Решение по делу № 2-630/2023 от 15.12.2023

Дело № 2-630/2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Кокаревой Н.А.

при секретаре Спириной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове

15 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осташковского городского округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации,

установил:

С учетом заявления об уточнении исковых требований ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Осташковского городского округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации, в котором просит:

- признать незначительной принадлежащие Администрации Осташковского городского округа Тверской области 7/24 долей земельного участка КН № с расположенными на них 7/24 долями жилого дома кадастровый №, по адресу: <адрес>,

- прекратить право собственности Администрации Осташковского городского округа Тверской области на 7/24 долей земельного участка КН № с расположенными на них 7/24 долями жилого дома кадастровый №, по адресу: <адрес>,

- взыскать с неё, ФИО1, в пользу Администрации Осташковского городского округа Тверской области 504 000 рублей,

- признать за ней право собственности на 7/24 долей земельного участка КН № с расположенными на них 7/24 долями жилого дома кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Требование мотивировано тем, что ей, ФИО1, на праве собственности принадлежит 17/24 долей жилого дома площадью 121,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, предназначенном для индивидуальной жилой застройки кадастровый № площадью 1656 кв.м. по адресу: <адрес>.

Она, ФИО1, является собственником 1/3 доли указанного земельного участка, право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 5 июля 2019 г.

Из имеющихся в архиве Осташковского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» документов следует, что 5/24 долей принадлежат ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 8 апреля 1980 года, 1/12 доля принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о наследстве по закону от 19 июня 1936 года.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 23 июня 2020 года по гражданскому делу № 2-5/2020 (33-1425/2020) установлено, что 5/24 долей принадлежащих ФИО4 и 1/12 долю, принадлежащую ФИО5, после их смерти никто не оформлял. Указанное имущество является вымороченным в силу ст.1151 и 1152 Гражданского кодекса РФ.

На 7/24 долей приходится 35,42 кв.м. общей площади жилого дома, на 7/24 долей приходится 483 кв.м. площади земельного участка.

Жилой дом по адресу: <адрес>, фактически разрушен.

18 июня 2021 г. ГБУ «Центр кадастровой оценки» составлен акт обследования объекта капитального строительства, в результате проверки установлено, что фундамент, стены, крыша, перекрытия, перегородки жилого дома отсутствуют, объект капитального строительства кадастровый № прекратил существование в связи с полным разрушением.

01 июля 2021 г. кадастровым инженером ФИО11 в результате осмотра установлено, что жилой дом, соответствующий характеристикам здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует. Указанный земельный участок свободен от объектов недвижимости. Здание с кадастровым номером № разрушено вследствие негативного воздействия на него окружающей среды, поскольку не использовалось.

Доля земельного участка (7/24 долей) не может быть выделена в натуре, так как в соответствии со ст.43 Правил землепользования и застройки МО «Городское поселение-г.ФИО2» минимальный размер земельного участка в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) в сложившейся застройке составляет 500 кв.м.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО РАО «КЭС» 24 сентября 2023 г., рыночная стоимость 7/24 доли в праве собственности на земельный участок составляет 488 000 рублей, 7/24 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом разрушения дома составляет 16 000 рублей.

Со ссылкой на ст.252 ГК РФ, указывая, что доля Администрации Осташковского городского округа Тверской области в праве общей собственности незначительна, не может быть выделена в натуре, а также в связи с тем, что ответчик не имеет интереса в использовании спорной доли жилого дома и земельного участка, ФИО1, считая свои права нарушенными, так как с ответчиком отсутствует соглашение о порядке пользования общим имуществом, обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности адвокат Марков М.В. о разбирательстве дела уведомлены, в суд не явились представитель истца Марков М.В. в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики Администрация Осташковского городского округа Тверской области, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о разбирательстве дела уведомлены.

Представитель Администрации Осташковского городского округа Тверской области по доверенности ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения уточненных требований не возражала.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о разбирательстве дела уведомлено, в суд своего представителя не направило, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.3,4,5 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.15) ФИО1 на праве собственности принадлежит 17/24 долей жилого дома площадью 121,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 1 февраля 2022 г. за ФИО1 признано право собственности на 1/12 долю указанного жилого дома (л.д.39-43).

Таким образом, ФИО1 на праве собственности принадлежат 17/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Названный жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, предназначенном для индивидуальной жилой застройки кадастровый № площадью 1656 кв.м. по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре права на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности ФИО1 на данный земельный участок – 1/3 доля в праве общей долевой собственности (л.д.17-18).

Права иных лиц на доли жилого дома и доли земельного участка в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно данным Осташковского БТИ Тверской области по состоянию на 16 августа 1994 года собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являлись: ФИО4 - 5/24 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 8 апреля 1980 года, ФИО5 - 1/12 доля на основании свидетельства о наследстве по закону от 19 июня 1936 года.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о судьбе ФИО5 не имеется.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 23 июня 2020 года по гражданскому делу № 2-5/2020 (33-1425/2020) установлено, что 5/24 долей принадлежащих ФИО4 и 1/12 долю принадлежащую ФИО5 после их смерти никто не оформлял.

Пунктом 4 абзаца первого статьи 552 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривалось, что наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если ни один из наследников не принял наследства (статьи 546,550).

Пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, вступившим в силу с 1 марта 2022 года, предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Поскольку Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 23 июня 2020 года по гражданскому делу № 2-5/2020 (33-1425/2020), имеющим преюдициальное значение по настоящему делу установлено, что 5/24 долей принадлежащих ФИО4 и 1/12 долю принадлежащую ФИО5 после их смерти никто не оформлял, то есть наследство не принимал, их доли в силу пункта 4 абзаца первого статьи 552 Гражданского кодекса РСФСР, ст.1151, 1152 Гражданского кодекса РФ признаются вымороченным имуществом.

Согласно пункту 79 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» в силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.

По настоящему делу 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 121,3 кв.м. по адресу: <адрес> силу приведенных выше норм гражданского законодательства перешли в собственность муниципального образования Осташковский городской округ Тверской области, а в силу п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», подпункта 5 п.1 статьи 1 Земельного кодекса РФ и право на 7/24 долей в праве долевой собственности на земельный участок кадастровый №, на котором расположен жилой дом.

Из технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на 4 сентября 2011 года следует, что дому присвоен кадастровый №, инвентарный №, основное строение (лит. «А») состоит из основного строения и мезонина, двух веранд (лит. «а» и «а1»). Общая площадь дома составляет 121,3 кв.м., жилая 82,9 кв.м. Жилое помещение имеет четыре комнаты площадью 12,8 кв.м. (2), 16,3 кв.м. (3), 24,4 кв.м. (4), 13,1 кв.м. (5) в основном строении и одну жилую комнату в мезонине площадью 16,3 кв.м. (л.д.20-29).

Актом обследования объекта капитального строительства № 180/06, составленным начальником Осташковского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» в результате проверки 18 июня 2021 г. подтверждено, что фундамент, стены, крыша, перекрытия, перегородки жилого дома отсутствуют, объект капитального строительства кадастровый № прекратил существование в связи с полным разрушением (л.д.30).

Обстоятельства, изложенные в указанных актах от 18 июня 2021 года и 1 июля 2021 года, ответчиками не оспариваются.

Поскольку спорный жилой дом с кадастровым номером № разрушен вследствие негативного воздействия на него окружающей среды, выдел доли жилого дома в натуре, его реальный раздел не возможны.

Ответчики не имеют существенного интереса в использовании спорного жилого дома и земельного участка.

Согласно экспертному заключению № 46/23оц об оценке имущества рыночная стоимость 7/24 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, составляет 16 000 рублей, стоимость 7/24 доли в праве на земельный участок составляет 488 000 рублей. Отчет выполнен экспертом ООО Региональное агентство оценки «Консультирование, экспертиза собственности» ФИО13, имеющей высшее образование, оценщиком 1 категории, членом саморегулируемой организации «Ассоциация «Русское общество оценщиков», стаж работы 18 лет, в том числе в качестве судебного эксперта 16 лет.

Выводы эксперта являются полными, мотивированными, ответчиками не оспариваются и сомнений у суда не вызывают.

Истцом в качестве доказательств наличия реальной возможности выплаты рыночной стоимости спорных долей жилого дома и земельного участка представлены платежные документы о перечислении денежных средств в общей сумме 504 000 рублей на депозитный счет Управления Судебного департамента в Тверской области.

С учетом установленных выше обстоятельств исковые требования ФИО1 суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незначительной принадлежащую муниципальному образованию Осташковский городской округ Тверской области 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 121,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Денежные средства, внесенные ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Тверской области по чек-ордеру ПАО Сбербанк № 4998 от 2.10.2023 в размере 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей в счет рыночной стоимости 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> по вступлении решения суда в законную силу перечислить в доход бюджета Осташковского городского округа Тверской области.

Прекратить право долевой собственности муниципального образования Осташковский городской округ на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 121,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> после перечисления ему 16 000 рублей в счет стоимости 7/24 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать незначительной принадлежащую муниципальному образованию Осташковский городской округ Тверской области 7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>.

Денежные средства, внесенные ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Тверской области по платежному поручению № от 23.11.2023 в размере 488 000 (четыреста восемьдесят восемь тысяч) рублей в счет рыночной стоимости 7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> по вступлении решения суда в законную силу перечислить в доход бюджета Осташковского городского округа Тверской области.

Прекратить право долевой собственности муниципального образования Осташковский городской округ на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> после перечисления ему 488 000 рублей в счет стоимости 7/24 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 22 декабря 2023 г.

Судья Кокарева Н.А.