УИД 63RS0№-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2023 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Зинкина В.А.,
при помощнике судьи Хрипуновой И.Ю.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации г.о.Самара опризнании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Домовладение истцов расположено на земельном участке, фактическая площадь которого составляет 719 кв.м. Собственниками смежных земельных участков являются ФИО4, ФИО5
Истцы обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако получили отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку право собственности истцов на дом возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ, а также поскольку принадлежащий истцам жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:8296, находящегося не в собственности истцов.
Истцы не согласны с указанным отказом, в связи с чем обратились в суд и просят суд признать за ними право собственности, по 1/2 доли каждой, на земельный участок площадью 719 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно каталогу координат характерных точек границ, содержащемуся в заключении кадастрового инженера ФИО6, изготовленном <дата>:
номер точки
Х
Y
н1
398838,19
1383018,62
н2
398838,87
1383020,65
н3
398839,56
1383027,3
н4
398830,07
1383028,25
н5
398833,91
1383052,88
н6
398834,07
1383053,03
н7
398834,13
1383053,36
н8
398834,86
1383058,45
н9
398834,58
1383058,52
н10
398840,37
1383090,3
н11
398833,27
1383 091
н12
398829,53
1383092,4
н13
398829,33
1383086,98
н14
398828,73
1383078,21
н15
398824,87
1383045,24
н16
398824,76
1383039,22
н17
398823,9
1383027,24
н18
398823,2
1383019,16
н19
398822,84
1383016,55
н20
398829,02
1383015,81
н21
398830,81
1383015,6
н22
398833,86
1383015,11
н23
398837,88
1383014,67
н24
398837,89
1383014,77
н1
398838,19
1383018,62
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ППК Роскадастр по <адрес>.
В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещенные орассмотрении дела, не явились, представили письменные заявления орассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные виске, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.о. Самара и третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента управления имуществом г.о. Самара, ППК Роскадастр по <адрес>, ФИО7 и ФИО4 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, вписьменных возражениях на иск просят отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на отсутствие подтверждающих документов о распределении спорного земельного участка.
В письменном отзыве на иск третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Г.С.АБ. не возражал против удовлетворения исковых требований, указывая об отсутствии нарушения его прав.
Выслушав в судебном заседании представителя истцов, свидетелей, изучив письменный отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Красноглинского районного суда <адрес> от<дата> по делу №, истцам ФИО2 и С.Т.АБ. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой, жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 63:01:0327006:698, площадью 95,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства недоказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из указанного решения следует, что истцам указанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности, по 13/52 доли каждой, (после смерти ФИО8) и на основании договора дарения А.Ю.ЭБ. 13/26 доли.
Из материалов инвентарного дела строения по адресу: <адрес>, следует, что по договору № от <дата> ФИО9 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по <адрес>, общей площадью 594 кв.м для возведения жилого одноэтажного деревянного дома, размером 50 кв.м, с надворными постройками. По состоянию на 1951 год строение – жилой дом литера Ааа1, общей площадью 45,6 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО9, после смерти которого перешло всобственность в порядке наследования ФИО10, впоследствии по договору дарения ФИО11 Последняя по договору от <дата> продала ФИО12 жилой дом, полезной площадью 20,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 594 кв.м. Решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся от <дата> № ФИО12 разрешили строительство пристроя к целому дому. <адрес> народного суда <адрес>, вступившего в законную силу <дата>, признано право собственности ФИО12 в виде 7/13 доли, ФИО13 и К.А.ИА. по 3/13 доли в домовладении по спорному адресу. Впоследствии ФИО12 приобрела 3/13 доли супруга ФИО14 и по договору дарения 1/13 доли сына ФИО13 На основании договора от <дата> ФИО12 продала, а ФИО8 приобрел 13/26 доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 594 кв.м.
По справкам БТИ от <дата> спорное домовладение, 1952 года постройки, состоит из 1 этажа, с двумя пристроями, жилой площадью 46,50кв.м, общей площадью 58, 90 кв.м, расположенное на земельном участке по документам площадью 594 кв.м, по данным инвентаризации 1297, 50 кв.м, принадлежит ФИО12 и ФИО8 по 13/26 доли каждому.
Таким образом, материалы инвентарного дела подтверждают, что на момент отчуждение доли жилого дома ФИО8, объект недвижимого имущества фактически состояло из двух изолированных помещений, поименованных техником БТИ – квартиры.
Согласно техническому паспорту, выданного кадастровым инженером ФИО15, по состоянию на <дата> объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, 1952 года постройки, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 95,8 кв.м, 1 этаж, состоит из 3-х жилых комнат. Дом оснащен центральным газоснабжением и электроснабжением, а также автономным водоснабжением и канализацией.
В соответствии с техническим заключением, подготовленным строительно-техническим экспертом ФИО16, согласно проведенным работам по обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе реконструкции была демонтирована часть объекта, а именно произведен раздел пяти стенного сруба, в ходе которого не затронуты монтажные замки и сохранена общая стена, которая ранее разделяла утраченные и оставшиеся после реконструкции площади. Возведены строительные конструкции, которые образовали дополнительные пристроенные к дому помещения, образовав с объектом единую строительную систему. Вновь произведенные строительные конструкции в виде капительных стен из силикатного кирпича, расположены на ленточном фундаменте, имеют общую кровельную систему и монтажные связи с ранее возведенными строительными конструкциями, соответствуют нормам безопасности действующих нормативных документов. В настоящее время жилой дом представляет собой самостоятельный объект индивидуального жилищного строительства, не имеющий конструктивных связей с другими объектами строительства (общих стен, кровли, инженерных коммуникаций). Конструкция жилого дома не превышает предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает права третьих лиц. Соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1952 году, с 2002 года контур дома неизменялся, местоположение границ земельного участка подтверждается с2002 года. Пересечения, наложения границ земельного участка и контура жилого дома с границами иных земельных участков – отсутствуют.
Судом было установлено, что работы по реконструкции жилого дома наследодателем ФИО8 были произведены при жизни до 2001 года.
Судом установлено, что с учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования объектами недвижимого имущества, возможно без какого-либо ущерба выделить истцам в натуре изолированную часть жилого помещения или блок блокированной постройки, представляющий собою индивидуальный объект недвижимого имущества.
Указанное решение имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора, данным решением подтверждается существование жилого дома с 1952 года и нахождение его в неизменном виде после реконструкции с 2002 года. Жилой дом сохранен судом вреконструированном состоянии и за истцами признано право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, которому присвоен кадастровый №.
Установлено, что истцы в административном порядке обращались за предоставлением в собственность бесплатно земельного участка, расположенного под указанным жилым домом.
Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара № от <дата> истцам отказано впредварительном согласовании предоставления земельного участка всобственность бесплатно, поскольку право собственности истцов на дом возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ, а также поскольку принадлежащий истцам жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:8296, находящегося не в собственности истцов.
Вместе с тем, как установлено указанным решением суда, жилой дом возведен в 1952 году и реконструирован до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а указанным решением суда сохранен вреконструированном виде, в связи с чем истцы имеют право на приобретение в собственность земельного участка под жилым домом на основании указанных норм права.
Принадлежащий истцам жилой дом расположен на земельном участке площадью 719 кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на <дата>. Иззаключения следует, что объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером 63:01:0327006:698 полностью расположен вграницах земельного участка № и не выходит за его границы. Присопоставлении координат характерных точек границ земельного участка №, указанных в схеме расположения и сведений ЕГРН отерритории кадастрового кварта 63:01:0327705, установлено, что границы земельного участка № не пересекают границ иных земельных участков, учтенных в ЕГРН. В результате сопоставления сведений ЕГРН об объекте недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером 63:01:0327006:698 и сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:8296 установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0327006:698 расположен за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:8296. При этом часть границы между земельным участков № и участков с кадастровым номером 63:01:0000000:8296 проходит по стене объекта недвижимости скадастровым номером 63:01:0327006:698.
Указанное заключение судом принимается в качестве доказательств по настоящему делу. Оснований не доверять представленному заключению усуда не возникло, поскольку оно выдано лицом, имеющими соответствующие лицензии на осуществление данных видов деятельности, не оспаривается ответчиками и иными участниками спора.
Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от<дата> следует, что сведения о расположении жилого дома скадастровым номером 63:01:0327006:698 на земельном участке скадастровым номером 63:01:0000000:8296 были внесены в кадастр недвижимости ЕГРН <дата> в рамках рассмотрения заявления обосуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка 63:01:0000000:8296 на основании предоставленного межевого плана. На момент внесения в кадастр недвижимости ЕГРН сведений о расположении жилого <адрес>:01:0327006:698 на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:8296 в ЕГРН отсутствовали сведения о координатах характерных точек границ жилого <адрес>:01:0327006:698. Принимая во внимание факты, установленные решением Красноглинского районного суда <адрес> по делу № от<дата>, а также сведения, содержащиеся в техническом плане здания от <дата>, подготовленном в отношении объекта 63:01:0327006:698, изЕГРН исключены сведения о расположении жилого <адрес>:01:0327006:698 на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:8296.
Показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО17 и ФИО18 подтверждается, что спорный земельный участок находится в неизменных границах с 1990-х годов, споров по фактическим границам земельного участка истцов со смежными землепользователями не имеется.
По выписке из ИСОГД г.о. Самара от <дата>, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара, следует, что спорный земельный участок, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (газопровод), не входит в границы особо охраняемых природных территорий.
Из информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, испрашиваемый земельный участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, кземлям лесного фонда не относится.
На основании изложенного, учитывая, что жилой дом возведен до2001года, границы спорного земельного участка площадью 719 кв.м существуют на местности более 15 лет, участок используется как единое землепользование, конфигурация земельного участка не изменилась, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков устранены, факт владения истцами спорным земельным участком подтвержден и не оспаривается, суд приходит квыводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой на земельный участок площадью 719 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек границ, содержащемуся в заключении кадастрового инженера ФИО6, изготовленном <дата>:
номер точки
Х
Y
н1
398838,19
1383018,62
н2
398838,87
1383020,65
н3
398839,56
1383027,3
н4
398830,07
1383028,25
н5
398833,91
1383052,88
н6
398834,07
1383053,03
н7
398834,13
1383053,36
н8
398834,86
1383058,45
н9
398834,58
1383058,52
н10
398840,37
1383090,3
н11
398833,27
1383 091
н12
398829,53
1383092,4
н13
398829,33
1383086,98
н14
398828,73
1383078,21
н15
398824,87
1383045,24
н16
398824,76
1383039,22
н17
398823,9
1383027,24
н18
398823,2
1383019,16
н19
398822,84
1383016,55
н20
398829,02
1383015,81
н21
398830,81
1383015,6
н22
398833,86
1383015,11
н23
398837,88
1383014,67
н24
398837,89
1383014,77
н1
398838,19
1383018,62
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: В.А. Зинкин