Дело № 2-1308/25

52RS0012-01-2023-003323-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Верменик Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» о возмещении ущерба в результате пролития квартиры, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Борский городской суд <адрес> с иском к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» и, с учетом уточненных требований, просит суд взыскать в свою пользу ущерб в размере 214 634 рублей, денежную сумму в счет оплаты судебной экспертизы в размере 24 240 рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы ущерба.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом <адрес>, Линдовского с/с, <адрес>, Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ст. 52-АБ №).

В рамках реализации программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» был организован и выполнен капитальный ремонт кровельного покрытия многоквартирного жилого <адрес> поле Линдовский с/с <адрес>.

Кровля дома находится в неисправном состоянии (течет), что подтверждается актами эпического расследования аварии, составленными с участием ООО «ОЖКХ» - управляющей компании. В результате допущенных нарушений при ремонте кровли, был причинен ущерб имуществу истца.

Истец вынуждена проживать в квартире в которой постоянная влажность, неприятный запах, сырость регулярные проливы.

Начисления за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома истец оплачивает в НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

Считает, что НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» несет ответственность по возмещению ущерба от пролития жилого помещения с кровли дома.

Также НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» своими действиями причинил истцу моральный вред, выраженный в нравственных страданиях.

Представитель НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» несколько раз присутствовали при составлении актов обследования жилого помещения. Однако никаких мер со стороны Фонда до стоящего времени не принято.

Определением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в порядке, предусмотренном ч.2 ст.224 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в соответствии со ст.43 ГПК РФ привлечены ООО «Энергия», ООО «Ниже<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Борским городским судом <адрес> было вынесено заочное решение.

Определением Борского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено.

Истец ФИО1, поддержала исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных в <адрес>» ФИО2 с иском не согласна, поддержала возражения, приобщенные к материалам дела. считает ненадлежащим ответчика по иску.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Объединение ЖКХ», ООО «Энергия», ООО «Ниже<адрес>Сервис», извещенные о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявлено. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом <адрес>, Линдовского с/с, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ст. 52-АБ №.

Согласно акта осмотра квартиры по адресу: <адрес> поле, <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ зам.директора ООО «Уютный двор» К., мастером ООО «Уютный двор» Т., в результате некачественного проведенного капитального ремонта кровли подрядчиком ООО «Энергия», вода с кровли попадает в квартиру.

В квартире имеются следующие повреждения: 1) Зал – потолок по всей площади в рыжих пятнах (потолок покрашен водоэмульсионной краской). На одной из стен на обоях в месте примыкания к потолку видно темное пятно, размером 1000*300 мм (обои флизелиновые) 2) Спальная комната №: на стене, смежной с залом, обои отошли от стены по причине намокания на площади 1800*300 мм (обои флизелиновые) 3) спальная комната №: на стене намокшие и отошедшие обои площадью 1000*1650 мм 4) прихожая: потолок в рыжих пятнах на 440 мм (обои флизелиновые) 5) столовая: на стене пятно на обоях, которое частично отошло от стены на площади 380*2500 мм 6) кладовка: отстали от стены обои на площади 570*520 (обои в кладовке и столовой флизелиновые) 7) потолок в прихожей у входной двери рыжий на площади 1280*950 (потолок в прихожей окрашен водоэмульсионной краской).

Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ, определением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ВОЭК».

Заключением эксперта №СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом ООО «ВОЭК", стоимость восстановительно-ремонтных работ в <адрес>.24 <адрес> в результате пролива с кровли дома после проведения капитального ремонта кровли данного дома на дату выдачи заключения составляет 214 634 рублей.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение судебной экспертизы, проведенной ООО «ВОЭК», которое соответствует требованиям закона, научно обоснованно. Экспертиза проведена экспертным учреждением, компетентным в решении вопросов, поставленных для исследования с соблюдением процедуры ее назначения и проведения. Выводы эксперта логичны, соответствуют материалам дела.

Таким образом, при принятии положительного решения в части взыскания суммы ущерба, суд в его основу кладет заключение ООО «ВОЭК».

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом РФ. Функции регионального оператора определены в ст.180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (п. п. 3, 4, 5,11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Выполнение функций регионального оператора на территории <адрес> возложено на некоммерческую организацию "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>" (Распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р).

Согласно ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 159-З (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Из приведенных положений договора следует, что региональный оператор - НКО «Фонд капитального ремонта МКД» осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, осуществляет непосредственный контроль как за деятельностью технического заказчика, так и подрядчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» суммы ущерба в размере 214 634 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании расходов, связанных с оплатой услуг эксперта, в размере 24 240 рублей 00 копеек, суд приходит к выводу об их удовлетворении.

Таким образом с НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой услуг эксперта, в размере 24 000 рублей 00 копеек, поскольку именно этот размер стоимости услуги по оценке имущества установлен актом оказанных услуг по оценке имущества. Факт несения указанных расходов подтвержден чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, где также указан размер комиссии за перевод – 240 рублей, которые также подлежат взыскания в пользу истца.

Кроме того, истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав истца, как потребителя, исходя из Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно абз. 3 преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абз. 5 преамбулы данного Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Поскольку в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора, то на эти правоотношения действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» не распространяется.

Оснований полагать, что в спорных правоотношениях региональный оператор выступает в качестве исполнителя работ (услуг), приобретаемых потребителями по возмездному договору не имеется. К данным правоотношениям применимы общие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации об ответственности за причинение убытков.

Граждане, внося денежные средства - обязательные платежи на счет регионального оператора, предусмотренные жилищным законодательством, исполняют свою обязанность по внесению платы за капитальный ремонт согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации. Соответственно, уплата истцом взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома не свидетельствует о наличии между сторонами договорных отношений.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением ее прав, как потребителя, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» (ИНН/КПП №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки д.<адрес>, паспорт серии № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в счет возмещения ущерба, денежные средства в размере 214 634 рубля 00 коп., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 24 240 рублей 00 копеек, а всего 238 874 (двести тридцать восемь тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» в части компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 5 588 (пять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 74 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 18 февраля 2025 года.

Судья А.Н. Кандалина