Дело № 2-54/2026 г.
УИД: 05RS0043-01-2025-000920-26
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Тарумовка 23 января 2026 г.
Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Багандова Ш.М.,
при секретаре Новохатской Л.В.,
с участием представителя истца по доверенности Д.М.М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца К.Р.Р. по доверенности Д.М.М. к <адрес> о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,
установил:
Д.М.М., действуя согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах истца К.Р.Р., обратился в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с иском к <адрес> о признании за К.Р.Р. право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 72,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований представитель истца в исковом заявлении указал, что в мае 2007 года К.Р.Р. приобрела жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м., у жителя <адрес> О.И.О. В настоящее время О.И.О. выехал из <адрес>, и его местонахождения К.Р.Р. неизвестно. Договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключался.
В том же году К.Р.Р. вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и произвела в ней необходимый ремонт.
С тех пор, К.Р.Р., не являясь собственником вышеуказанного объекта недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, проживает в квартире более пятнадцати лет.
Истец К.Р.Р. по сегодняшний день несет бремя расходов по содержанию объекта недвижимости: оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, производит ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность квартиры.
К.Р.Р. обращалась в различные органы для осуществления прав на праве собственника, в том числе для изготовления технического паспорта, считает, что она приобрела право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, но вместе с тем, отсутствуют какие-либо установленные законодательством документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости. Это лишает истца права иметь в собственности объект недвижимости, и реализовать свои права собственника, в частности, право по распоряжению данным имуществом.
Ответчик- <адрес>, не обращался в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанный объект недвижимости. Объект недвижимости не признан поступившим в муниципальную собственность по решению суда.
Ответчик не принимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательств принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости не имеется.
Правопритязания к спорному объекту недвижимости отсутствуют.
Просит признать за К.Р.Р. право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м., в силу приобретательной давности.
Истец К.Р.Р., своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Свои права на участие в деле от ее имени, согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ передала Д.М.М..
Представитель истца по доверенности Д.М.М. поддержал исковые требования, заявленные его доверителем, и показал, что К.Р.Р. в 2007 году она приобрела квартиру общей площадью 72,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. По доводам, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчик - <адрес>, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не обеспечил, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, и просит удовлетворить заявленные исковые требования.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Третье лицо – Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, извещенное своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя. Ходатайства об отложении рассмотрения дела на другой срок не представило.
Третье лицо – Управление Росреестра по Республике Дагестан своевременно и надлежащим образом, извещенное о времени и месте рассмотрения данного заявления, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя. Ходатайства об отложении рассмотрения дела на другой срок не представило.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст.167 ГПК РФ при указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей Г.А.М. и М.П.К., а также, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными, в силу чего подлежат удовлетворению.
В соответствии с абз.3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из справки №, выданной <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительно по адресу<адрес>, согласно похозяйственной книги № г, лицевой счет – №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала семья: О.И.Р., ДД.ММ.ГГГГ; О.П.К., ДД.ММ.ГГГГ, - жена; О.З.И., ДД.ММ.ГГГГ, - дочь; О.О.И., ДД.ММ.ГГГГ, - сын.
Из справки №, выданной <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ, действительно проживает без регистрации по адресу: <адрес>, с мая 2007 года по настоящее время. Других жильцов или собственников администрацией не выявлено и не известно.
Согласно справке ст.УУП ОМВД России по Тарумовскому району майора полиции Ч.Б.С. от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, проживает К.Р.Р., в период с мая 2007 года.
Из Выписки из похозяйственной книги № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (справка №) усматривается, что согласно похозяйственной книги № и лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>, членами указанного хозяйства значатся: К.Р.Р. и К.У.Г..
Из копии паспорта серии №, к/п №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД по РД на имя К.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, усматривается, что К.Р.Р. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно справке ППК «Роскадастр» Филиала по Республике Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с инвентарным номером – №, составляет 243 616,00 руб.
Из копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по РД Отделением по г.Кизляр на объект квартиру (инвентарный номер №) по адресу: <адрес>, усматривается, что в графе «Фамилия, имя, отчество собственника квартиры» указана К.Р.Р..
Из справки Территориального участка Тарумовского района ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что К.Р.Р. (абонент №), проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за использованный природный газ перед Абонентской службой Тарумовского района ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала».
Из справки Тарумовского энергосбытового отделения Филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» – «Дагэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что К.Р.Р. (лицевой счет №), проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за электроэнергию.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.А.М. показал, что он проживает по соседству с К.Р.Р., в одном дворе. К.Р.Р. более двадцати лет проживает в данном домовладении. Она проживает с сыном. Газ, свет в доме имеются, оплата коммунальных услуг производится своевременно. Других собственников на данное домовладение не имеется. Прежнего хозяина квартиры И. он знал. И. продал квартиру К.Р.Р.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.П.К. показала, что К.Р.Р. является её соседкой. В данном домовладении М.П.К. проживает с 1997 года. Р. в 2007 году купила квартиру у И., и проживает в данной квартире с сыном. Газ, свет в домовладении имеются. Оплата коммунальных услуг производится своевременно. Других собственников на данное домовладение не имеется.
В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что К.Р.Р. с мая 2007 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и по настоящее время добросовестно и открыто владеет ею, вследствие чего является собственником данного недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь п.3 ст.234 ГК РФ,
ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление представителя истца К.Р.Р. по доверенности Д.М.М. к <адрес> о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за К.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 72,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Тарумовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Тарумовского районного суда РД Ш.М.Багандов