Дело №2-854/2022 ***
УИД 33RS0005-01-2022-001012-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Александров «27» июня 2022 года
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Правдиной Н.В.,
при секретаре Магницкой А.А.,
с участием истца ФИО1,
его представителя ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 ФИО3 Кзы, ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
ФИО1 обратился с вышеназванным иском к ФИО6, ФИО4 и ФИО5, требуя признать их прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: *** снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от 15.04.2020г. является собственником квартиры по адресу: ***, его право зарегистрировано. При заключении договора купли-продажи с ФИО6, была достигнута договоренность о выселении ее и членов ее семьи из квартиры и снятии их с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в квартире, не участвуют в несении расходов по ее содержанию.
Определением от 04.05.2022г., к участию в деле привлечен прокурор, третьим лицом ОВМ ОМВД России по Александровскому району.
В суде ФИО1 доводы, изложенные в иске, поддержал. Дополнительно пояснял, что с апреля 2020г. ответчиков не видел. Сохранение их регистрации в квартире нарушает его права, влечет необоснованное несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просил иск удовлетворить.
Его представитель ФИО2, действуя по доверенности, дополнительно указал, что по истечении согласованного сторонами при заключении договора купли-продажи двухнедельного срока, за ответчиками сохранялось право пользования квартирой. После этого, они, забрав вещи, убыли, от общения с истцом стали уклоняться, по телефону и электронной почте не отвечали. Отдельный акт приема-передачи квартиры не составлялся, ключи от квартиры продавцом ФИО1 переданы не были. Сразу после освобождения в конце апреля 2020г. квартиры, ФИО1 сменил в ней замки, стал использовать по назначению. Просил иск удовлетворить.
Ответчики ФИО6, ФИО4 и ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, сведений о причинах неявки не представили, с ходатайствами об отложении и рассмотрении дела в свое отсутствие не обращались.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Александровскому району, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Прокурор, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежаще, не явился. В сообщении от 14.06.2022г., указал об отсутствии оснований для его участия в порядке ст.45 ГПК Российской Федерации по делу.
В соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации, с учетом выраженного истцом и его представителем согласия, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.
В силу ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п.2 ст.292 Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из иска и подтверждается материалами дела, ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от ***., заключенного с ФИО6, является собственником квартиры по адресу: ***. Право ФИО1 зарегистрировано ***. (л.д.30, 34-35).
Согласно выписке из домовой книги по адресу: ***, в квартире с ***. зарегистрированы: ФИО6, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения и ФИО5, *** года рождения – ответчики по делу (л.д.21).
Аналогичные данные о месте регистрации ФИО7 содержатся и в адресной справке ОАСР УВМ УМВД России по Владимирской области от 27.04.2022г., актуальны они и на дату рассмотрения дела (л.д.31).
Как указал истец, на момент приобретения квартиры, с продавцом была достигнута договоренность о сохранении за ней и членами ее семьи в течение двух недель право пользования квартирой, после чего они из квартиры убыли, забрав вещи.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиками не опровергнуты.
Свидетель *** –дочь истца показала, что последний раз видела ответчиков при заключении ими с ФИО1 договора купли-продажи в апреле 2020г. По истечении обусловленного срока, те из квартиры выехали, забрав вещи. Регулярно бывая в квартире у родителей, ей известно, что кроме них в ней никто не проживает, чужих вещей в ней не имеется.
Свидетель *** показала, что с 1981г., постоянно проживая в *** в ***, в течение последних двух лет она знакома с ФИО1, проживающим в *** доме. Ей известно, что ФИО1 приобрел квартиру у ФИО6 Та, до момента вселения в квартиру ФИО1, забрав вещи, выехала с семьей из квартиры в апреле 2020г. и больше никто из них здесь не появлялся.
На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что в связи с заключением между ФИО6 и ФИО1 договора купли-продажи, регистрации права собственности последнего на квартиру, право собственности прежнего собственника было прекращено. Переход права собственности на квартиру от прежнего собственника к истцу ФИО1, является основанием для прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным ст.292 ГК Российской Федерации.
О наличии между сторонами по делу какого-либо соглашения о сохранении за ФИО7 права пользования квартирой по адресу: ***, суду не указывалось. Оснований для сохранения за ФИО7 права пользования спорным жилым помещением, не имеется.
Одновременно судом учитываются имеющиеся по делу сведения о принадлежности ФИО5 на праве собственности с 09.07.2020г. квартиры по адресу: *** (л.д.58-59).
Вместе с тем, по смыслу п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (с последующими изменениями и дополнениями), отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО8 и А.А с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО6 ФИО3 Кзы, *** года рождения, уроженки *** ***), ФИО4, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***) и ФИО5, *** года рождения, уроженки *** (паспорт ***), жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***.
Отделу по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району Владимирской области снять ФИО6 ФИО3 Кзы, *** года рождения, уроженку *** (паспорт ***), ФИО4, *** года рождения (паспорт ***), уроженца *** и ФИО5, *** года рождения, уроженку *** (паспорт ***), с регистрационного учета по адресу: ***.
Ответчики вправе подать в Александровский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения, принятого в окончательной форме. Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.В. Правдина
Мотивированное решение составлено «27» июня 2022г. Судья:
Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-854/2022г.