дело №г.
УИД 44RS0014-01-2025-000494-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года
п. Островское
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Мартынове Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в выписку из ЕГРН,
установил:
ФИО1 (с учетом уточнения исковых требований) обратилась в суд с иском к Управлению Росрееестра по Костромской области об обязании внести изменения сведения в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым №, расположенного по <адрес> а именно: в графе назначение: вместо «нежилое», указать «жилое», в графе наименование: вместо «Льносемстанция», указать «дом», в графе площадь: вместо 54,5 кв.м., указать «51,5 кв.м.».
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит дом, расположенный по <адрес>. Указанный дом истцу был передан на основании договора приватизации от 22.03.1993г. с Островской льносемстанцией. Дом состоит из двух комнат, общей площадью 51,5 кв.м. В указанном доме истец проживает с 1986 года. Однако в выписке из ЕГРН допущена ошибка в графе назначение: указано «нежилое». Перепланировку в доме она не проводила. Истец обращалась в администрацию Островского муниципального округа об изменении сведений в выписке. Администрация Островского муниципального округа в ответе ей указала, что необходимо менять данные в техническом паспорте и в учетных данных Росреестра.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что на праве собственности ей принадлежит дом, расположенный по <адрес>. В данный дом она вселилась в 1986г. на основании ордера на вселение. Ранее в данном помещении находилась Островская льносемстанция. Данное жилое помещение ей передано в собственность на основании договора приватизации от 22.03.1993г. с Островской льносемстанцией. Дом состоит из жилых помещений, две комнаты, общей площадью 51,5 кв.м. В указанном доме она проживает с 1986 года. Переустройства или перепланировки в доме, изменяющих основные характеристики объекта не было. Договор приватизации был зарегистрирован в органах БТИ. Ранее почтовый адрес дома был дом №, затем присвоен почтовый адрес дом №. В 2023г. право собственности на данный дом было зарегистрировано в ЕГРН. Однако в выписке из ЕГРН допущена ошибка в графе назначение: указано «нежилое», в графе наименование: указано «Льносемстанция», в графе площадь: указана площадь 54,5 кв.м. Она обращалась в администрацию Островского муниципального округа об изменении с назначения объекта. Администрация Островского муниципального округа в ответе ей указала, что нет оснований для принятия решения об изменении назначения объекта, поскольку ей в собственность было передано жилое помещение и необходимо изменить данные в техническом паспорте и в учетных данных Росреестра. По ее заявлению был изготовлен технический паспорт на дом, после этого она обратилась в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением об исправлении технической ошибки, однако в исправлении учетных данных ей было отказано. Просит суд обязать ответчика внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым №, расположенного по <адрес>: в графе назначение: вместо «нежилое», указать «жилое», в графе наименование: вместо «Льносемстанция», указать «жилой дом», в графе площадь: вместо 54,5 кв.м., указать «51,5 кв.м». Сведения в ЕГРН о том, что данное помещение является нежилым, назначение Льносемстанция нарушают ее права как собственника жилого помещения.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области извещено надлежащим образом,представитель в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указала, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым № расположен по <адрес>, поставлен на кадастровый учет 28.11.2011г. На момент внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества с кадастровым № (28.11.2011) действовал Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым постановка на государственный кадастровый учет осуществлялась также в соответствии с информацией, полученной из организаций технического учета, в соответствии с данными, указанными в технических паспортах объектов технического учета.
Сведения об объекте внесены в ЕГРН 28.11.2011г. по результатам реализации Государственного контракта от 30.09.2010 №120Д на основании технического паспорта инв. № 1077, из которого следует, что спорный объект недвижимости - здание, назначение - нежилое, наименование - Льносемстанция, площадь 54,5 кв.м.
В силу ч.1 ст. 61 Закона о регистрации, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) это ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, которая исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
При обращении 14.11.2024г.ФИО1 в Управление с заявлением об исправлении технической ошибки в характеристиках объекта недвижимости с кадастровым № государственным регистратором было принято решение об отказе, поскольку в сведениях ЕГРН наличие технической либо реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости с кадастровым № не выявлено (документов (акты органов государственной власти, решение суда и т.п.), разрешающих смену назначения здания в материалах инвентарного дела №1077 не имеется).
Согласно ч.4 ст.7, ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании заявления, а также документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В связи с тем, что соответствующее заявление с приложением необходимых документов, подтверждающих перевод объекта недвижимости с кадастровым № из «нежилого» в «жилое» в Управление не поступали, то внесение в ЕГРН изменений в характеристики спорного объекта не представляется возможным.
Выслушав истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
К таким правам относится право частной собственности, которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного реестра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета регулируются положениями Федерального закона N218-ФЗ от 13.07.2015г."О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных этим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Законом порядке.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован в статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В указанной норме определены два вида ошибок в ЕГРН недвижимости: техническая и реестровая.
Согласно ч.1 указанного Федерального закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, к техническим ошибкам относятся несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности дом, расположенный по <адрес>, кадастровый №, площадью 54,5 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым №, кадастровый номер присвоен объекту 28.11.2011г., год завершения строительства 1982, инвентарный номер 1077, площадь 54,5 кв.м., назначение «нежилое», наименование «Льносемстанция» <адрес>. Правообладатель: ФИО1 право собственности зарегистрировано 15.08.2023г., номер записи №.
Согласно ордера на вселение Исполкома районного Совета депутатов трудящихся № 342 от 05.12.1986г. ФИО1 с семьей предоставлено жилое помещение по <адрес> жилой площадью 44, 4 кв.м., состоящее из 2 комнат.
Согласно договору приватизации от 22 марта 1993 года Островская льносемстанция на основании приказа от 22.03.1993г. передала в собственность ФИО1 квартиру состоящую из двух комнат, общей площадью, 54,5 кв.м., расположенную <адрес>. Договор приватизации жилого помещения зарегистрирован в БТИ -28.09.1994г.
Дом по <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.
Согласно выписке из ЕГРН, указанный земельный участок принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.02.2013 года 44-АБ № 622203.
Из материалов дела правоустанавливающих документов на дом № по <адрес> следует, что сведения о собственнике объекта недвижимости внесены в ЕГРН по заявлению истца ФИО1, представлен правоустанавливающий документ – договор приватизации жилого помещения от 22.03.1993г.
Из ответа ОГБУ «Костромаоблкадастр –Областное БТИ» следует, что в материалах инвентарного дела №1077, находящихся в учреждении на хранении находится технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по <адрес>.
Из технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по <адрес> (ранее <адрес>), составленного на дату 24.03.1986г. и материалов инвентарного дела № следует, что назначение объекта: здание Льносемстанция, общей площадью 54,5 кв.м., помещения -3 кабинета. В технический паспорт внесены сведения о регистрации права: 07.03.1982г. фонд государственный Островская льносемстанция; 28.09.1994г. ФИО1 – договор передачи квартиры в личную собственность от 22.03.1993г.
Из ответа главы администрации Островского муниципального округа от 30.05.2025г. следует, что Государственная льносеменоводческая станция «Островская» не осуществляет деятельность на территории Островского муниципального округа Костромской области прекращение юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица) 19.05.2011 г.
Из ответа администрации Островского муниципального округа Костромской области от 28.11.2024г. на обращение ФИО1 о принятии решения о переводе нежилого помещения в жилое следует, что не требуется принятия решения о переводе назначения объекта с нежилого на жилое, а требуется внесение изменений в технический паспорт объекта и внесение изменений в учетных данных Росреестра.
Из технического паспорта здания (строения), расположенного по <адрес>, инвентарный номер 1077, составленного на дату 26.12.2024г. следует, что указанный жилой дом, год постройки 1982 (лит. А), одноэтажный, двухкомнатный, общая площадь 51,5 кв.м., жилая 31,9 кв.м.
Из ответа Управления Росреестра по Костромской области на обращение от 28.12.2024г. № КУВД -001/2024-570531151/1 следует, что ФИО1 отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о здании с кадастровым № по <адрес>, так как заявителем не представлены документы, подтверждающие наличие технической ошибки, техническая ошибка не выявлена.
Из адресной справки МП МО МВД России «Островский» следует, что ФИО1 с 07.10.1992 года по настоящее время зарегистрирована по <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
ФИО1 в подтверждение доводов о том, что дом, расположенный по <адрес>, является жилым объектом, представила квитанции об оплате коммунальных услуг, которые поступают на её имя, по <адрес>, договоры страхования жилого дома по <адрес>., договор технического обслуживания на указанный объект недвижимости.
Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцу ФИО1 был передан дом по <адрес> 1986г. как жилое помещение, о чем свидетельствует ордер на вселение в жилое помещение № 342 от 05.12.1986г., в последующем состоялась передача в собственность жилого помещения в соответствии с Законом РФ 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, исправление технической ошибки в записях осуществляется только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку содержащиеся сведения в ЕГРН об объекте недвижимости с назначением «нежилое» «здание Льносемстанция», а также несоответствие площади нарушает право истца на приведение в соответствии с правоустанавливающими документами и реализации прав собственника недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( ИНН <***>, КПП 440101001, ОГРН <***>),
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, расположенного по <адрес>:
- в графе назначение: вместо «нежилое», указать «жилое»;
-в графе наименование: вместо «Льносемстанция», указать « жилой дом»;
-в графе площадь: вместо 54,5 кв.м., указать «51,5 кв.м.».
Решение по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Сапогова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025г.