Дело № 2-2583/2025
УИД 05RS0012-01-2025-002775-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 08 октября 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании жилого одноэтажного строения общей жилой площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул.Курбанова С.Д, <адрес изъят>, признав его индивидуальным жилым домом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации городского округа «город Дербент» о признании жилого одноэтажного строения общей жилой площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером 05<номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул.Курбанова С.Д, <адрес изъят>, признав его индивидуальным жилым домом.
В обосновании иска указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.08.2021г. ей на праве собственности принадлежит жилое одноэтажное строение - квартира общей жилой площадью 51,1 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: РД <адрес изъят>, ул. Курбанова С.Д., <адрес изъят>. С целью изменения статуса жилого помещения из «квартиры» в «индивидуальный жилой дом» ей в адрес ответчика было подано соотвотствующее заявление. Из ответа начальника МБУ «Управление по жилищным вопросам» администрации ГО «<адрес изъят>» от 04.08.2025г. ей рекомендовано обратиться в суд разрешением поставленного в заявлении вопроса об изменении статуса жилого помещения. Для определения технического состояния строения его характеристики ей получено заключение специалиста <номер изъят> от 07.08.2025г., согласно выводам, которого исследуемое жилое одноэтажное строение общей жилой площадью 51,1 кв м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенное по адресу РД, <адрес изъят>, ул. Курбанова С.Д., <адрес изъят>, не является квартирой, является индивидуальным жилым домом. Вместе с тем специалистом установлено, что указанное строение является домовладением, поскольку имеет характерные ему признаки, в доме отсутствуют общее имущество собственников помещений, предусмотренное ст.36 ЖК РФ. Так как жилое строение, принадлежащее ей на праве собственности соответствует требованиям п. 2 ст. 16 ЖК РФ, полагает, что квартира подлежит признанию жилым домом.
С учетом изложенных оснований просит суд исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса по данному делу оставил на усмотрение суда.
Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле оказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. N47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Судом установлено, что на основании выписке с Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2021 года истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <номер изъят> площадью 51,1 кв.м., расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. Курбанова С.Д, <адрес изъят>, что подтверждается записью в ЕГРН <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного заседания исследованы предоставленные истцом в материалы дела доказательства: выписка из ЕГРН, заключение специалиста <номер изъят> от 07.08.2025г.
Из выводов проведенного экспертом ФИО5 экспертного исследования <номер изъят> от 07.08.2024г. усматривается, что одноэтажное жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. Курбанова С.Д., <адрес изъят>, не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом, предназначенный для проживания, что подтверждается заключением специалиста, фотоснимками объекта.
Из ответа начальника МБУ «Управление по жилищным вопросам» Администрации городского округа «<адрес изъят>» от 04.08.2024г. за <номер изъят> усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено, в связи с чем, истцу было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.
Таким образом, на основании предоставленных истцами доказательств, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки, предусмотренные ч.2 ст. 16 ЖК РФ, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.
Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права истцов распоряжаться и пользоваться своим имуществом.
Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцам, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент», удовлетворить.
Признать жилое одноэтажное строение общей жилой площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул. Курбанова С.Д., <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом,
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2025 года.
Решение принято в окончательной форме 13 октября 2025 года.
Судья З.М. Рамазанова