Дело № 2-1235/2023
56RS0010-01-2023-001559-06
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,
при секретаре Ивановой С.П.,
с участием
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной, прекращении права собственности и признания права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ГАН земельный участок №, расположенный в <адрес>.
Сделка состоялась в простой устной форме. ГАН написал заявление о выводе его из членов кооператива, а он (истец) передал ему денежные средства.
ГАН умер. Наследником после смерти ГАН является его ФИО3
С 1998 года он открыто владеет и пользуется земельным участком.
Просит признать сделку купли – продажи садового земельного участка №, расположенного <адрес>, заключенную в 1998 году между ГАН и ФИО1 – действительной.
Прекратить право собственности ГАН на земельный участок №, расположенный в <адрес>, возникшее на основании распоряжения Главы администрации Гайского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №».
Признать за ним ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью ... кв.м., вид разрешенного использования: <адрес>.
Судом к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Гайского городского округа.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что в результате уточнения границ, площадь земельного участка составляет ... кв.м.
Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО1, ответчика ФИО3, третьих лиц СНТ «Губерля», Управления Росреестра по <адрес>, администрации Гайского городского округа, о времени и месте его проведения извещенных надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Основания возникновения права собственности предусмотрены положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 данной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отведены земли для коллективного садоводства.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ГАН на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №-р администрации Гайского района предоставлен в собственность земельный участок для садоводства.
Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № на кадастровом учете не состоит.
Согласно схеме расположения спорного земельного участка, его площадь составляет ... кв.м.
Из ответа нотариуса <адрес> следует, что после смерти ГАН, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ФИО3
Из письменного отзыва ответчика ФИО3 следует, что она признает исковые требования, последствия признания иска ей известны.
Согласно справке председателя СНТ «Губерля», ФИО1 является членом СНТ «Губерля» с 1998 года и владеет участком №.
Разрешая требования, суд исходит из того, что сделка купли-продажи была исполнена сторонами, что при жизни ГАН оспорено не было. Однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена.
Таким образом, учитывая, что сделка купли - продажи никем не оспорена и недействительной в установленном законом порядке не признана, договор исполнен сторонами, земельный участок передан покупателю, однако переход права собственности не произошел, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной, прекращении права собственности и признания права собственности – удовлетворить.
Признать сделку купли – продажи садового земельного участка №, расположенного <адрес>, заключенную в 1998 году между ГАН и ФИО1 – действительной.
Прекратить право собственности ГАН на земельный участок №, расположенный <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью ... кв.м., вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный <адрес>.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Халиулина
Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.
Судья Е.В. Халиулина