УИД 60RS0019-01-2025-000024-89
№ 2-95/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года г. Порхов
Порховский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Капустиной Н.А.
при секретаре Кузьминой Н.Ю.
с участием представителя истца - адвоката Канаевой М.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2025 по иску ФИО4 к Администрации Порховского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Порховского муниципального округа Псковской области о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование заявления указано, что истец с 28 сентября 2023 года зарегистрирована по адресу: <адрес>. Фактически она проживала по вышеуказанному адресу с 2000 года и проживает по настоящее время.
Земельный участок изначально принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом также принадлежал ей.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её муж ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Детей у них не было. Муж истца ФИО3 приходился им дальним родственником, в связи с чем они и проживали вместе. При жизни ФИО1 говорила, что дом и земельный участок останется ФИО4 с мужем. Муж истца ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 было открыто наследственное дело, муж истца ФИО2 вступил в наследство. После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.
Более 15 лет истец открыто и добросовестно владеет земельным участком и расположенном на нем жилым домом как своим собственным имуществом, в связи с чем полагает, что имеет право на данное имущество в силу приобретательной давности.
После смерти ФИО1 и ФИО2 истец несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные платежи за дом, ухаживает за земельным участком, обрабатывает его.
Никто никогда не проявлял какого-либо интереса к дому и земельному участку, не предпринимал мер по их содержанию, не заявлял о своих правах, не предъявлял исков об истребовании имущества до подачи настоящего искового заявления, не осуществляли каких-либо действий в отношении имущества.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, в представленном в суд заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассматривать дело без её участия.
Представитель истца Канаева М.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Порховского муниципального округа Псковской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика; также в заявлении указала, что Администрация района возражений по данному делу не имеет.
Определением от 17 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее – Управление Росреестра по Псковской области).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области, ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно представленного суду заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, возражений по иску не представил.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4)
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение жилым домом, площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельным участком площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, началось в 2000 году, является добросовестным, открытым и непрерывным. Владение спорным имуществом осуществляется истцом открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло своих прав на вышеуказанное спорное имущество и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.
В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Порховского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью №, справкой администрации сельского поселения «Красноармейская волость» Порховского района Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ и архивной справкой №-С от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Порховского муниципального округа Псковской области.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют.
После смерти ФИО1 нотариусом Порховского нотариального округа Псковской области заведено наследственное дело №. Свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> получил муж ФИО2.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Администрацией Красноармейской волости Порховского района Псковской области.
Согласно извещению о получении сведений из Реестра наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты и справке нотариуса Порховского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
ФИО3 (муж истца), племянник ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ выданным отделом ЗАГС Порховского района Комитета юстиции Псковской области.
После смерти ФИО3 нотариусом Порховского нотариального округа Псковской области заведено наследственное дело №. Свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль марки ВАЗ 21060 и денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк на счетах получила жена ФИО4
Согласно справкам Администрации Порховского муниципального округа Псковской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> с 2012 года как жена ФИО3
Представленные архивные справки, справка Администрации Порховского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают факт проживания и владения ФИО4 спорным имуществом.
Данные факты подтверждаются и показаниями представителя истца, представленными фотографиями и сведениями по оплате коммунальных услуг.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что в настоящее время является пенсионером, ранее работал главой Красноармейской волости Порховского района Псковской области. Знает, что с 2010 года ФИО4 проживает в д. <адрес>. Она проживала с мужем, который умер в 2019 году. Дом и земельный участок ухожены и находятся в образцовом порядке. На спорный жилой дом и земельный участок с 2010 года никто более не претендовал.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что ей известно, что в спорном доме ранее проживала семья ФИО14, которые не имели детей. ФИО4 с мужем- ФИО3 приехали к ним, ухаживали за ними, проживали вместе. ФИО3 приходился племянником ФИО1 После смерти ФИО14 истец с мужем остались проживать в данном доме. ФИО4 продолжает проживать в доме по настоящее время, муж ее умер. Истец ухаживает за домом и земельным участком. Иные лица на спорное имущество не претендовали.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они согласуются и не противоречат материалам дела, исследованным судом вышеуказанным доказательствам.
Учитывая обстоятельства дела, период владения истцом спорным жилым домом и земельным участком, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет. Доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представлены.
Учитывая изложенное, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации Порховского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Отделом внутренних дел Порховского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
Мотивированное решение составлено 25 апреля 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.
Председательствующий судья подпись Н.А. Капустина
Решение в законную силу не вступило.