УИД № 53RS0019-01-2025-000201-24

Дело № 2-381/2025

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малая Вишера 28 апреля 2025 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Никитина П.С.,

при секретаре <Ф.И.О. скрыты>2,

с участием представителя истца <Ф.И.О. скрыты>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Большевишерского городского поселения и Администрации Маловишерского муниципального района о признании права собственности на дом,

установил:

Истец <Ф.И.О. скрыты>1 через своего представителя по доверенности <Ф.И.О. скрыты>7 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что 28 декабря 2015 года между истцом и Администрацией Большевишерского городского поселения заключен договор аренды земельного участка, из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <номер скрыт>,, площадью 866 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, д. Гряды для индивидуального жилищного строительства, сроком по 27 декабря 2020 года. В 2025 году на указанном земельном участке истцом завершено строительство жилого дома, общей площадью 120,9 кв.м., при этом срок договора аренды земельного участка истек. Продлить его не представляется возможным, поскольку на данном земельном участке расположен объект недвижимости. Поскольку спорный жилой дом возведен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, используется истцом длительное время, требований о его сносе к истцу не предъявлялось, жилой дом соответствует требованиям п. 39 ст. 1 ГрК РФ, просит суд признать за истцом <Ф.И.О. скрыты>1 право собственности на указанный жилой дом.

Представитель истца – <Ф.И.О. скрыты>7 поддержала исковые требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Истец <Ф.И.О. скрыты>3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело без своего участия.

Представители ответчиков Администрации Маловишерского муниципального района и Администрации Большевишерского городского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

В ходе рассмотрения дела свидетели <Ф.И.О. скрыты>4 и <Ф.И.О. скрыты>5 показали, что <Ф.И.О. скрыты>1 в 2015 году взяла в аренду земельный участок в д. <адрес скрыт> по соседству от них и стала там возводить дом, который был окончен строительством в 2024 году. В 2020 году у нее закончился срок действия аренды земельного участка, но своевременно его продлить она не смогла ввиду установленных ограничений в период распространения новой коронавирусной инфекции. Кто-либо другой на этот земельный участок не претендует.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах. Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, в п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу пп. 8 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ не может быть предметом аукциона находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со ст. 39.36 ЗК РФ, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные ч. 11 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации

С 4 августа 2018 г. в связи с изменениями в ст. 51 ГрК РФ получение разрешения на строительство объекта ИЖС не требуется.

Федеральным законом № 340-ФЗ Разрешение на строительство индивидуального жилого дома было заменено на систему уведомлений о начале и завершении строительства, которые граждане застройщики должны направлять о начале и завершении строительства в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган.

08 декабря 2020 года Федеральным законом № 404-ФЗ внесены изменения в ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Пункт 39 ст. 1 ГрК РФ предусматривает под объектом индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно п. 3.2. ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу на основании договора аренды <номер скрыт> от 28 декабря 2015 года был предоставлен земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>,

<адрес скрыт>, д. Гряды для использования в целях: для объектов индивидуального жилищного строительства, площадью 866 кв.м.

Согласно п. 2.1 указанного договора срок аренды земельного участка устанавливается с 28 декабря 2015 года по 27 декабря 2020 года.

В соответствии с п. 2.2 произведена государственная регистрация настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технического паспорта построенный истцом жилой дом соответствует требованиям п. 39 ст. 1 ГрК РФ - это отдельно стоящее здание, назначение которого - жилой дом, относящийся к виду разрешенного использования - объект индивидуального жилищного строительства, с количеством этажей - 3, в том числе подземных -1, площадью 120,9 кв.м., высотой не более 20 метров, состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая приведенные выше объяснения представителя истца <Ф.И.О. скрыты>7 и показания свидетелей, суд признает данные показания достоверными и кладет их в основу своего решения, поскольку они по своему содержанию детальны, последовательны и непротиворечивы, полностью согласуются между собой и подтверждаются иными доказательствами, представленными истцом.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования <Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Большевишерского городского поселения и Администрации Маловишерского муниципального района о признании права собственности на дом - удовлетворить.

Признать за <Ф.И.О. скрыты>1 право собственности на жилой дом, площадью 120,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, находящийся по адресу: <адрес скрыт>, Большевишерское городское поселение, д. Гряды.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за <Ф.И.О. скрыты>1 (паспорт <номер скрыт> <номер скрыт>) права собственности на жилой дом, площадью 120,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, находящийся по адресу: <адрес скрыт>, Большевишерское городское поселение, д. Гряды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата скрыта>.

Председательствующий П.С. Никитин