Дело № 2-386/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2023 года посёлок Большой ФИО1
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Бамбышева В.С.,
при секретаре Чимидове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Джангарского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на земельный участок и квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в 2004 году её отец ФИО3 приобрел у племенника прежнего собственника ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, квартал 10, <адрес>. Однако не зарегистрировал право собственности на объекты недвижимости, поскольку никто из наследников ФИО7 наследство не принял. ДД.ММ.ГГГГ умер её отец. Спорным земельным участком и квартирой истец открыто владеет и пользуется как своим собственным с 2017 года, несет необходимые расходы на их содержание, оплачивает коммунальные платежи. За все время проживания и владения земельным участком и квартирой, никто не оспаривал право собственности на эту недвижимость. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 820 кв. м и квартиру площадью 67 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, квартал 10, <адрес>.
Истец ФИО2, представитель ответчика - глава администрация Джангарского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО4, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо - Малодербетовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснения о том, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим.
Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз Джангр передал в собственность ФИО7 квартиру площадью 61,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 10, <адрес>.
Из свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 820 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 10, <адрес>, принадлежит ФИО7
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 67 кв. м, в том числе жилой 34,1 кв. м, вспомогательной 32,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 10, <адрес>.
Из постановления администрации Джангарского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с упорядочением адресного хозяйства земельному участку с кадастровым номером № и квартире присвоен адрес: <адрес>, квартал 10, <адрес>, ранее присвоенный адрес: <адрес>, квартал 10, <адрес>, считается недействительным.
Из справки администрации Джангарского СМО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартал 10, <адрес>, на балансе сельского муниципального образования не состоит. ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО7 умер.
Из справки администрации Джангарского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с августа 2004 года по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 10, <адрес>, проживал ФИО3
Из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Из свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО2 является дочерью ФИО3
Таким образом, в судебном заседании установлено, что отец истца ФИО3 вселился в указанную квартиру в 2004 году, после чего постоянно и непрерывно проживал в ней. С момента его смерти и по настоящее время истец ФИО2 владеет спорными объектами недвижимости, как своей собственностью, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет затраты по уходу и содержанию. За время их проживания право собственности на данные объекты недвижимости никогда и никем не оспаривалось.
Доказательства о том, что данные объекты недвижимости являются государственным имуществом либо находятся в собственности иных лиц, суду не представлены и такие данные в судебном заседании не установлены.
При таких данных суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 на законных основаниях владеет указанным земельным участком и квартирой. С момента приобретения этой недвижимости, её отец и она постоянно и непрерывно проживали и пользовались земельным участком и квартирой на протяжении уже более пятнадцати лет. Истец владеет этими объектами недвижимости, как своими собственными, осуществляет затраты по содержанию и уходу за ними, поддерживает их в надлежащем состоянии, несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей, в связи с чем такое пользование имуществом, суд признает добросовестным, открытым и непрерывным.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым признать за ФИО2 право собственности на земельный участок и квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к администрации Джангарского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на земельный участок и квартиру - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт серия № №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 820 кв. м и квартиру, площадью по внутреннему обмеру 67 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, квартал 10, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой <адрес> Республики Калмыкия.
Председательствующий подпись В.С. Бамбышев
Копия верна:
Судья В.С. Бамбышев