Дело № 2-328/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 17 апреля 2025 года
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Белоус Е.Г.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 – адвоката Манторова В.А., действующего на основании удостоверения №473 от 27.03.2006, ордера №015177 от 15 апреля 2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
21 апреля 1992 года ФИО3 продал их отцу, ФИО4, 1/3 доли <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
23 декабря 2017 года их отцом оформлен договор дарения причитающейся ему доли жилого дома своим сыновьям (истцам) в равных долях. По состоянию на 11.02.2025 года на принадлежащих истцам долях жилого дома зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО3. Между тем, ответчик ФИО3 с момента подписания договора купли-продажи в 1992 году по адресу: <адрес> не проживает. Причиной обращения в суд послужило начисление коммунальных платежей на ответчика ФИО3, не проживающего с 1992 года. На основании изложенного просят признать утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием его с регистрационного учёта ФИО3, № года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 19 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО3, в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».
По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес>, зарегистрированным по месту жительства или по месту пребывания, либо снятым с регистрационного учёта на территории г. Торжка и Торжокского района не значится.
Согласно выписке из домовой книги на домовладение № по <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>
Согласно сообщению заместителя начальника УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Торжокский» ответчик по адресу регистрации: <адрес> не проживает, со слов соседей в доме не появлялся на протяжении 33 лет.
Судом в качестве представителя ответчика ФИО3 в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Манторов В.А.
Представитель ответчика ФИО3– адвокат Манторов В.А. – исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.
Третьи лица ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании участия не приняли, надлежащим образом и своевременно уведомлены судом о дате и времени рассмотрения гражданского дела. ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО6 представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против заявленных требований не возражают, последний раз ФИО3 видели 30 лет назад.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от 21 апреля 1992 года ФИО3 продал ФИО4 6/36 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Из договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 23.12.2017 года следует, что ФИО4 подарил в равную долевую собственность в ? доле каждому ФИО1, ФИО2 принадлежащие ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2200 +/- кВ.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/3 (6/36) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>.
По сведениям из ЕГРН от 19.02.2025 года № КУВИ-001/2025-45947970 ФИО2 и ФИО1 являются собственниками, по 1/6 доли каждый, в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из домовой книги на вышеуказанный жилой дом следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> 04 мая 1970 года зарегистрирован ФИО3 (регистрация восстановлена в августе 1991 года).
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО3 был зарегистрирован и вселен в спорное жилое помещение как бывший собственник объекта недвижимости; впоследствии распорядился указанным объектом недвижимого имущества по своему усмотрению, продав его ФИО4, который, в свою очередь, совершил сделку дарения доли в праве собственности на недвижимость, тем самым право собственности бывшего собственника было прекращено.
Анализ исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что стороны членами семьи друг друга не являлись и не являются, совместного хозяйства не вели и не ведут, какого-либо письменного соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось, ответчик распорядился своей собственностью, продав жилое помещение, что в силу положений статьи 292 ГК РФ является основанием для прекращения его права пользования жилым помещением. В настоящее время истцы заключать договор о пользовании спорным жилым помещением с ответчиком не желают, что не противоречит действующему законодательству. Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчика не сохраняется (утрачено).
Наличие у ответчика права пользования жилым помещением, принадлежащим истцам, его регистрация в жилом доме нарушает права истцов, как собственников недвижимого имущества, поскольку предоставляет ответчику право в любое время беспрепятственно находиться в жилом помещении, пользоваться им.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истцы не имеют перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий подпись Е.Ю.Арсеньева
Решение суда в окончательной форме принято 18 апреля 2025 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-328/2025 (УИД 69RS0032-01-2025-000374-65) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
Судья Е.Ю. Арсеньева