УИД №42RS0040-01-2022-000158-43
Номер производства по делу (материалу) №2-518/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 02 августа 2022 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.,
при помощнике судьи Степиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кемеровского муниципального округа о сохранении квартир в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истцы – ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о сохранении квартир в перепланированном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании справки ЖСК «Сосновый бульвар» о полной выплате паевых взносов от 23.10.2020, ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 265,20 кв.м, по , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2020, на основании справки ЖСК «Сосновый бульвар» о полной выплате паевых взносов от 24.10.2020, ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 265,70 кв.м, по что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2020.
После оформления права собственности на указанные квартиры, с целью улучшения жилищных условий, истцы выполнили самовольную перепланировку, в отсутствии соответствующих разрешений в установленном законом порядке.
Согласно данных технического паспорта, составленного специалистами ГБУ «ЦТИиКО» Филиал №3 БТИ Кемеровского округа и Кемеровского муниципального округа от 08.10.2021года, в отношении квартиры по (собственник ФИО1) общая уточненная площадь составляет 250,80 кв.м., выявлена перепланировка при инвентаризации квартиры общей площадью 265,20 кв.м., в результате которой образовалось два помещения площадью 127,7 кв.м, и 123,1 кв.м.
Аналогично, согласно данных технического паспорта, составленного специалистами ГБУ «ЦТИиКО» Филиал №3 БТИ Кемеровского округа и Кемеровского муниципального округа от 08.10.2021 года, в отношении квартиры по (собственник ФИО2) общая уточненная площадь составляет 255,2 кв.м., выявлена перепланировка при инвентаризации квартиры общей площадью 265,70 кв.м., в результате которой образовалось два помещения площадью 127,7 кв.м, и 127,5 кв.м.
Таким образом, в отсутствии разрешительных документов, истцы осуществили самовольную перепланировку квартир что подтверждается сведениями из технических паспортов, выданных ГБУ «ЦТИиКО» Филиал №3 БТИ Кемеровского округа и Кемеровского муниципального округа от 08.10.2021.
В настоящее время у истцов возникла необходимость узаконивания самовольной перепланировки в квартирах №3 и №8.
Согласно экспертному заключению №102-02/ССТЭ от 15.11.2021 АНО «Кемеровский центр судебных экспертиз» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций в результате перепланировки жилой квартиры сделаны следующие выводы: нарушения строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических норм и правил при перепланировке квартиры № с разделом на две равные части, расположенного по не установлено.
Объекты капитального строительства, расположенные по , ранее являющиеся частью квартиры № так же являются автономными жилыми помещениями - квартирами, пригодными для проживания, поскольку соответствуют строительным нормам и правилам, условиям для проживания, с учетом результатов исследований, изложенных в исследовательской части к вопросу 1. Жилые помещения, до раздела являвшиеся частями квартиры №, являются квартирами, включающими в себя жилые и подсобные помещения, каждая из которых имеет автономный выход на приквартирный участок, где имеет общую площадь в размере 127,7 кв.м., а квартира 3 «Б» имеет общую площадь – 127,5 кв.м.
В условиях отсутствия признаков ветхости и аварийности конструкций дома, а так же в условиях отсутствия препятствий по пользованию смежных земельных участков, нарушение прав неопределенного круга лиц (или прав лиц, имеющих единые смежные границы землепользования, а так же при владении жилым домом), после раздела квартиры № 3 на две равные, пригодные для проживания части, не установлено.
Аналогичные выводы содержатся в экспертном заключении №103-02/ССТЭ от 15.11.2021 АНО «Кемеровский центр судебных экспертиз» жилом доме, расположенном по
Жилые помещения, до раздела являвшиеся частями , являются квартирами, включающими в себя жилые и подсобные помещения, каждая из которых имеет автономный выход на приквартирный участок, где имеет общую площадь - 128,1кв.м., имеет общую площадь в размере 127,7 кв.м.
В условиях отсутствия признаков ветхости и аварийности конструкций дома, а так же в условиях отсутствия препятствий по пользованию смежных земельных участков, нарушение прав неопределенного круга лиц (или прав лиц, имеющих единые смежные границы землепользования, а так же при владении жилым домом), после раздела на две равные, пригодные для проживания части, не установлено.
Во внесудебном порядке истцы обращались в Администрацию Кемеровского муниципального округа в лице Управления Архитектуры Градостроительства о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартир (копии обращений заявителей от 29.12.2021 и уведомлений №исх.-02-02/23 №исх.-02-02/24 от 12.01.2022 прилагаются), однако в этом истцам был отказано, в связи с чем, истцы обратились с настоящим иском в суд.
Истцы считают, что перепланировка, произведенная в жилых помещениях — квартирах № и № по , не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.
На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд сохранить в перепланированном виде. Согласно плана экспликации считать общую площадь квартиры - 255,2 кв.м., в том числе жилую - 255,2 кв.м., помещение №1 - 65,7 кв.м., помещение №2 - 62 кв.м., помещение №3 - 65,6 кв.м., помещение №4 - 61,9 кв.м..
Сохранить , в перепланированном виде. Согласно плана экспликации считать общую площадь квартиры - 250,8 кв.м., в том числе жилую - 199,8 кв.м., помещение №1 - 66 кв.м., помещение №2 - 61,7 кв.м., коридор №3 - 5,9 кв.м., гостиная с кухонным блоком №4 - 46,2 кв.м., лестничная клетка №5 - 7,7 кв.м., сан.узел №6 - 4,7 кв.м., коридор №7 - 13,5 кв.м., жилая комната №8 - 13 кв.м., жилая комната №9 - 12,9 кв.м., помещение №10-18,2 кв.м., туалет №11-1 кв.м.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммами; в материалы дела представили письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель истцов – ФИО3, действующий на основании доверенности от 10.09.2021 №42АА 3368127 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явились, о слушании дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно ч.ч.1 и 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.ч.1 и 2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, куда собственник данного помещения представляет необходимые документы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно справке ЖСК «Сосновый бульвар» о полной выплате паевых взносов от 23.10.2020, ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 265,20 кв.м, по , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2020 (л.д. 21, 34-35).
Согласно справке ЖСК «Сосновый бульвар» о полной выплате паевых взносов от 24.10.2020, ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 265,70 кв.м, по что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2020 (л.д. 20, 32-33).
При отсутствии разрешения органа местного самоуправления, истцами произведена перепланировка квартир
Согласно представленного в материалы дела технического паспорта ГБУ «ЦТИиКО» Филиал №3 БТИ Кемеровского округа и Кемеровского муниципального округа от 08.10.2021, в отношении квартиры по , общая уточненная площадь составляет 250,80 кв.м., выявлена перепланировка при инвентаризации квартиры общей площадью 265,20 кв.м., в результате которой образовалось два помещения площадью 127,7 кв.м, и 123,1 кв.м. (л.д.27-29).
Также, согласно данных технического паспорта ГБУ «ЦТИиКО» Филиал №3 БТИ Кемеровского округа и Кемеровского муниципального округа от 08.10.2021 года, в отношении квартиры по общая уточненная площадь составляет 255,2 кв.м., выявлена перепланировка при инвентаризации квартиры общей площадью 265,70 кв.м., в результате которой образовалось два помещения площадью 127,7 кв.м, и 127,5 кв.м.(л.д.24-26).
Разрешение на перепланировку квартиры истцами получено не было.
Как следует из ответов Управления архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального округа от 12.01.2022, в согласовании перепланировки жилого помещения по , истцам отказано, ввиду того, что помещения в многоквартирном доме в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ – непредставление определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, обязанность по предоставлению с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего кодекса возложена на заявителя (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме) (л.д. 30-31).
В соответствии с ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в таком виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, и отсутствие решения о согласовании перепланировки не является препятствием для решения указанного вопроса.
В целях всестороннего рассмотрения заявленных требований, определением суда от 04.04.2022 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Союз «Кузбасская торгово-промышленная палата».
Согласно заключению эксперта от 15.07.2022 № 17/4-17/156, квартиры в перепланированном виде соответствуют строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и иным параметрам, содержащимся в ФЗ от 30.12.20096 (ред. от 02.07.2013) №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»;
Сохранение квартир в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, которая в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, не имеется. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела. Кроме того, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в суд не представлено.
С учётом представленных и собранных доказательств суд считает, что перепланировка, произведенная истцами, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают технических характеристик объекта и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартир.
Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1, ФИО2 о сохранении в перепланированном состоянии жилых помещений – квартир
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Кемеровского муниципального округа о сохранении квартир в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по общей площадью квартиры - 255,2 кв.м., в том числе жилой - 255,2 кв.м., помещение №1 - 65,7 кв.м., помещение №2 - 62 кв.м., помещение №3 - 65,6 кв.м., помещение №4 - 61,9 кв.м., принадлежащее ФИО2 в перепланированном состоянии.
Сохранить жилое помещение, расположенное по общей площадью квартиры - 250,8 кв.м., в том числе жилой - 199,8 кв.м., помещение №1 - 66 кв.м., помещение №2 - 61,7 кв.м., коридор №3 - 5,9 кв.м., гостиная с кухонным блоком №4 - 46,2 кв.м., лестничная клетка №5 - 7,7 кв.м., сан.узел №6 - 4,7 кв.м., коридор №7 - 13,5 кв.м., жилая комната №8 - 13 кв.м., жилая комната №9 - 12,9 кв.м., помещение №10-18,2 кв.м., туалет №11-1 кв.м., принадлежащее ФИО1 в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий: Ю.Н. Почекутова
В окончательной форме решение принято 05.08.2022.
Судья: Ю.Н. Почекутова