Дело № 2-1677/2022 20 апреля 2023 года
29RS0014-01-2022-008108-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе
председательствующего судьи Александрова А.А.
при секретаре Кузнецовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды <№>мг от <Дата> в размере 551107 руб. за период c <Дата> по <Дата>; пени в размере 110356,03 руб. за период с <Дата> по 06.04.2021
Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда представителя не направил.
Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, заявил о пропуске срока исковой давности.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст.606, п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Договором <№>мг от <Дата> в аренду ИП ФИО2 передан земельный участок в территориальном округе Майская горка г.Архангельска по ..., строение 1, и по ... строение 2, категория земель, земли населенных пунктов площадью 5750 кв.м. для эксплуатации одноэтажного здания профилактория для гаража на 10 автомобилей с теплой стоянкой на 6 автомобилей и одноэтажного здания проходной, с кадастровым номером 29:22:060302:76.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (абз.2 п.3 ст.552 ГК РФ).
<Дата> в связи с переходом права собственности на наземные объекты недвижимости от ФИО2 к ответчику право аренды земельного участка перешло к последнему.
Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ договора аренды ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему за пользование предоставленным земельным участком.
В нарушение требований ст. 309 ГК РФ ответчик данное обязательство надлежащим образом не исполнял, не вносил арендную плату в установленный договором срок. Задолженность по арендной плате за период c <Дата> по <Дата> составила 551107 руб.
Пунктом 5.2 Договора арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года.
Таким образом, за указанный спорный период арендная плата должна была внесена <Дата>.
Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 данного Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 названной статьи).
В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку с исковым заявлением истец обратился <Дата>, истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Александров