Решение по делу № 2-341/2022 от 28.02.2023

Дело № 2-4/23

50RS0035-01-2021-009061-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Подольск Московской области, Индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 об установлении сервитута,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4, с учетом уточненного искового заявления просила:

Предоставить ФИО2 право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Администрации г.о. Подольск площадью № кв.м. в соответствии с вариантом № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

№ п/п

Обозначение точки

Координаты, X, м

Координаты, Y, м

<данные изъяты>

Свои требования истец мотивирует тем, что в настоящее время доступ в южную, юго-западную и западную часть земельного участка ФИО2 осуществляется посредством прохода по отмостке вдоль восточного, южного и западного контура части нежилого здания, то есть проезд грузового транспорта без установления сервитута невозможен.Часть нежилого здания, принадлежащая истцу, состоит из 3 помещений, отделенных стенами, у каждого из которых есть ворота, и проезд к которым в настоящее время невозможен. При наличии въездных ворот в часть здания с северно-восточной стороны, проезд может быть осуществлен только в одно из трех помещений зданий, к другим помещениям проезд возможен исключительно при использовании земельного участка ответчика.С учетом назначения земельного участка и нежилого здания проезд должен иметь одну полосу движения шириной 4,5 метров.При таких обстоятельства истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители по доверенности ФИО8, ФИО9 в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик – Администрация г.о. Подольск Московской области представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик – Индивидуальный предприниматель ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, возражала по заявленным исковым требованиям.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Подольская городская прокуратура Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу ст. 274 Гражданского кодекса РФ «1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута».

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ «Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством».

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых, является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

При этом действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит № долей нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>В, на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей здания от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей здания от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей здания от ДД.ММ.ГГГГ

Также ФИО2 принадлежит № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей здания от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей здания от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям представителей истца земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером № используются для производственных целей.

Смежными по отношению к границам принадлежащего ФИО2 земельного участка являются земельные участки с кадастровыми номерами № 50:27:0030724:307.

ИП ФИО3 являлся арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером № по договору с Управлением земельно-имущественных отношений и экологии Администрации подольского муниципального района Московской области. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ данное право аренды уступлено им ФИО4

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО5 к ФИО2 о реальном разделе нежилого здания и земельного участка, установлении сервитута, по встречному иску ФИО2 к ФИО5 о реальном разделе нежилого здания и земельного участка, обязании не чинить препятствий в пользовании нежилым зданием и земельным участком, вступившим в законную силу, произведен реальный раздел нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, крытая стоянка для с/х техники, количество этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес>. Выделено в собственность ФИО5 в счет приходящейся № доли в нежилом здании с кадастровым номером № крытая стоянка для с/х техники, количество этажей – 1, по адресу: <адрес> 15В: следующее нежилое строение: помещения площадью 346,9 кв.м., 249,9 кв.м., 6,9 кв.м., 2,5 кв.м., 5,7 кв.м., 8,8 кв.м., а всего выделить площадью 631,2 кв.м. Выделено в собственность ФИО2 в счет приходящейся на нее № доли в нежилом здании с кадастровым номером №, крытая стоянка для с/х техники, количество этажей – 1, по адресу: <адрес>: следующие нежилое строение: помещения площадью 609,1 кв.м., 389,1 кв.м. и 364,4 кв.м., а всего выделить площадью <данные изъяты> кв.м.Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 на нежилое здание площадью 2018,8 кв.м., с кадастровым номером №, крытая стоянка для с/х техники, количество этажей – 1, расположенное по адресу: <адрес>

Произведен реальный раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Выделен в собственность ФИО5 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,, выделен в собственность ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Земельный участок площадью 2272 кв.м., выделяемый в собственность ФИО2, обременен сервитутом в пользу ФИО5 для обеспечения доступа к строению, площадью 23 кв.м.. Также обременен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., выделяемый в собственность ФИО2 сервитутом в пользу ФИО5 для обеспечения доступа к его строению, площадью 11 кв.м..

Взыскана с ФИО5 в пользу ФИО2 стоимость по обустройству въездных ворот в размере <данные изъяты> рубль. Возложена обязанность на ФИО5 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании нежилым зданием площадью <данные изъяты> кв.м. и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно данного решения, раздел земельного участка произведен по варианту № заключения судебной экспертизы, которым предусматривается обустройство ФИО2 въездных ворот в часть здания ФИО2 с северо-восточной стороны (л.д.194 том 1 дела №).

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста, проведенное в рамках досудебной подготовки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подъезд к земельному с № с учетом его раздела на основании Решения Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № осуществляется с северо-восточной стороны со стороны земель государственная собственность на которые не разграничена (земли общего пользования).

К части земельного участка площадью 2272 кв.м., выделенной ФИО11 и части здания, расположенной на земельном участке имеется подход с северо-восточной стороны, с земель государственной не разграниченной собственности (земли общего пользования), подъезд ограничен. Отсутствует подъезд к существующим воротам части здания, расположенным с западной стороны.

С восточной стороны отсутствует доступ и подъезд к земельному участку с КН № с учетом его раздела на основании Решения суда со стороны земель общего пользования, смежным является земельный участок с КН № С южной стороны отсутствует доступ и подъезд к земельному участку с КН № с учетом его раздела на основании Решения суда со стороны земель общего пользования, смежным является земельный участок с КН №

С западной стороны отсутствует доступ и подъезд к земельному участку с КН № с учетом его раздела на основании Решения суда со стороны земель общего пользования, смежным является земельный участок с №. Фактическая граница закреплена металлическим ограждением.

С северной стороны отсутствует доступ и подъезд к земельному участку с КН № с учетом его раздела на основании Решения суда со стороны земель общего пользования, смежным является земельный участок с КН № и №. На северной части земельного участка ФИО5 расположены строения (металлические контейнеры, бытовки).

На момент проведения исследования доступ к части земельного участка с КН № принадлежащего ФИО2, осуществляется с северо-восточной стороны. Далее возможен только подход к участку и части здания. Подъезд к участку ограничен, заезд на часть участка ФИО2 отсутствует.

Проезд к земельному участку ФИО2 непосредственно с земель государственной не разграниченной собственности возможен частично, только к стене здания, в которой отсутствует вход, расстояние от границы земельного участка до стены здания 3,72 м., отсутствует возможность подъезда к существующим воротам части здания ФИО2

Расстояние от южной части границы земельного участка до здания составляет от 1,49 м до 1,34 м., возможет только проход.

Для возможности беспрепятственного прохода к земельному участку ФИО2 непосредственно с земель государственной не разграниченной собственности необходимо демонтировать или перенести металлическое нежилое строение, расположенное с северо-восточной стороны участка, непосредственно граничащей с землями государственной не разграниченной собственности (земли общего пользования) и частью участка ФИО5

Подъезд и заезд на территорию земельного участка ФИО2, а так же подъезд к существующим воротам части здания невозможен без установления сервитута.

С учетом раздела земельного участка с КН № на основании Решения суда и освоением территории ФИО2 и ФИО5, а так же учитывая мнение ФИО2, проезд и проход к земельному участку ФИО2 возможен путем установления сервитута на смежном земельном участке с КН №

3 м на северо-восток от общей смежной части границы земельного участка ФИО2 и земельного участка с №

10 м на юго-восток от общей смежной части границы земельного участка ФИО2 и земельного участка с №

Часть земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. обременить сервитутом ФИО2 для проезда и прохода к земельному участку и части здания, находящейся у нее в собственности.

Каталог координат части границы земельного участка с №, площадью <данные изъяты> кв.м., обремененной сервитутом ФИО2 приведен в таблице <данные изъяты> настоящего заключения.

Имя точки

Х,м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

S, м

Система координат МСК-50, зона 2

<данные изъяты>

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № (№, Том №, л. д. 210) принадлежит ФИО3 на праве аренды.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка. Кадастровые номера образованных объектов недвижимости: № №

земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. принадлежит на праве собственности ФИО2.

земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. принадлежит на праве собственности ФИО5.

Во время натурного осмотра обнаружены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые на местности частично установлены и выражены металлическими ограждениями, отмостками, стенами зданий, строений. В этой связи, в качестве фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № приняты существующие ограждения, отмостки, и стены зданий и строений, а в месте их отсутствия по границам, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН (далее - Кадастровая граница).

В результате контурной геодезической съемки определено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №

• Описание местоположения границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № представлено в таблице №. Площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.;

• Описание местоположения границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № представлено в таблице №. Площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.;

• Описание местоположения границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № представлено в таблице №. Площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.

В графическом виде результат контурной геодезической съемки фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а так же существующей ситуации местности на вышеуказанных земельных участках и прилегающей территории представлено на чертежах № и №.

Во время натурного осмотра было определено, что в настоящее время доступ на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № осуществляется с земель общего пользования, примыкающих к северо-восточной Кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №. При этом доступ в южную, юго-западную и западную часть земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № осуществляется исключительно по средством прохода по отмостке вдоль восточного, южного, и западного контура части нежилого здания ФИО2

В результате исследования по данному вопросу определено, что к северо-восточной Кадастровой границе земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № примыкают Земли общего пользования, на территории которых, имеется замощение, по которому осуществляется проезд на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером №, в том числе к восточному контуру нежилого здания ФИО2 Следует отметить, что в нежилом здании ФИО2 устроены ворота для проезда грузового автотранспорта.

С учетом существующей ситуации местности, а так же в соответствии с СП 42.13330.2016 установлено, что осуществление проезда по территории земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, для заезда грузового автотранспорта в три помещения производственного назначения части нежилого здания ФИО2 не представляется возможным. Однако, возможен лишь проход вдоль восточного, южного, и западного контура части нежилого здания ФИО2 (см. Схема №)

Исходя из вышеизложенного следует, осуществлять проезд от земель общего пользования к трем воротам (Ворота №-№), через которые должен осуществляться заезд грузового автотранспорта в три помещения производственного назначения части нежилого здания ФИО2, без использования смежных земельных участков невозможно.

Таким образом, использование части нежилого здания ФИО2 по производственному назначению без установления сервитута невозможно.

В результате исследования смежных земельных участков установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются наиболее приемлемыми для организации и осуществления доступа к земельному участку ФИО2 с кадастровым номером №, так на данных земельных участках имеются замощения и отсутствуют объекты капитального строительства, создающие препятствие для проезда.

В связи с тем, что использование части нежилого здания ФИО2 по производственному назначению без установления сервитута невозможно, разработаны два варианта установления сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами №, для проезда грузового крупногабаритного автотранспорта, от земель общего пользования к трем воротам (Ворота №-№), через которые должен осуществляться заезд грузового крупногабаритного автотранспорта в три помещения производственного назначения части нежилого здания ФИО2

<данные изъяты>

Согласно варианту № границы сервитута по варианту № предлагается установить в отношении земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №

В связи с тем, что через трое ворот (Ворота №-№) должен осуществляться заезд грузового крупногабаритного автотранспорта в три помещения производственного назначения для осуществления погрузочно-разгрузочных работ в соответствии с производственной деятельностью, при установлении границ сервитута учитывалась ширина проезда указанная в СП 42.13330.2016 (4,5 м) и Габаритная полоса движения (см. Рисунок № и №).

Согласно СП 42.13330.2016 ширина проезда (одной полосы движения) проходящего по земельному участку ФИО3 с кадастровым номером № преимущественно составит 4,5 м. <адрес>е в юго-западную часть земельного участка с кадастровым номером № учитывалась существующая геометрия проездов и маневренная площадка для осуществления проезда грузового крупногабаритного автотранспорта в юго-западную часть земельного участка с кадастровым номером №

Для определения габаритной полосы движения, в качестве образца, применялись технические характеристики бортового крупнотоннажного грузового автомобиля <данные изъяты> С учетом габаритной полосы движения бортового крупнотоннажного грузового автомобиля КамАЗ - 5320, а так же в соответствии с СП 42.13330.2016 определено, что ширина проезда, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составит от 4,5 м до 5,12 м. Протяженность данного проезда составляет 117,10 м.

Следует отметить, что границы сервитута по варианту № установлены с учетом отмостки, расположенной вдоль южного контура нежилого здания ФИО2

Учитывая вышеизложенное были определены границы сервитута для организации проезда большегрузного крупногабаритного автотранспорта от Земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №, а так же к трем воротам (Ворота №-№), через которые должен осуществляться заезд грузового автотранспорта в три помещения производственного назначения части нежилого здания ФИО2 по варианту №. Площадь сервитута по варианту № составляет <данные изъяты> кв. м. Протяженность сервитута по данному варианту составляет 117,10 кв. м.

Описание местоположения границы части земельного участка с кадастровым номером №, обремененной сервитутом для проезда к земельному участку с кадастровым номером № а так же к трем воротам (Ворота №-№), через которые должен осуществляться заезд грузового автотранспорта в три помещения производственного назначения части нежилого здания ФИО2 по варианту № представлено в таблице №.

Для обеспечения сервитута по варианту № необходимо выполнить укладку дорожных бетонных плит. Необходимая площадь укладки бетонных плит составляет <данные изъяты> кв. м. Описание местоположения области необходимой для укладки бетонных плит представлено в таблице №.

Вариант № не приводит к препятствию в использовании обременяемого земельного участка с кадастровым номером №, так как предложенный вариант в целом располагается в пределах существующего замощения, по которому осуществляется проезд.

Данный вариант соответствует требованиям статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ (далее - Гражданский кодекс от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ):

«сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута».

<данные изъяты>

Согласно данному варианту организация проезда будет осуществленная от северовосточной Кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030724:640, далее по территории земельного участка с кадастровым номером №, вдоль северного и северо-западного контура части нежилого здания ФИО5 к северо-западной Кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, в том числе к трем воротам (Ворота №-№).

В этой связи ширину предлагаемого проезда примем с учетом габаритной полосы движения бортового крупнотоннажного грузового автомобиля <данные изъяты> а так же в соответствии с СП 42.13330.2016. Таким образом, ширина проезда имеет переменное значение - от 4,5 м до 4,77 м.

Учитывая вышеизложенное, были определены границы сервитута для организации проезда большегрузного крупногабаритного автотранспорта от Земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №, а так же к трем воротам (Ворота №-№), через которые должен осуществляться заезд грузового автотранспорта в три помещения производственного назначения части нежилого здания ФИО2 по варианту №. Площадь сервитута по варианту № составляет 229 кв. м. Протяженность сервитута по данному варианту составляет 48,59 кв. м.

Описание местоположения границы части земельного участка с кадастровым номером № обремененной сервитутом для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, а так же к трем воротам (Ворота №-№), через которые должен осуществляться заезд грузового автотранспорта в три помещения производственного назначения части нежилого здания ФИО2 по варианту №, представлено в таблице №.

В настоящее время на территории земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № расположены объекты некапитального строительств, препятствующие проезду по данному земельному участку.

В этой связи для установления границ сервитута по варианту № и обеспечения проезда по земельному участку ФИО5 с кадастровым номером № необходимо перенести следующие объекты некапитального строительства:

Бытовка №. Описание местоположения фактического контура бытовки № представлено в таблице №. Площадь бытовки № составляет <данные изъяты> кв. м.;

Бытовка №. описание местоположения фактического контура бытовки № представлено в таблице №. Площадь бытовки № составляет <данные изъяты> кв. м.;

В графическом виде границы сервитута по двум вариантам представлены на чертеже №.

Расчет стоимости по варианту № Ежегодная плата за сервитут для участка с кадастровым номером № по первому варианту составляет <данные изъяты>

В результате сравнительного анализа характеристик и параметров предложенных сервитутов следует:

Наименее обременительным вариантом является вариант № (по варианту № площадь сервитута 527 кв.м., протяженность 117,1 м.; по варианту № площадь 229 кв.м., протяженность 48,59 м.);

Наиболее приемлемым с точки зрения необходимых трудозатрат для его реализаций-вариант 1 (по варианту № необходимо уложить бетонные плиты площадью 13,9 кв.м., по варианту № осуществить перенос бытовок в количестве 9 шт.).

Во время натурного осмотра выявлены объекты некапитального строительства, расположенные на смежных земельных участках относительно к земельному участку ФИО2 с кадастровым номером №:

1. На Землях общего пользования расположены следующие объекты некапитального строительства, препятствующие проезду на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером №

2. На земельном участке ФИО5 с кадастровым номером № расположены следующие объекты некапитального строительства, препятствующие проезду на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером №

Бытовка №. Описание местоположения фактического контура бытовки № представлено в таблице №. Площадь бытовки № составляет 17,5 кв. м.;

Бытовка №. Описание местоположения фактического контура бытовки № представлено в таблице №. Площадь бытовки № составляет 17,6 кв. м.;

На земельном участке ФИО5 с кадастровым номером № расположены следующие объекты некапитального строительства, препятствующие проезду на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером №

Бытовка №. Описание местоположения фактического контура бытовки № представлено в таблице №. Площадь бытовки № составляет 14,3 кв. м.;

Бытовка №. Описание местоположения фактического контура бытовки № представлено в таблице №. Площадь бытовки № составляет 12,7 кв. м.;

Бытовка №. Описание местоположения фактического контура бытовки № представлено в таблице №. Площадь бытовки № составляет 13,3 кв. м.;

Бытовка №. описание местоположения фактического контура бытовки № представлено в таблице №. Площадь бытовки № составляет 14,8 кв. м.;

Бытовка №. Описание местоположения фактического контура бытовки № представлено в таблице №. Площадь бытовки № составляет 14,8 кв. м.

Бытовка №. Описание местоположения фактического контура бытовки № представлено в таблице №. Площадь бытовки № составляет 14,6 кв. м.;

Бытовка №. Описание местоположения фактического контура бытовки № представлено в таблице №. Площадь бытовки № составляет 14,6 кв. м.

Согласно дополнительному заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ к заключению №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному с учетом установления границ сервитута с учетом установки въездных ворот в северо-восточной части помещений ФИО2, местоположения границ части земельного участка с кадастровым номером №, обремененной сервитутом для проезда к земельному участку с кадастровым номером № по дополнительному варианту представлено в таблице №. Протяженность сервитута составляет 57,6 м. Ширина сервитута составляет 4,5 м. Площадь сервитута по предложенному варианту составляет <данные изъяты> кв. м. В графическом виде границы сервитута по предложенному варианту представлены на чертеже №.

Для установления границ сервитута и обеспечения проезда необходимо выполнить следующие мероприятия:

1. Укладка дорожного полотна в пределах границ части земельного участка с кадастровым номером №, обремененной сервитутом для проезда к земельному участку с кадастровым номером № (см. Таблица №). <адрес> укладки дорожного полотна составляет 259 кв. м.

2. Перенос бака площадью 7,1 кв. м. Описание местоположения контура бака представлено в таблице № заключения экспертов №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Частичный демонтаж металлического каркаса площадью 14,1 кв. м. Описание местоположения демонтируемой части металлического каркаса представлено в таблице №.

4. Частичный демонтаж хозяйственной постройки №. Описание местоположения демонтируемой части хозяйственной постройки № представлено в таблице №. Площадь данной части составляет 7 кв. м.

В таблице № предоставлены сводные характеристики и параметры устанавливаемого сервитута по предложенному варианту.

Ежегодная плата за сервитут для участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований и установлении сервитута с целью прохода и проезда граждан, проезда автотранспортных средств к земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> без ограничения срока на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. протяженностью 57,6 м шириной 4,50 м. кв.м, в соответствии с установленными в таблице № дополнительного заключения судебной экспертизы координатами:

№ п/п

Обозначение точки

Координата Х,м

Координата Y,м

<данные изъяты>

с установлением платы <данные изъяты> рублей в год.

В связи с этим возложить на ФИО2 обязанность выполнить мероприятия по укладке дорожного полотна в пределах границ части земельного участка № площадью № кв.м., протяженностью 57,6 м. шириной 4,50 м. кв.м. в соответствии с указанными в таблице 1 дополнительного заключения судебной экспертизы координат

№ п/п

Обозначение точки

Координата Х,м

Координата Y,м

<данные изъяты>

Также, возложить обязанность на ФИО4 осуществить мероприятия по переносу бака площадью 7,1 кв.м., частичному демонтажу металлического каркаса площадью 14,1 кв.м., хозяйственной постройки № площадью 7 кв.м., расположенных в пределах границ части земельного участка № площадью 259 кв.м., протяженностью 57,6 м шириной 4,50 м. кв.м., в соответствии с указанными в таблице № дополнительного заключения судебной экспертизы координатами.

Устанавливая сервитут с учетом дополнительного варианта судебной экспертизы суд учитывает, что данный вариант является наиболее целесообразным и менее обременительным. Так из объяснений сторон следует, что некапитальные строения, имевшиеся на момент осмотра, в настоящее время частично отсутствуют, а оставшиеся, расположенные именно на земельном участке, находящимся в пользовании ФИО4, он готов перенести добровольно. Также именно данный вариант соответствует установленному судом в результате раздела здания и земельного участка порядку пользования нежилым зданием, находящимся в собственности ФИО2, в части возложенной на нее обязанности по обустройству въездных ворот в северо-восточной части здания.

Доводы представителя ФИО4 о том, что ширина сервитута по данному варианту 4,50 м. кв.м превышает необходимую, так как даже в заключении специалиста, представленном истцом, его ширина меньше, суд отклоняет, поскольку с учетом длины данного сервитута, который меньше, что предложено в досудебном заключении специалиста, судебным экспертом учтена необходимость проезда и разворота большегрузного транспорта.

В части исковых требований ФИО2 к Администрации г.о. Подольск, индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 об установлении сервитута по варианту № судебной экспертизы суд отказывает, поскольку данный вариант не отвечает вышеуказанным требованиям соразмерности и целесообразности. Так доводы истца о том, что им ранее использовался проезд именно по данному варианту и были вложены денежные средства в строительство дороги, суд отклоняет, поскольку данные доводы не опровергают вышеуказанные выводы суда о целесообразности установления сервитута по дополнительному варианту с учетом установленной обязанности ФИО2 по организации ворот. При этом суд также учитывает, что решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО9 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов, был расторгнут договор аренды, в рамках которого использовался проезд, соответствующий варианту № установления сервитута, а также с ФИО3 в пользу ФИО9 взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, использованных для строительства дороги. В связи с изложенным, а также принимая во внимание, что сервитут по варианту 1 имеет большую протяжённость и не соответствует решению суда, вступившему в законную силу, установившему обязанность по организации ворот в северо-восточной части здания, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.

Иные доводы сторон не опровергают вышеуказанные выводы суда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Подольск Московской области, индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 об установлении сервитута – удовлетворить частично.

Установить сервитут с целью прохода и проезда граждан, проезда автотранспортных средств к земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, без ограничения срока на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. протяженностью <данные изъяты> м шириной <данные изъяты> м. кв.м, в соответствии с установленными в таблице № дополнительного заключения судебной экспертизы координатами:

№ п/п

Обозначение точки

Координата Х,м

Координата Y,м

<данные изъяты>

с установлением платы <данные изъяты> рублей в год.

Обязать ФИО2 выполнить мероприятия по укладке дорожного полотна в пределах границ части земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., протяженностью <данные изъяты> м. шириной <данные изъяты> м. кв.м. в соответствии с указанными в таблице <данные изъяты> дополнительного заключения судебной экспертизы координатами.

Обязать ФИО4 осуществить мероприятия по переносу бака площадью <данные изъяты> кв.м., частичному демонтажу металлического каркаса площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственной постройки № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в пределах границ части земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., протяженностью <данные изъяты> м шириной <данные изъяты> м. кв.м., в соответствии с указанными в таблице № дополнительного заключения судебной экспертизы координатами.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведений об учетной части земельного участка, на которую устанавливается сервитут, а также для государственной регистрации сервитута.

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Подольск, индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 об установлении сервитута по варианту № судебной экспертизы– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Гаврилова