Решение по делу № 2-266/2023 от 13.03.2023

к делу № 2-266/2023

УИД: 23RS0002-01-2022-003735-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» марта 2023 года г. Сочи

Резолютивная часть решения оглашена 07.03.2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2023 г.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего Горова Г.М.,

при секретаре Саакян Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста путем снятия запрета на совершение регистрационных действий

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в Адлерский районный суд г.Сочи с иском к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста путем снятия запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование своего заявления ФИО1 указал, что ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 4/20) принадлежит следующее недвижимое имущество: Жилой дом, общей площадью 339,6 кв.м, местонахождения: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое, кадастровый номер 23:49:0407007:5321; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь - 603 кв. м, местонахождения: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое, кадастровый номер 23:49:0407007:3704.

Вторым участником долевой собственности является ФИО2 (доля в праве 16/20).

В ноябре 2021 года Истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края с заявлением о присвоении адреса жилому дому, принадлежащему ему на праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края принято решение об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса от 10 декабря 2021 года № 21/11/ 240530403285864 (далее - Решение об отказе в присвоении адреса).

Одним из оснований для отказа в присвоении адреса указано наличие ограничения права и обременения имущества в виде запрещения регистрации.

Согласно данным Единого государственного реестра в отношении указанных выше жилого дома и земельного участка зарегистрированы следующие ограничения права: в части доли в праве, принадлежащей ФИО2 (доля в праве 16/20).

- Запрещение регистрации. Основание ограничения права - постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 482806928/0205 от 13 сентября 2021 года, выданное Октябрьским районным отделом судебных приставов г. Уфы.

- Запрещение регистрации. Основание ограничения права - постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 175361841/2322 от 16 июня 2021 года, выданное Адлерским РОСП города Сочи.

- Запрещение регистрации. Основание ограничения права - постановление о наложении запрета на совершение действий от 16 июня 2021 года, выданное Адлерским районным отделением судебных приставов города Сочи.

В части доли в праве, принадлежащей ФИО1 (доля в праве 4/20): Запрещение регистрации. Основание ограничения права - постановление о разрешении производства следственного действия от 09 декабря 2021 года, выданное Центральным районным судом города Сочи Краснодарского края.

Истец считает, что указанные запрещения нарушают его права и законные интересы по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Федерального закона от 28 декабря 2013 года № 443-Ф3 «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» адрес - это описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с принципами организации местного самоуправления в Российской Федерации и включающее в себя, в том числе, наименование элемента улично-дорожной сети и наименование элемента планировочной структуры (при необходимости), а также цифровое и (или) буквенно-цифровое обозначение объекта адресации, позволяющее его идентифицировать.

В настоящее время жилому дому и земельному участку адрес не присвоен, в едином государственном реестре недвижимости указывается лишь местонахождение: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое, без указания наименования элемента улично-дорожной сети, а также цифрового и (или) буквенно-цифрового обозначения объекта адресации, позволяющего его идентифицировать.

Наличие запрещений на осуществление регистрационных действий в отношении указанных выше объектов недвижимости создает препятствия для присвоения объектам недвижимости адреса (отказ Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в присвоении адреса по причине наличия запрета).

В свою очередь невозможность присвоить объектам недвижимости адрес не позволяет Истцу в полной мере реализовать его права собственника, в том числе владеть и пользоваться жилым домом в соответствии с его назначением, в частности в отсутствии точного адреса с указанием улицы и номера дома нет возможности зарегистрироваться по месту жительства для фактического проживания в указанном жилом доме.

В своем исковом заявлении Истец указывает, что в части запрещения, наложенного на его долю в праве на жилой дом и земельный участок, ему не известно об осуществлении в отношении него каких-либо следственных действий.

В части запрещений, наложенных на долю в праве, принадлежащую ФИО2: по данным сайта Управления Федеральной службы судебных приставов Республики Башкортостан в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возбуждено одно исполнительное производство № 152730/21/02005-ИП от 07 сентября 2021 года на основании судебного приказа от 16 июля 2021 года № 2-1283/21 о взыскании задолженности по кредитным платежам на сумму 21 415 рублей и исполнительского сбора на сумму 1 499,05 рублей.

Информация о возбуждении в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иных исполнительных производств, в том числе о наложении ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий, на сайте Управления Федеральной службы судебных приставов Республики Башкортостан отсутствует.

Истец ссылается на тот факт, что если запрещение в отношении доли в праве на жилой дом и земельный участок, принадлежащей ФИО2, было наложено в рамках указанного выше исполнительного производства, то имеет место несоразмерность обеспечительных мер существующим требованиям (стоимость в праве на недвижимое имущество, принадлежащая ФИО2, существенно превышает сумму заявленных требований).

По данным сайта Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возбуждено два исполнительных производства:

- № 62940/21/23022-ИП от 04 июня 2021 года на основании исполнительный лист от 03 июня 2021 года № ФС№037530387, выданного Адлерским районным судом г. Сочи, обеспечительная мера неимущественного характера.

- № 1189/22/23022-ИП от 15 января 2022 года на основании исполнительного листа от 29 ноября 2021 года № ФС№032327486, выданного Адлерским районным судом г. Сочи, о взыскании имущественного характера на сумму 1 224 791,78 руб.

06 октября 2021 года Адлерским районным судом г. Сочи Краснодарского края вынесено решение по гражданскому делу № 2-2677/21 о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 денежных средств в общем размере 1 244 791,78 рублей.

Таким образом, запрещение на совершение регистрационных действий наложено для обеспечения исполнения решения суда от 06 октября 2021 года, вынесенного Адлерским районным судом г. Сочи, о взыскании задолженности на сумму 1 224 791,78 руб.

Истец считает, что данная сумма задолженности также несоразмерна (значительно ниже) стоимости доли в праве на недвижимое имущество, принадлежащей ФИО2.

В соответствии с пунктом 3 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Полагает, что применение обеспечительных мер так же не должно ограничивать права третьих лиц создавать для таких лиц препятствия в пользовании принадлежащим им имуществом. Вместе с тем, запрещения наложенные на долю в праве на недвижимое имущество, принадлежащую ФИО2, ограничивают его права собственника.

Просил суд: освободить от ареста путем снятия запретов на совершение регистрационных действий следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 339,6 кв. м, местонахождения: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое, кадастровый номер 23:49:0407007:5321; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь - 603 кв. м, местонахождения: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое, кадастровый номер 23:49:0407007:3704.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представлено.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ, по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно ч.1 ст. 140 ГПК РФ, мерами по обеспечению иска могут быть в том числе: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Исходя из смысла указанных положений закона и положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч.1 ст. 144ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 4/20) принадлежит следующее недвижимое имущество: Жилой дом, общей площадью 339,6 кв. м, местонахождения: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое, кадастровый номер 23:49:0407007:5321; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь - 603 кв. м, местонахождения: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое, кадастровый номер 23:49:0407007:3704.

Вторым участником долевой собственности является ФИО2 (доля в праве 16/20).

Согласно данным Единого государственного реестра в отношении жилого дома, общей площадью 339,6 кв. м, местонахождения: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое, кадастровый номер 23:49:0407007:5321; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь - 603 кв. м, местонахождения: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое, кадастровый номер 23:49:0407007:3704, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, зарегистрированы следующие ограничения права: в части доли в праве, принадлежащей ФИО2 (доля в праве 16/20).

В части доли в праве, принадлежащей ФИО1 (доля в праве 4/20):

- Запрещение регистрации. Основание ограничения права - постановление о разрешении производства следственного действия от 09 декабря 2021 года, выданное Центральным районным судом города Сочи Краснодарского края.

Основания для удовлетворения требования освободить от ареста принадлежащую истцу на праве собственности долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок отсутствуют: общее (абстрактное) освобождение от ареста не отвечает принципу исполнимости судебного акта, кроме того, истец не доказал факт того, что на принадлежащую ему долю был наложен именно арест. Истец не указал, об отмене каких конкретно ограничений он просит суд, а также не указал, кем и в связи с чем наложен арест на имущество.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.03.1978 N 4 "О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 12.05.88 N 7, 30.11.90 N 14), при удовлетворении иска об освобождении имущества от ареста суд указывает в решении, какое конкретно имущество признано принадлежащим истцу и в связи с этим освобождается от ареста.

Вынося решение об освобождении от ареста части дома, являющегося общей (совместной) с должником собственностью, суд обязан указать в решении, какая доля в доме подлежит освобождению от ареста.

Если имущество, причитающееся на долю истца, неделимо, суд может в порядке компенсации выделить ему другое имущество, включенное в опись. В случае, когда такая замена имущества невозможна, суд может применительно к предусмотренным законом способам раздела имущества, являющегося общей собственностью, освободить неделимое имущество от ареста, обязав истца выплатить денежную компенсацию, равную стоимости имущества за вычетом принадлежащей ему доли. В зависимости от конкретных обстоятельств суд может оставить это имущество в описи, обязав организацию или гражданина, в интересах которых наложен арест, выплатить истцу сумму соответственно его доле в неделимом имуществе.

Истцом же, в нарушение требований законодательства, заявлены требования об освобождении имущества от ареста путем снятия запретов на совершение регистрационных действий на объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) в целом. Оснований для снятия обеспечительных мер с доли в недвижимом имуществе, принадлежащем Ответчику ФИО2, у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста путем снятия запрета на совершение регистрационных действий не законно, не обосновано и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста путем снятия запрета на совершение регистрационных действий – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Г.М. Горов