К делу №
ФИО4 ГОРОДСКОЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ ФИО6
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022г. <адрес>
ФИО4 городской суд Республики ФИО6 в составе:
председательствующего - судьи Хагундоковой Р.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
с участием представителя истца адвоката ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя иск тем, что им и ответчику на праве общей собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Республика ФИО6 <адрес> следующих долях: ФИО3 - 1/6 доля на основании договора дарения от 19.02.2007г., ФИО2 - 7/12 долей - на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2004г. - 1/2 доля, и на основании договора купли-продажи доли квартиры от 10.06.2014г. - 1/12 доли. Ответчику ФИО1 принадлежит 1/4 доли квартиры - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2004г. на 1/6 долю и на основании договора купли-продажи доли квартиры от 10.06.2014г. - 1/12 доли. Указанная квартира, по данным технического паспорта общей площадью 89, 1 кв. м, жилой площадью 59, 6 кв. м., состоит из четырех жилых комнат: № - площадью 18.7 кв. м., № - площадью 12.7 кв. м., № - площадью 9,5 кв. м. № - площадью 18.7 кв. м., и подсобных помещений № - кухни -9, 9 кв. м., № - шкафа 1, 5 кв. м., № - коридора -12 кв. м., № - коридора -2, 8 кв.м., туалета - 0,9 кв. м., ванной комнаты - 2,4 кв. м. и балконов (1а, 2а, 4а). Ответчик препятствует их проживанию в квартире и пользовании общим имуществом. Лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей между ними разделен, тем не менее, между ними не сложился какой-либо порядок пользования жилым помещением, поскольку всю квартиру занимает ответчик. Просят суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Республика ФИО6 <адрес>, общей площадью 89, 1 кв. м закрепив за ответчиком ФИО1 жилую комнату № - площадью 12.7 кв. м. с балконом 2 а площадью 1,3 кв. м., за ФИО3 жилую комнату № - площадью 9,5 кв. м., за ФИО2 жилые комнаты № площадью 18.7 кв. м. с балконом 4 а площадью 1,3 кв. м., и № - площадью 18.7 кв. м., с балконом 1 а площадью 1,4 кв. м., места общего пользования: кухню, ванную комнату, туалет, коридоры, встроенный шкаф оставить в общем пользовании собственников, а так же обязать ответчика не чинить им препятствий в пользовании указанным жилым помещением.
Истец ФИО2 в суд не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец ФИО3 в суд не явился, направил своего представителя адвоката ФИО9, которая просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие суд не просила.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, выслушав мнение явившегося суд участника процесса, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что стороны являются собственниками квартиры, кадастровый №, площадью 89,1 кв.м, расположенной по адресу: Республика ФИО6 <адрес>.
В праве общей собственности на указанную квартиру истцу ФИО3 принадлежит 1/6 доля, истцу ФИО2 7/12 долей, ответчику ФИО1 1/4 доли квартиры.
В указанной квартире зарегистрированы истцы и ответчик.
В квартире проживает ответчик ФИО1, порядок пользования жилым помещением между истцами и ответчиком не сложился.
Из пояснений представителя истца в суде следует, что между истцами и ответчиком происходят постоянные ссоры на почве пользования квартирой, что ранее не отрицала в судебном заседании ответчик.
Разрешая исковые требования истцов об определении порядка пользования жилым помещением, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Так, согласно данных технического паспорта помещения - квартиры, расположенной по адресу: Республика ФИО6 <адрес>. №, указанная квартира имеет в своем составе четыре жилых комнаты: № - площадью 18, 7 кв.м, № - площадью 12, 7 кв.м, №- площадью 9,5 кв. м, № - площадью 18,7 кв.м, а также имеются места общего пользования: №- кухня площадью 9,9 кв.м, № - шкаф встроенный площадью 1,5 кв.м, № - коридор площадью 12,0 кв.м, № - коридор площадью 2,8 кв.м, № - туалет площадью 0, 9 кв.м, № - ванная комната, площадью 2,4 кв.м, всего площадью 89, 1 кв.м, а также балконы - помещения 1а, 2а и 4а.
В соответствии с полученным по делу заключением эксперта ФИО10 №СТР - 50/22 от 23.11.2022г., при сопоставлении данных об идеальных долях в праве собственности и о площадях помещений квартиры, расположенной по адресу: Республика ФИО6 <адрес>. №, возможно определить порядок пользования данной квартирой в соответствии с вариантом, указанным в рамках вопроса №, который является оптимальным. При этом предполагается определить в общее пользование сторон помещения общего пользования №- кухню площадью 9,9 кв.м, № - шкаф, встроенный площадью 1,5 кв.м, № - коридор площадью 12,0 кв.м, № - коридор площадью 2,8 кв.м, № - туалет площадью 0, 9 кв.м, № - ванная, площадью 2,4 кв.м. В индивидуальное пользование собственника ФИО1 в счет 1/4 доли в праве общей собственности - помещение № - жилую комнату, площадью 12,7 кв.м; в индивидуальное пользование собственника ФИО3 в счет 1/6 доли в праве общей собственности помещение № - жилую комнату, площадью 9,5 кв.м; в индивидуальное пользование собственника ФИО2 в счет 7/12 долей в праве общей собственности помещение № - жилую комнату, площадью 18,7 кв.м и помещение № - жилую комнату, площадью 18,7 кв.м.
Данный вариант определения пользования предложен истцами, не ущемляет прав сторон, поэтому суд, с учетом выводов полученного экспертного заключения считает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Республика ФИО6 <адрес> между истцами и ответчиком в соответствии с предложенным вариантом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, с кадастровым номером 01:08:9044:217, расположенной по адресу: Республика ФИО6 <адрес> между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 следующим образом:
Выделить в пользование ФИО2: жилую комнату № площадью 18.7 кв. м. с балконом 4 а, жилую комнату № - площадью 18.7 кв. м, с балконом 1 а.
Выделить в пользование ФИО3 жилую комнату № площадью 9,5 кв.м.
Выделить в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 12,7 кв.м.
Кухню, шкаф встроенный, ванную комнату, коридоры и туалет оставить в общем пользовании собственников ФИО2, ФИО3 и ФИО1
Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 и ФИО3 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Республика ФИО6 <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики ФИО6 через ФИО4 городской суд в течение месяца со дня принятия суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Р.Р. Хагундокова
Уникальный идентификатор дела 01RS0№-98
Подлинник решения находится в материалах дела №
в ФИО4 городском суде Республики ФИО6.