Решение по делу № 2-4170/2023 от 27.11.2023

Дело №2-4170/2023

50RS0033-01-2023-004758-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Орехово-Зуевского городского округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Свои требования мотивировал тем, что постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок реализации переселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками комнат 1, 2 <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, являются ответчик ФИО1 (общая долевая собственность 608/1000) и ФИО2 (общая долевая собственность 392/1000).

Стоимость комнат 1,2, расположенных в <адрес> в соответствии с Итоговым заключением от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости к отчету 229-23-Г/74 об оценке рыночной стоимости 2 комнат, общая площадь 38,1 кв.м, в том числе жилая площадь 27,3 кв.м, местоположение: <адрес>, комнаты №, № в т.ч. доли общего имущества в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытков, связанных с изъятием в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ) составляет 3 955 000 рублей, 00 копеек из них:

- Стоимость доли в праве 608/1000, принадлежащей ФИО1 составляет 2 404 640 рублей 00 копеек;

- Стоимость доли в праве 392/1000, принадлежащей ФИО2 составляет 1 550 360 рублей 00 копеек.

Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3402,9 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с признанием жилого дома, расположенного на нем аварийным и подлежащим сносу.

В адрес ответчика направлялось уведомление с проектом соглашения о выкупе жилого помещения. Ответ не был получен. Информация о месте нахождения ответчика отсутствует.

Просит изъять общую долевую собственность 608/1000 на жилое помещение по адресу: <адрес>, комнаты 1,2 с кадастровым номером №, общей площадью 38,1 кв.м., путем выкупа доли данного жилого помещения у ФИО1 в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>, с выплатой ответчику денежных средств в сумме 2 404 640 рублей 00 копеек:

- за счет бюджета <адрес> 1 899 665 рублей 60 копеек после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа <адрес>;

- за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес> 504 974 рубля 40 копеек;

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (общая долевая собственность 608/1000), расположенное по адресу <адрес>, ком. 1,2 с кадастровым номером №, общей площадью 38,1 кв.м.;

Признать за муниципальным образованием «Орехово-Зуевский городской округ <адрес>» право общей долевой собственность 608/1000 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 1,2 с кадастровым номером №, общей площадью 38,1 кв.м.

В судебное заседание представитель истца Администрации Орехово-Зуевского городского округа не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, поддержал заявленные требования в полном объеме (л.д. 90).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений не представил (л.д. 73, 74, 78, 87).

Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд полагает, что выполнил свою обязанность по заблаговременному уведомлению ответчика о рассмотрении настоящего дела и полагает возможным вынести заочное решение.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 40 Конституции РФ, органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийном и подлежащим сносу, обеспечивается в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение у ответчиков.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

- Стоимость доли в праве 608/1000, принадлежащей ФИО1 составляет 2 404 640 рублей 00 копеек;

- Стоимость доли в праве 392/1000, принадлежащей ФИО2 составляет 1 550 360 рублей 00 копеек.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Орехово-Зуевского городского округа (ИНН № ОГРН №) к ФИО1 (ИНН №) об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить.

Изъять общую долевую собственность 608/1000 на жилое помещение по адресу: <адрес>, комнаты 1,2 с кадастровым номером №, общей площадью 38,1 кв.м., путем выкупа доли данного жилого помещения у ФИО1 в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>, с выплатой ответчику денежных средств в сумме 2 404 640 рублей 00 копеек:

- за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес> 504 974 рубля 40 копеек;

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Барабанова М.Е.