Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.
Дело № 2-911/2025
УИД 66RS0028-01-2025-001060-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2025 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Недокушевой О.А.,
при секретаре судебного заседания Вздорновой С.Е.,
при участии истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ирбитский районный суд с вышеназванным иском, обосновав требования следующим.
Истец является собственником 10/12 долей жилого дома, земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>, на основании договор купли-продажи от 31.08.2010 года, заключенного с ФИО7 Иными собственниками жилого дома и земельного участка согласно сведений БТИ являются 1 – 1/12 доля, 2 – 1/12 доля. 1 умерла в декабре 2003 года, наследниками являются ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын), ФИО5 (супруг). 2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются ФИО6 (сын). С целью исполнения обязательств по наделению детей долями в праве на жилой дом и земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-Ф3 приобретенные с использованием средств материнского (семейного) капитала, она обратилась к кадровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка для определения площади и границ земельного участка. На основании проведенных кадастровых работ установлено, что земельный участок кадастровый № № имеет общие границы со смежными участками кадастровый № № по границе 4-6 и кадастровый № № по границе 3-4, площадь земельного участка после уточнения составляет 613 кв.м., конфигурация земельного участка, получения в результате изменения на местности соответствует конфигурации земельного участка согласно технического паспорта от 11.03.2010 года, что свидетельствует о том, что границы земельного участка не изменялись, кадастровые работы проведены по фактически сложившимся границам на местности. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. Во внесудебном порядке установить границы земельного участка на основании межевого плана от 02.06.2025 невозможно, поскольку сособственники земельного участка 1 и 2 умерли, наследники не вступили в права наследования, земельным участком не пользуются, поэтому обратилась с иском в суд. Смежные собственники земельного участка подписали акт согласования границ, спора с ними не имеется. Просила установить границы земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес> согласно межевого плана от 02.06.2025 года.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным основаниям, дополнив, что земельный участок находится в долевой собственности, фактически она владеет и пользуется всем земельным участком с момента заключения договора купли-продажи по настоящее время. По данным БТИ от 04.05.1989 года собственниками данного дома являлись три сестры, оформившиеся в правах наследования в 1968 году, а именно 1. в размере 1/12 доле, 2 в размере 1/12 доле, ФИО7 в размере 10/12 долей. Жилой дом представляет собой одно целое, без разделительных стен, предназначен для проживания одной семьи, до неё в доме проживала ФИО7, 1 и 2 не проживали в доме, имели другое жилье, землей не пользовались, наследники также не пользуются земельным участком, домом. На протяжении многих лет границы земельного участка остаются в неизменном состоянии, конфигурация земельного участка не менялась, заборы не переносились, споров по границе земельных участков не имелось. Кадастровые работы земельного участка проведены по существующему длительное время землепользованию, фактическим границам землепользования по существующим заборам. Споров со смежными собственниками земельных участков нет, акты согласования подписаны.
Представитель истца ФИО2 поддержал иск по изложенным основаниям.
В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьего лица администрации ГО город Ирбит Свердловской области, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела в срок, достаточный для подготовки к судебному заседанию.
Ответчики в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчиков, вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истёк срок хранения», что суд расценивает надлежащим извещением.
Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.
В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта.
Поскольку ответчики уклонились от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается им доставленным.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы).
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п.1).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п.2).
Если местоположение соответствующих границ земельных участок не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (п.4).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п.5).
Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Судом по делу установлено следующее.
ФИО1 является правообладателем жилого дома площадью 43,5 кв.м. и земельного участка кадастровый номер № площадью 600 кв.м. в размере 5/6 долей в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.08.2010 (л.д.9,10), право собственности зарегистрировано в Росреестре, подтверждается актуальными сведениями ЕГРН (л.д.81-84). Границы земельного участка кадастровый номер № не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.81-84).
Согласно сведений БТИ иными собственниками жилого дома и земельного участка являются в 1/12 доле каждый в праве общей долевой собственности 2. (свидетельство о праве на наследство № 1611 от 14.10.1968), 1 (свидетельство о праве на наследство № 1611 от 14.10.1968) (л.д.48).
1. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти которой открыто наследственное дело по заявлению наследников дочери ФИО8, сына ФИО4, супруга 3., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.142-160), на имущество в виде 1/12 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок свидетельство не выдавалось.
Супруг 1 – 3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЗАГС города Ирбита.
2. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти которой открыто наследственное дело по заявлению наследника сына ФИО6, который свидетельство о праве на наследство по закону не получал (л.д.118-125).
Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, в рамках проведения указанных работ кадастровым инженером 02.06.2025 изготовлен межевой план, согласно которого определены границы земельного участка, площадь в размере 613 кв.м. (л.д.20-28).
Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ в порядке ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.
При осуществлении государственного кадастрового учёта без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учёт осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственно кадастровом учёте в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч.2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).
Таким образом, поскольку собственники земельного участка умерли, наследники не вступили в права наследования, истец лишена возможности поставить земельный участок на кадастровый учёт с уточнёнными границами и площадью в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как видно, в документе, подтверждающем право на земельный участок истца сведения о границах земельного участка, документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют, указана только его площадь 600 кв.м., установить соответствие фактической площади и границе земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площади и границам в правоустанавливающем документе не представляется возможным, таким образом, правовое значение имеет та граница, местоположение которой длительное время не менялось ( истинная, исторически сложившаяся граница).
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 02.06.2025, в ходе проведения кадастровых работ местоположение границы земельного участка уточнялось по фактическому землепользованию по границам, закреплённым на местности более 15 лет искусственными объектами (по существующим заборам). Таким образом, работы проведены исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком закрепленные с использованием геодезических знаков в координатах характерных точках 1-2-3-4-7-6 (л.д.21-22).
Площадь уточняемого участка определена с учётом требований, установленных в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не превышает площадь, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН.
Смежными земельными участками по отношению к уточняемому является земельный участок кадастровый номер № (собственность ФИО9, ФИО10, ФИО11) (л.д.76-80), границы которого установлены в соответствии с законом и земельный участок кадастровый номер № (собственность ФИО12) (л.д.85-88) границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Собственники смежных земельных участков № и № согласовали местоположение границ земельного участка истца, что подтверждаются актом согласования, который подписан (л.д.89-104,130).
Оснований не доверять координатам характерных точек границ участка, приведённым в межевом плане от 02.06.2025 не имеется, границы уточняемого земельного участка устанавливались на местности с учётом естественно сложившихся границ, проведены при помощи сертифицированных измерительных геодезических приборов. О том, что изменялась конфигурация и границы уточняемого земельного участка, данных нет. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, изложенные в межевом плане не вступают в противоречие со сведениями технического паспорта БТИ разных лет (л.д.102-103,52-69).
Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено. Фактически спора по границам не имеется, что также не опровергнуто в судебном заседании ответчиками.
При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учётом изложенного суд, на основании п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» удовлетворяет требования истца об определении границы земельного участка кадастровый номер № в соответствии с межевым планом от 02.06.2025 года в соответствии с координатами поворотных точек <данные изъяты>
Руководствуясь статьями 194-197, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.
Установить границу земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № площадью 613 кв.м., в соответствии с межевым планом от 02.06.2025, выполненным кадастровым инженером ФИО13 в соответствии с координатами поворотных точек: <данные изъяты>
Разъяснить ответчикам о праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись)