УИД 77RS0027-02-2022-019589-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио, с участием:

представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6122/2022 по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту строительства адрес о признании отчета об оценке недостоверным,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском Департаменту строительства адрес, в котором просили признать недостоверной сумму денежной компенсации за возмещение убытков в связи с изъятием для государственных нужд недвижимого имущества, определенной отчетом об оценке от 08.06.2022 № 22-5329-3-2, выполненным ООО «Центр оценки собственности», в размере сумма, определить сумму денежной компенсации за изъятие недвижимого имущества по адресу: адрес, адрес, адрес, в размере сумма

Требования мотивированы тем, что при составлении отчета ООО «Центр оценки собственности» оценщиком указаны недостоверные данные в отношении спорного объекта, его площади, а также не учтены производимые улучшения, что привело к уменьшению суммы компенсации.

В судебном заседании представитель истцов фио на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика Департамента строительства адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества адрес от 28.03.2025 № 14724 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» (п.п. 1, 2) подлежат изъятию для государственных нужд адрес:

-жилой дом с кадастровым номером 77:17:0100309:2455 площадью 187,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, принадлежащий на праве собственности истцам, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделаны записи регистрации от 20.04.2016 № 77-77/017-77/017/045/2016- 2509/3 и № 77-77/017-77/017/045/2016-2509/2;

-земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100309:33 площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 81, принадлежащий на праве собственности истцам, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделаны записи регистрации от 20.04.2016 № 77-77/017- 77/017/045/2016-2507/3 и № 77-77/017-77/017/045/2016-2507/2).

Сумма денежной компенсации за изымаемые для государственных нужд жилой дом и земельный участок была определена Отчетом об оценке от 08.06.2022 № 22-5329-3-2, выполненным независимой оценочной организацией Общество с ограниченной ответственностью «Центр оценки собственности», и составляет сумма

В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь постановлением Правительства Москвы от 25.02.2014 № 77-ПП «О порядке взаимодействия органов исполнительной власти адрес при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение строительства объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес» и иными правовыми актами Департаментом строительства адрес письмами от 22.06.2022 № ДС-11-15828/22-6 и № ДС-11-15828/22-6 в адрес истцов направлены проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения и земельного участка и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием нежилого помещения и земельного участка для согласования и заключения со стороны истцов.

Срок заключения проекта соглашения об изъятия со стороны истца в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации составляет три месяца с момента направления.

Указанный срок истек, однако подписанное со стороны истца соглашение об изъятии в Департамент строительства адрес не поступило.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).

В соответствии с частью 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Частью 7 статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что к соглашению об изъятии недвижимости, предусматривающему изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества путем предоставления возмещения за них собственнику или обмена на иное недвижимое имущество, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене.

Следовательно, соглашение об изъятии рассматривается как соглашение о возмездном отчуждении объектов недвижимого имущества (сделка, направленная на отчуждение объектов недвижимого имущества), к которому подлежат применению положения ГК РФ.

Материалами дела также подтверждается, что 19.10.2022 в Щербинском районном суде адрес зарегистрирован иск Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого дома и земельного участка для государственных нужд адрес.

Доводы истцов ФИО2, ФИО3 в ходе рассмотрения настоящего дела сводились к спору о размере возмещения за жилой дом и правильности первоначального отчета.

Разрешая требования истца о признании отчета об оценке недостоверным, суд учитывает, что спор о размере компенсации за изымаемое имущество является предметом рассмотрения другого дела и не может рассматриваться в отрыве от требования об изъятии земельного участка для государственных нужд.

Расчет о размере денежной компенсации в оспариваемом истцом отчете эксперта ООО «Центр оценки собственности» будет являться предметом судебного разбирательства по делу об изъятии жилого дома и земельного участка в Шепбинском районном суде адрес, в котором будет установлен размер денежной компенсации истцам за изымаемые у них объекты недвижимого имущества.

В силу статей 11, 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Вместе с тем, избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.

Поскольку допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истцов в результате незаконных действий Департамента строительства адрес не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к Департаменту строительства адрес о признании отчета об оценке недостоверным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий фио

Решение суда в окончательной форме принято 19.01.2023