Дело № 2-101/2025
УИД 44RS0019-01-2025-000095-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чухлома 10 марта 2025 года
Чухломский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Юхман Л.С.,
при секретаре Баушевой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района Костромской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Чухлома Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на самовольную постройку.
Исковые требования мотивированы тем, что между ним и администрацией городского поселения город Чухлома Чухломского муниципального района Костромской области был заключен договор аренды земельного участка № от 24 июня 2024 года. Согласно договору, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 11602 +/- 52 кв. м. категория земель: для строительной промышленности, кадастровый №, Адрес (местоположение): 157130, Российская Федерация, Костромская область, Чухломский район, г. Чухлома, в 350 м. по направлению на северо- запад от дома 106 а по улице Калинина.
На указанном земельном участке за счет своих средств и сил им был построен объект недвижимости, а именно: здание, назначение: нежилое, наименование: производственное здание, количество этажей: 1, площадь 14,5 кв. м., стены - деревянные, год постройки - 2024, соответствующий целевому назначению земельного участка.
С целью постановки на кадастровый учет здания, он обратился в специализированную организацию ООО «ИГФ Земля» для подготовки технического плана на здание. Указанной организацией выдан технический план со следующим заключением:
«В ходе кадастровых работ было выявлено, что данное здание полностью расположено на земельном участке с кадастровым номером 44:23:170301:156, Характеристики здания: Назначение - нежилое; Наименование - производственное здание; Количество этажей - 1; подземных - 0; Материал наружных стен - деревянные. Площадь здания определена по результатам геодезических измерений и вычислений в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-мест, утвержденными Приказом Росреестра от 23 октября 2020 года №, и составляет 14,5 кв. м. В связи с отсутствием зарегистрированных прав на нежилое здание, настоящий технический план подготовлен для обращения в суд с целью установления права собственности на указанное нежилое здание».
В силу ст. 222 ГК РФ данное здание/строение/сооружение является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство/без акта ввода в эксплуатацию/иной разрешительной документации.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении Земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Технический план на объект подтверждает, что он соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам; не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство также подтверждается заключением специалистов по результатам обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: Костромская область, Чухломский район, г. Чухлома, в 350 м по направлению на северо-запад от дома 106а по ул. Калинина от дома 106а по ул. Калинина от 31.10. 2024 года №.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФЭД 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на указанное здание.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В тексте искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца - адвокат Смирнов И.С. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации городского поселения город Чухлома Чухломского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В заявлении глава поселения ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Указал, что последствия признания иска ему известны и понятны.
Руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО2, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. За ним следует признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества – нежилое производственное здание.
Руководствуясь ст.ст.12, 39, 173, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: производственное здание, количество этажей: 1, площадь 14,5 кв.м., стены - деревянные, год постройки - 2024, местоположение: Костромская область, Чухломский район, г. Чухлома, в 350 м по направлению на северо-запад от дома 106а по ул. Калинина.
Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья: Л.С. Юхман