РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2762/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к фио о выселении. В обосновании заявленных требований пояснила, что ФИО1 является собственником жилого помещения, дома с кадастровым номером 50-50-27/074/2009-122, расположенной по адресу: адрес, Вороновское сельское поселение, адрес, ЖСПК «Моспроектовец», д.42, что подтверждается государственной регистрации права серия 50-НКN №120428 от 05.05.2010 года на основании договора дарения земельного участка с жилым домом и хозяйственным строением от 20.04.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись. 12 сентября 2022 года был заключен договор найма жилого помещения между ФИО1 в лице фио действовавшего на основании нотариальной доверенности и ответчиком ФИО2 на срок до 12.08.202 года. По передаточному акту от 12.09.2022 года дом был, передан ФИО2 26 января 2023 года стороны, заключили между собой дополнительное соглашение о досрочном его расторжении с 26.03.2023 года в соответствии с п. 9.2 Договора. Основанием для подписания соглашения о расторжении договора являлись систематические задержки внесения арендной платы, что привело к формированию двух месячной задолженности и риска причинения вреда имуществу, так как ответчик без согласия истца завезла в дом пятнадцать котов и кошек. При подписании соглашения о расторжении договора 26.01.2023 года ответчику было дано два месяца на то, чтобы подыскать иное помещение. Но на дату расторжения Договора 26.03.2023 года дом освобожден ответчиком не был. 28 марта 2023 года ответчику была вручена претензия о выселении из жилого помещения с требованием освободить жилое помещение в семидневный срок, однако до настоящего момента ответчик проживет в доме при отсутствии каких-либо оснований для проживания. В виду расторгнутого договора найма, подписанного сторонами. Данное обстоятельство грубо нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим истцу жилым помещением, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 237 ГК РФ, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

Согласно п. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

12 сентября 2022 года был заключен договор найма жилого помещения между ФИО1 в лице фио действовавшего на основании нотариальной доверенности и ответчиком ФИО2 на срок до 12.08.202 года. По передаточному акту от 12.09.2022 гола дом был, передан ФИО2 26 января 2023 года стороны, заключили между собой дополнительное соглашение о досрочном его расторжении с 26.03.2023 года в соответствии с п. 9.2 Договора.

В досудебном порядке 28.03.2023 года истцом ответчику вручена досудебная претензия о выселении из жилого помещения, с требованием освободить жилое помещение в семидневный срок, на который ответчик не ответил.

В настоящее время ФИО1 является собственником жилого помещения, дома с кадастровым номером 50-50-27/074/2009-122, расположенной по адресу: адрес, Вороновское сельское поселение, адрес, ЖСПК «Моспроектовец», д.42, что подтверждается государственной регистрации права серия 50-НКN №120428 от 05.05.2010 года на основании договора дарения земельного участка с жилым домом и хозяйственным строением от 20.04.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись.

Поскольку дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма жилого помещения с 26.03.2023 года расторгнут, 28.03.2023 года ответчику, была вручена претензия, о выселении из жилого помещения в семидневный срок исполнен не был, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В связи удовлетворением исковых требований суд в порядке ст.ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио АринеСергеевне о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого дома по адресу: Москва, Вороновское сельское поселение, адрес, ЖСПК «Моспроектовец», д.42.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяЕ.А. Ежова