли неразграниченной государственной собственности; от точки н5 до точки н8 земельный участок граничит с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым номером № от точки н8 до точки н14 земли неразграниченной государственной собственности, от н14 до н1 земли неразграниченной государственной собственности (проезд общего пользования).

По данным, имеющимся в Минприроды Пермского края, Река Сива ( приток реки Обва) числится в государственном водном реестре с кодом водного объекта 10010101412111100015298, длина реки Сива (приток реки Обва) составляет 126 км, соответственно, ширина береговой полосы реки и пруда, расположенного на ней составляет 20 метров, данные о береговой полосе в ЕГРН не внесены, действуют в силу Водного кодекса РФ.

Согласно карта-плана территории, а также проекта межевания территории с.Сива от 2024 года земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> площадь декларированная земельного участка составляет 1800 кв.м., площадь по проекту 1312 кв.м. Установлено что земельный участок в северной части расположен в береговой полосе. Необходимо уточнять границы земельного участка, если он частично или полностью расположен в пределах береговой полосы не допускается. Уменьшение площади более 10% от площади в ЕГРН, уточнение возможно с письменного согласия собственника.

Судом путем наложения границ определенных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 на публичную карту в в Национальной системе пространственных данных установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером № располагается в береговой полосе реки Сива.

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 в 1992 году, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент предоставления спорного земельного участка действовал Водный кодекс РСФСР от 30 июня 1972 г.

Согласно статье 3 данного кодекса в соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР воды являются государственной собственностью - общим достоянием всего советского народа.

Воды состоят в исключительной собственности государства и предоставляются только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на воды, запрещаются.

Статьей 4 указанного кодекса установлено, что в соответствии с Основами водного законодательства Союза ССР и союзных республик все воды (водные объекты) в РСФСР входят в состав единого государственного водного фонда.

Единый государственный водный фонд включает реки, озера, водохранилища, другие поверхностные водоемы и водные источники, а также воды каналов и прудов, подземные воды и ледники, внутренние моря и другие внутренние морские воды СССР, территориальные воды (территориальное море) СССР.

В соответствии со статьей 17 Водного кодекса РСФСР к прибрежным полосам (зонам) водоемов относятся первый и второй пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения, береговые полосы внутренних водных путей, полосы отвода магистральных и межхозяйственных каналов, а также другие полосы (зоны), предусмотренные законодательством.

Таким образом, прибрежные полосы, береговые полосы, земли водного фонда не включены в Единый государственный водный фонд, а значит, отсутствовал запрет на их передачу в частную собственность.

Кроме того, согласно статье 91 данного кодекса все воды (водные объекты) подлежат охране от загрязнения, засорения и истощения, которые могут причинить вред здоровью населения, а также повлечь уменьшение рыбных запасов, ухудшение условий водоснабжения и другие неблагоприятные явления вследствие изменения физических, химических, биологических свойств вод, снижения их способности к естественному очищению, нарушения гидрологического и гидрогеологического режима вод. В этих целях в соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР могут устанавливаться водоохранные зоны (полосы). Порядок установления и использования водоохранных зон (полос) определяется Советом Министров РСФСР, если иное не предусмотрено законодательством Союза ССР.

На момент передачи земельного участка в частную собственность прибрежная полоса реки Сива (приток реки Обва) в границах населенного пункта с.Сива установлена не была. Спорный участок предоставлялся истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения администрации Сивинского сельского совета Сивинского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение вынесено в пределах компетенции и не оспорено до настоящего времени.

Согласно сведениям межевого плана на земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, жилой дом принадлежащий на праве собственности ФИО1, что никем не оспаривается.

На основании вышеизложенного, учитывая позицию Верховного суда Российской Федерации изложенную в определении от 11 марта 2025 года № 14-КГ24-18К1, а также давность владения ФИО1 земельным участком, отсутствие спора между собственниками смежных земельных участков, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определены основные уникальные характеристики объекта недвижимости, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно пункта 4 части 4 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относится, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В силу части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Определение границ должно осуществляться посредством проведения кадастровых работ в отношении координат характерных точек границ всего земельного участка.

Согласно пункта 10 части 2 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1800 кв.м. в координатах поворотных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Сивинского муниципального округа Пермского края об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 1800 кв.м. в следующих координатах поворотных точек на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерной точки границы земельного участка

Значение координат характерных точек границ земельного участка

Метод определения координат

Погрешность определения координат

Система координат

Описание закрепления на местности (при наличии)

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заявлению любой стороны по делу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2025 года.

Судья Ю.А.Веселкова