Решение в окончательной форме

принято 27 ноября 2025 года

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 13 ноября 2025 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием представителя истца адвоката Матвеевой Р.Л., действующей по ордеру № от 13.11.2025, при ведении протокола и аудио протокола секретарем Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1068/2025 по иску ФИО5 к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество. Мотивировала требования тем, что 23 апреля 2005 года купила у ФИО7 земельный участок, на котором был построен садовый дом, расположенные по адресу: <. . .> Продавцом ФИО1 составлена расписка, в этот же день в правлении сада ФИО1 написала заявление о переоформлении земельного участка на ФИО5, а она в свою очередь о принятии в члены СНТ. На протяжении более 20 лет истец ухаживает за земельным участком и садовым домом, проводит ремонтные работы, пробурила скважину, выращивает урожай. Истец обратилась в МФЦ, в регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом ей было отказано и рекомендовано обратиться в МФЦ с ФИО1 В настоящее время истцу стало известно, что ФИО1 умерла. Истец просила признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <. . .>

Протокольным определением Полевского городского суда от 22.09.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на надлежащего ответчика орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области (далее по тексту ОМС УМИ).

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Матвеева Р.Л. в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержала. Просила признать за истцом право собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Полевского городского суда, о причинах не явки суд не уведомили.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае с учетом положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" составляет 15 лет.

Из материалов дела следует, что собственником <. . .> является ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от 28.10.1992 (л.д. 94).

Из расписки ФИО1 от 23.04.2005 (л.д. 13) следует, что она продает в коллективном саду «Малахит» принадлежащий ей участок <. . .> ФИО2 по цене 10 тысяч рублей, в чем и подписывается.

Из заявления ФИО1 от 23.04.2005 (л.д. 14) в адрес председателя правления коллективного сада «Малахит», следует, что она просит переоформить участок <. . .>, так как его продает ФИО2.

Из заявления ФИО2 от 23.04.2005 (л.д. 15) в адрес председателя правления коллективного сада «Малахит», следует, что она просит принять ее в члены садоводческого товарищества, так как покупает участок <. . .>.

ФИО1 умерла 23.11.2006 (л.д. 86).

Наследственное дело после смерти ФИО1 не отрывалось (л.д. 87).

ФИО2 изменила фамилию на ФИО5.

Из технического плана здания от 10.06.2025 (л.д. 58 – 69), следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: г<. . .> находится жилой дом, площадью 76 кв.м., год постройки 1985.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании подтвердили факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО5 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <. . .> более 18 лет.

Таким образом, факт длительности владения истцом земельным участком и жилым домом как своим собственным, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени их содержания установлен судом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить:

признать за ФИО5 (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <. . .>, общей площадью 76 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, <. . .>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В. Суетина