Дело № 2-131/2025

УИД 35RS0007-01-2025-000269-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 30 июня 2025 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Боровиковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верховажского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

21.11.2016 между администрацией Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка № 19, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1500+/-13,56 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома с участками. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 12.12.2016, номер регистрационной записи №. Срок аренды с 08.11.2016 по 07.11.2036.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по внесению арендной платы администрация Верховажского муниципального округа 04.06.2025 обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 28.02.2025 в сумме 12900 рублей 00 копеек, пени в сумме 5481 рубль 00 копеек, расторжении договора аренды от 21.11.2016 № 19 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок и передать его администрации Верховажского муниципального округа в лице Комитета по управлению имуществом по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что в период с 15.02.2022 по 28.02.2025 ответчик арендные платежи за пользование предоставленным земельным участком не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей, размер которой по состоянию на 28.02.2025 составляет 12900 рублей 00 копеек, пени в размере 5481 рубль 00 копеек. В связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа, договор аренды подлежит расторжению. 04.03.2025 ответчику направлено претензионное письмо о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение десяти дней с даты получения претензии, которое ответчиком не получено.

В судебное заседание представитель администрации Верховажского муниципального округа не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок расчета арендной платы установлен постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2024 № 1083 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области».

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 4 статьи 1 Закона Вологодской области от 06.05.2022 года № 5121-ОЗ «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Верховажского муниципального района Вологодской области, путем их объединения, наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа и установлении границ Верховажского муниципального округа Вологодской области» Верховажский муниципальный округ является правопреемником Верховажского муниципального района Вологодской области и муниципальных образований, преобразованных в соответствии с частью 1 статьи 1 настоящего закона.

Из материалов дела следует, что 21.11.2016 между администрацией Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 19 о предоставлении в аренду земельного участка, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1500+/-13,56 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома с участками.

Согласно пункту 4.4 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в расчете. Пунктом 5.4.4 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет (6.2 договора аренды).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 5.1.1 договора аренды при использовании земельного участка с нарушением вида разрешенного использования, при использовании способами, приводящими к его порче, при неиспользовании земельного участка, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы 12.12.2016, номер регистрационной записи №. Срок аренды с 08.11.2016 по 07.11.2036.

В соответствии с пунктом 4.1 договора ежегодный размер арендной платы составляет 4300 рублей.

В нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, допустив нарушение сроков внесения платежей и образование задолженности по арендной плате за 2022 год (4300 рублей), за 2023 год (4300 рублей), за 2024 год (4300 рублей).

В адрес ответчика 04.03.2025 направлено претензионное письмо № 01-13/965 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с даты получения претензии, которое ответчиком не получено.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд, учитывая, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору в части оплаты арендных платежей, при этом представленный расчет и сумма задолженности, в том числе пени, ответчиком не оспорены, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды и взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок, пени.

Кроме того, учитывая, что доказательств освобождения земельного участка и передачи его истцу не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Верховажского муниципального округа о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - десять дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с тем, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 198-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Верховажского муниципального округа (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № 19 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 21.11.2016.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Верховажского муниципального округа задолженность по арендной плате за 2022, 2023, 2024 годы в сумме 12900 рублей 00 копеек, пени в сумме 5481 рубль 00 копеек.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его администрации Верховажского муниципального округа в лице Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального округа по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное заочное решение составлено 30.06.2025.